par Carla Cornu 
Réformer une maison de luxe est payant. Telle est la conclusion tirée de l’étude réalisée par l’agence immobilière spécialisée dans le marché haut de gamme Barnes, dans laquelle elle analyse le rapport coût-bénéfice de la rénovation de logements de luxe et de milieu de gamme.
Selon leurs données, l’investissement moyen lors de travaux sur un bien “ prime ” est d’environ 650 euros le m2, un chiffre qui n’est même pas le double de celui d’une maison standard, dont le coût avoisine les 350 euros / m2 en moyenne. En revanche, le prix d’un bien de luxe rénové peut augmenter jusqu’à 65%, contre 20% dans le cas d’un bien normal, en fonction de ses caractéristiques et de son emplacement.
En ce sens, Barnes explique qu ‘«un appartement de 200 m2 dans un quartier’ prime ‘des grandes villes comme Barcelone et d’une valeur de 1,2 million d’euros avant d’être rénové peut être réévalué jusqu’à 2 millions d’euros après sa réforme, le prix passerait donc de 6 000 euros / m2 à 10 000 euros / m2.
En revanche, dans un appartement de milieu de gamme de 70 m2 au prix de 250 000 euros, le prix de vente pourrait monter à 300 000 euros après sa réforme globale “. Pour arriver à ces chiffres, l’agence immobilière calcule que la maison de luxe nécessiterait un investissement d’environ 130 000 euros et le standard, environ 24 000 euros.
Ces déséquilibres entre le coût de rénovation du m2 et le potentiel de revalorisation de l’immobilier s’expliquent par les exigences de la demande sur le marché du luxe, où les acheteurs recherchent des biens neufs ou récemment rénovés, tandis que le logement d’occasion est le qui prévaut dans les transactions traditionnelles.
«Nous avons des propriétés exclusives pour un acheteur très exigeant qui sait exactement ce qu’il recherche, il est donc très important de leur proposer un produit en parfait état et répondant aux attentes. En fait, la plupart de nos clients nous demandent un bien immobilier. de construction neuve ou rénovée, il est donc très pratique que le propriétaire qui souhaite vendre sa maison sache que la réhabiliter avant sa vente peut être un très bon investissement », déclare Elizabeth Hernández, directrice de BARNES Barcelona.
De la société immobilière, ils se souviennent également qu’en Espagne, en plus de s’adapter à ce que la demande recherche, la rénovation du parc résidentiel est nécessaire, puisque plus de 60% des maisons ont été construites il y a plus de 30 ans. En effet, les experts de la réforme soulignent que le confinement dû au coronavirus a suscité l’intérêt des ménages pour effectuer des travaux et rappellent que l’été est la meilleure période de l’année pour les réaliser en raison de la plus grande disponibilité de temps et de la réduction des inconvénients pour le voisins, parmi les raisons.
Sources Idealista
