par Carla Cornu 11 octobre 2018.- Le prix du logement locatif a diminué de 1,3% au troisième trimestre de 2018, ce qui porte le prix au mètre carré à 10,6 euros par mois, selon le rapport sur l’évolution du prix. du loyer publié par idealista. En taux interannuel, la hausse atteint 12,6%.
Pour Fernando Encinar, responsable des études sur Idealista, “les données de ce rapport confirment que malgré la croyance largement répandue en la présence d’une bulle dans la rente, il n’en est pas ainsi.
Par définition, il ne peut exister sur un marché tel que le loyer, car les bulles ne se produisent que lorsque les actifs sont achetés (maisons, bitcoins, tulipes, etc.) à un prix supérieur aux fondamentaux par la simple attente d’une forte réévaluation.
A court terme.
Sur le marché locatif, les prix ont augmenté en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande. En fait, avec la fin de l’été, nous avons vu comment les prix de la location se sont modérés dans toute l’Espagne: dans l’ensemble du pays, les loyers ont baissé au troisième trimestre. Si nous descendons dans les capitales, les loyers baissent dans près de la moitié des marchés analysés et augmentent modérément dans les autres. À Barcelone, fer de lance de la location en Espagne, les prix ont déjà diminué de 5,5% d’une année sur l’autre. À Madrid, les prix ont augmenté de 7,4% d’une année sur l’autre, loin des augmentations à deux chiffres des trimestres précédents.
Les mesures visant à améliorer le loyer proposées par le gouvernement Sanchez, telles que la promotion du logement social à louer, pourraient atteindre le marché lorsque le problème n’existera plus. Construire 20 000 logements locatifs publics signifiera une consommation de ressources et de temps qui pourrait ne pas avoir le résultat escompté lorsque les premiers logements seront mis sur le marché, pas avant 3 ou 4 ans.
La meilleure politique sociale en matière de logement locatif est à encourager car il s’agit de la sortie des maisons vides vers le marché. Et le meilleur moyen de le faire consiste à mettre en place des cadres réglementaires, juridiques et fiscaux stables et fiables qui encouragent les milliers de propriétaires de ces maisons vides à les louer. Les politiques coercitives, comme nous l’avons vu à Paris et à Berlin, ne fonctionnent pas. ”
Communautés autonomes
Huit communautés autonomes enregistrent des prix plus élevés qu’il ya trois mois. La plus forte augmentation a été enregistrée en Galice, où le prix a augmenté de 3,4%. Viennent ensuite les augmentations en Navarre (2,7%), à Madrid (2,6%), à La Rioja (1,7%) et à Euskadi (1,2%). La plus forte baisse a toutefois eu lieu aux îles Baléares, où les demandes des propriétaires ont été réduites de 9%.
Madrid (15,3 euros / m2) est l’autonomie la plus chère. Viennent ensuite la Catalogne (14,7 euros / m2) et les îles Baléares (13,5 euros / m2). En bas se trouve Euskadi (11,9 euros / m2). De l’autre côté de la table, nous trouvons Estrémadure (4,2 euros / m2), Castilla-La Mancha (4,9 euros / m2) et La Rioja (5,8 euros / m2), qui sont les communautés les plus économiques.
Les provinces
18 provinces ont vu leurs prix augmenter au cours de l’été. La plus forte hausse a été enregistrée à Pontevedra, où les prix ont augmenté de 9%. Les augmentations enregistrées à Valladolid (7,5%), Alicante (3,7%), Tolède (3,5%), Navarre (2,7%), Zamora et Madrid (2,6% dans les deux cas). La plus forte baisse a été observée à Huelva (-11,6%), suivie des îles Baléares (-9%), de Ségovie (5,8%) et de Cordoue (-5,7%) dans les deux cas.
Le classement des provinces les plus chères est dirigé par Barcelone (16 euros / m2 par mois), Madrid (15,3 euros / m2) et Guipúzcoa (14,2 euros / m2). Jaén est la province la moins chère pour louer une maison avec 3,9 euros / m2 par mois. Viennent ensuite Cáceres (4% euros / m2), Zamora et Ávila (4,3 euros / m2 dans les deux cas).
Capitales
À Valladolid, les propriétaires ont augmenté le prix de leurs immeubles locatifs de 7,4%. L’augmentation a été de 4,5% à Pontevedra et de 4,4% à Séville. La hausse à Ávila, où les prix ont augmenté de 4,1% par rapport à il y a trois mois, a également été importante. Ségovie, en revanche, a enregistré la plus forte baisse parmi les 21 capitales qui ont réduit leurs prix cet été (-5,8%). Les chutes de Murcie (-4,7%) et de Salamanque (-4,3%) ont suivi.
Barcelone est la capitale espagnole avec les loyers les plus élevés (17,3 euros / m2), suivie de Madrid (16,4 euros / m2) et de San Sebastián (15,6 euros / m2). Zamora, la capitale la moins chère (4,3 euros / m2) est suivie de Cáceres (4,6 euros / m2) et de Ciudad Real (4,9 euros / m2).
L’indice de prix de l’immobilier Idealista
Idealista est la plateforme la plus utilisée en Espagne pour acheter, vendre ou louer. Avec un échantillon de milliers de logements actuellement à la location, le département des études idéalistes analyse les prix de l’immobilier depuis 2000. Après presque 18 ans d’études, Idéaliste est devenu la source de données de référence de nombreuses équipes. d’analyse d’entités bancaires et financières.
Pour la réalisation de l’indice des prix de l’immobilier idéaliste, 65 142 annonces ont été annoncées dans sa base de données en septembre 2018. Pour assurer l’exactitude des données, les biens dont les prix étaient hors marché ont été retirés de l’échantillon. maisons unifamiliales parce que leur présence a faussé le prix dans certaines régions. Le prix des municipalités ayant un nombre de propriétés inférieur à 50 n’est pas offert, car l’échantillon n’est pas suffisant. L’indice immobilier idéaliste est établi avec des prix d’offre en mètres carrés construits.
Le rapport complet peut être téléchargé à l’adresse suivante:
www.idealista.com/comunicacion/files/reforme-de-precios/alquiler-q3-18.pdf
Source: Idealista
