par Carla Cornu 
Avec son nouvel accent mis sur le logement et le développement de nouveaux projets immobiliers, l’entreprise a déjà mis en place une stratégie visant à investir dans le co-living et les hébergements temporaires, ainsi qu’à acquérir des locaux, des centres commerciaux et des parcs commerciaux.
Santander finalise la mise en place d’un nouveau fonds immobilier qui se distingue par le fait qu’il est le premier à se concentrer sur le développement résidentiel. Jusqu’à présent, l’établissement financier avait mis en place des stratégies pour investir dans le coliving et les logements temporaires, ainsi qu’une autre pour acquérir des locaux, des centres et des parcs commerciaux. Avec ce nouveau véhicule, il se concentre sur le logement et le développement de nouvelles promotions.
Selon Bloomberg, ce véhicule sera lancé dans les prochains mois et l’objectif est de lever environ 200 millions d’euros de capitaux, un montant similaire à celui des précédents : pour le coliving, il a obtenu 220 millions dans deux véhicules différents, et pour les actifs commerciaux, il s’est fixé un objectif de 150 millions. Dans tous les cas, Santander participe directement, avec un apport financier provenant de son propre bilan et un effet de levier compris entre 50 % et 60 %.
Bien qu’il s’agisse du premier fonds lancé par la société de gestion de Santander pour le développement résidentiel, ce n’est pas la seule exposition de la banque au marché immobilier. Au-delà de son activité de crédit, qu’il s’agisse de prêts hypothécaires ou de prêts aux promoteurs et aux entreprises, l’établissement dispose également d’un fonds de dette immobilière.
Par l’intermédiaire de Santander Alternative Investment, il a lancé un fonds d’investissement immobilier qui vise à lever 150 millions et à investir dans le commerce de détail.
Il est le premier actionnaire de l’une des plus grandes sociétés immobilières du pays, Metrovacesa, dont il détient 49 % du capital, et de 100 % de LandCo, la plus grande société privée foncière d’Espagne. Comme l’avait annoncé EjePrime en octobre dernier, la société dirigée par Alberto Quemada se concentre actuellement sur la recherche d’un nouveau partenaire pour réaliser des co-investissements, après celui conclu avec Patron Capital l’année dernière pour investir 100 millions d’euros dans la promotion de plus de 1 300 logements. « Nous sommes en train de définir le périmètre du portefeuille, de préparer les terrains et je pense que nous commencerons bientôt à rechercher un partenaire afin d’être prêts au premier trimestre 2026 », a déclaré M. Quemada dans une interview accordée à ce média.
En dehors du secteur résidentiel, il convient de souligner sa participation dans la socimi Merlin Properties, dont il est le premier actionnaire avec 22,3 % du capital, et dans la société de détention et de gestion d’actifs commerciaux RetailCo. Il y a quelques jours, on a appris que Banco Santander, par l’intermédiaire de Santander Alternative Investment, société de gestion dépendant de Santander Asset Management, a lancé un fonds d’investissement immobilier qui vise à lever 150 millions d’euros et à investir jusqu’à 300 millions d’euros dans le secteur du commerce de détail. Ce véhicule sera géré par Retailco, filiale de l’entité créée en 2021 pour la gestion des locaux des succursales bancaires fermées par la banque.
Selon des sources proches de la société de gestion de la banque, le fonds a déjà reçu l’accord de la Commission nationale du marché des valeurs (Cnmv) depuis décembre dernier et répond à l’intérêt de la banque, d’abord pour le secteur immobilier et, plus précisément, pour le secteur du commerce de détail. Le groupe Santander engagera 30 millions d’euros d’équité dans le véhicule, soit environ 20 % du total à lever dans le cadre de la collecte de fonds, selon plusieurs médias.
Source: EJEPRIME
