par Carla Cornu 
Ismael Clemente, PDG de Merlin, était présent à la présentation du rapport ‘The Office Property Telescope 2022’ préparé par EY. Au cours de la cérémonie, Clemente a déclaré que depuis 2006 (quand il a commencé à “vendre” le nom de Madrid dans le monde entier) jusqu’à maintenant, la réputation et l’attractivité de la capitale ont considérablement augmenté. “Maintenant, c’est plus facile parce que la ville a gagné le respect international grâce à la liberté d’établissement. Madrid est d’une certaine manière le rêve américain de l’Espagne”, a-t-il assuré. (Idealista)
18/01/22
“Nous avons la capacité d’attirer des talents. Madrid est devenu un endroit où ceux qui veulent réaliser leurs rêves savent qu’ils peuvent le faire. Nous avons réussi à générer dans l’imaginaire collectif que celui qui vient a la chance réelle d’obtenir ce qu’il veut” , a-t-il ajouté en ce sens José Luis Martínez-Almeida, maire de la capitale de l’Espagne.
“Il y a une grande partie du capital latino-américain qui commence à venir à Madrid et non à Miami. À mesure que de plus en plus de pays latino-américains entrent en difficulté, ce flux augmente. Cette situation est pratique pour Madrid pour augmenter les talents et les capitaux. ont intérêt à investir à Madrid”, a poursuivi le PDG de la socimi.
Toutes ces déclarations ont eu lieu lors d’un événement organisé par EY au cours duquel le présent et l’avenir du secteur des bureaux, concentré en Espagne presque entièrement à Madrid et à Barcelone, ont été discutés. En ce sens, le rapport indique que l’investissement dans les bureaux commence à se remettre de la pandémie, grâce à la liquidité existante sur le marché et aux valorisations élevées des immeubles. Il convient de noter qu’au cours de l’année écoulée dans notre pays, des opérations d’une valeur de 2,8 milliards d’euros ont été réalisées, soit 27 % de plus qu’en 2020, selon le rapport The Office Property Telescope 2022.
Malgré la pandémie et l’extension du télétravail dans de nombreuses entreprises face aux vagues successives, l’investissement en bureaux reste l’un des actifs non résidentiels privilégiés par les investisseurs. L’an dernier, ce segment représentait 27% du total des investissements non résidentiels, seulement derrière les actifs logistiques, qui ont atteint 29% des transactions. De plus, la reprise du secteur devrait se poursuivre au cours des prochaines années. Selon les données recueillies dans le rapport EY, il existe un pipeline d’opérations qui s’élèverait à plus de 4 milliards d’euros, dont jusqu’à 3,6 milliards d’euros pourraient se matérialiser au cours de 2022.
“Le marché des bureaux est resté résilient à Madrid en raison de l’abondance de capitaux qui souhaitent investir à Madrid, une tendance que nous prévoyons de poursuivre dans les années à venir. Cependant, les prix moyens des loyers devraient se comporter de manière hétérogène selon les zones, car tous présentent des paramètres comportementaux uniformes », déclare Javier Garcia Mateo, associé en charge de l’immobilier dans le domaine Stratégie et transactions d’EY.
Le problème vient quand on extrapole ces données au Vieux Continent. Ainsi, les investissements dans ce type d’actifs en Espagne ne représentent que 3% du total traité en Europe, l’Allemagne et le Royaume-Uni représentant la plus grande part des investissements, respectivement 24% et 22%. Au niveau local, l’investissement a été réalisé principalement à Barcelone et Madrid. Sur ces marchés, les actifs de base représentaient respectivement 47 % et 35 % du volume total échangé.
Par ailleurs, le marché des bureaux reste marqué par l’hétérogénéité, puisque 78% du parc de bureaux est entre les mains de petits propriétaires et seulement 18% dans des sociétés et fonds immobiliers.
Concernant cette question, Clemente estime qu’un changement de réglementation contribuerait à changer cette tendance et en même temps générerait plus d’offre résidentielle au sein de la M-30. « L’urbanisme doit être un concept vivant. Le jour où l’on progressera vers la flexibilité des usages, les données changeront. Un exemple à Lisbonne, où le pire du parc de bureaux est redevenu résidentiel grâce à cette flexibilité. Cela arriverait aussi à Madrid si les usages étaient rendus plus flexibles car il y a beaucoup de m2 de logements dans le M-30 qui sont maintenant utilisés comme bureaux », a-t-il expliqué.
« Notre rapport comprend également une analyse de la situation du marché des bureaux à Madrid. Alors qu’au centre le marché est bien protégé en termes de loyers, en dehors du ring de la M-30 ce sont un million de mètres carrés de bureaux qui sont encore vides. Pour cette raison, une collaboration entre les secteurs public et privé est nécessaire pour concevoir un projet de ville qui continue d’attirer les investisseurs dans ce domaine en structurant la mobilité entre le M30 et le M40 », explique Ivan Azinovic, associé en charge de l’Immobilier chez EY.
Source : Idealista
