par Carla Cornu 
Le marché immobilier portugais connaît une reprise de croissance depuis la crise précédente, avec des revalorisations substantielles de ses propriétés, et l’Algarve est l’une des zones qui a le plus profité du phénomène.
Le marché immobilier portugais a vécu la crise financière de 2008, mais c’est de l’histoire ancienne. Entre 2018 et 2021, le dynamisme du nombre de transactions dans le pays laisse présager un appétit d’investissement dans l’Immobilier du Portugal.
Les prix des transactions à domicile ont augmenté de 13,35 % à l’échelle nationale au cours des cinq dernières années, selon les données collectées sur la plateforme Big Data immobilière Brains Real Estate. De plus, les délais de vente d’une propriété ont augmenté, passant d’un mois seulement en 2016 à près de sept aujourd’hui.
Selon un rapport Numbeo, le pays portugais est le 20e pays au monde avec la meilleure qualité de vie, alors qu’il est le 37e le plus cher. « Le Portugal est un pays assez calme au niveau mondial, l’un des plus sûrs au monde », explique José Covas, PDG d’Aura REE Portugal et président de RICS Portugal.
La vente de logements devient plus chère en Algarve.
Si le marché portugais ne sait se développer qu’au cours des cinq dernières années, le marché de l’Algarve vole tout simplement. Depuis 2016, le prix des transactions dans la commune de Faro n’a pas fait de répit. En seulement cinq ans, le mètre carré a été revalorisé de 82,88 %, pour s’établir à 1 752 euros, avec des données du dernier trimestre 2020.
Graphique du prix de publication dans les portails et prix de la transaction finale d’actifs résidentiels dans la municipalité de l’Algarve.
Le prix auquel les maisons sont mises en vente et le prix final de la transaction ont été ajustés. En 2017, une maison s’est vendue en moyenne 40 % en dessous de son prix publié. Maintenant, cela a été ajusté et, avec les chiffres du dernier trimestre de 2020, la différence est de 16%.
L’Algarve est la région du Portugal avec les prix de transaction de logement les plus chers, 1771 euros le m2 ; devant Lisbonne (1 630 euros/m2) et Madère (1 322 euros/m2). Loin est la moyenne du pays, située à 1 188 euros le m2. De plus, c’est l’endroit où plus de maisons sont négociées; 8,43 unités pour 1 000 habitants.
Le touriste britannique est celui qui achète le plus au Portugal. Selon une étude de Confidencial Imobiliário, les investisseurs britanniques continuent d’être la principale source de demande internationale pour les stations balnéaires portugaises, renforçant leur participation en Algarve.
Vale do Lobo est un projet résidentiel de la région qui reçoit un excellent accueil. Cette promotion de maisons de luxe, avec des unités supérieures au million d’euros, a suscité l’intérêt des Anglais et des Irlandais.
Les loyers augmentent, mais plus lentement.
Le marché locatif de cette commune du sud du Portugal a également été influencé. Depuis début 2016, le prix du m2 à louer a augmenté de 65%, à 8,6 euros par mois. Ce chiffre est loin de celui des communes touristiques du sud de l’Espagne, où très peu de communes ne dépassent pas 9 euros le m2, voire 10 euros.
La typologie de propriété de quatre pièces s’est complètement déchaînée dans la municipalité portugaise. La pandémie a permis d’alléger cette hausse et de l’équilibrer avec les autres typologies. Alors qu’à la mi-2017, une maison moyenne de trois chambres était payée moins de 1 000 euros, pour une sur quatre plus de 1 700 étaient payées. Or cette séparation est moindre et un loyer de trois pièces est à 1 048 euros le m2 et celui de quatre à 1 274.
Tout comme le marché de la vente est très dynamique, le marché de la location est plus lent par rapport à d’autres régions du Portugal. Son prix est inférieur à la moyenne nationale et c’est le deuxième endroit où il faut le plus de temps pour louer. De plus, sa rentabilité brute est l’une des plus faibles, un peu plus de 4%.
Algarve : bonne destination touristique sympa et pas chère.
L’Algarve est, selon le Post Office Holiday Money Report 2021, le lieu de villégiature le moins cher de l’Union européenne et le troisième moins cher au monde. De plus, durant l’année pandémique, le coût des produits à destination a baissé de 16,5%.
L’intérêt croissant pour la région de l’Algarve en tant que destination de vacances a influencé les nuitées et le taux d’occupation des complexes hôteliers. Comme le montre le graphique collecté à Brainsre, depuis les années de la crise des subprimes, le taux d’occupation moyen des logements de la région est passé de 44,7% à 55,8%. Une croissance de 11,1%, également impactée par le nombre de nuitées.
Le tourisme portugais dépend beaucoup des voyageurs britanniques, une situation qu’ils veulent inverser : “Nous sommes trop dépendants du marché anglais et le tourisme portugais veut investir sur d’autres types de marchés pour ne pas dépendre de la décision politique d’un pays” , ajoute le directeur général par Aura REE Portugal. De plus, il conclut : « Si je devais mettre de l’argent quelque part, ce serait ici. Maintenant, ils sont affectés en valeur, mais leur perspective d’avenir est très grande ».
Projets
De plus, les nouveaux développements sont entretenus et les anciens sont traités. Le manager espagnol Azora a investi dans trois complexes hôteliers de luxe. Les trois actifs ont été acquis dans le feu de la reprise du secteur après la pandémie.
Aussi, Vanguard Properties a inauguré un développement touristique composé de 55 villas indépendantes face à la mer.
Le groupe américain Viceroy Hotels & Resorts a ouvert un complexe résidentiel intégré à un complexe hôtelier. Ainsi, les propriétaires pourront accéder aux services hôteliers ; une formule qui mélange les deux meilleures parties des deux marchés.
Source : brainsre.news
