par Carla Cornu 
Cette année, Madrid se positionne comme la quatrième capitale mondiale de l’investissement, derrière Dubaï, Miami et Dublin.
L’Espagne s’est hissée au rang des destinations d’investissement dans l’immobilier haut de gamme pour les grandes fortunes internationales, selon The Wealth Report, le rapport annuel du cabinet de conseil Knight Frank, qui offre une perspective sur la richesse mondiale, l’immobilier haut de gamme, les investissements mondiaux et les tendances.
Plus précisément, l’Espagne est la première destination d’investissement en Europe, devant Paris, Londres et Berlin, et la quatrième au monde, selon cette enquête réalisée auprès de plus de 500 conseillers Uhnwis (personnes très fortunées possédant plus de 30 millions de dollars, hors résidence principale). C’est aussi le deuxième marché le plus international au monde, avec la France, en termes de nationalités, avec 40% d’acheteurs internationaux, majoritairement latino-américains (22%) et européens (13%), avec une prédominance de Français, de Britanniques, d’Italiens et d’Allemands.
En outre, une ville espagnole – sur les 100 marchés analysés – se distingue comme étant la quatrième au monde pour l’investissement (Madrid), derrière Dubaï, Miami et Dublin. À Madrid, où les prix ont augmenté de 6% en 2022, Knight Frank prévoit que le prix du m2 de premier choix continuera à augmenter de 4% en 2023. Cette augmentation sera encore plus forte (5-10%) pour les axes Recoletos/Salamanca, Jerónimos et Chamberí/Almagro.
Elle est suivie par Barcelone, Malaga et Majorque en termes d’intérêt des investisseurs internationaux. “La rareté du parc immobilier disponible dans des emplacements de premier choix, la réduction des impôts tels que l’impôt sur les successions et l’impôt sur la fortune, ainsi que l’intérêt des investisseurs internationaux européens et latino-américains, signifient que la bonne performance du marché résidentiel de premier ordre à Madrid devrait se poursuivre”, déclare Carlos Zamora, responsable du secteur résidentiel chez Knight Frank en Espagne.
En ce sens, un bon moyen de comparer les différents marchés résidentiels au niveau mondial est d’analyser ce qu’un million de dollars permet d’acheter dans chacun d’entre eux, en termes d’espace résidentiel. En ce sens, la ville la plus exclusive est Monaco, avec 17 m2 pour 1 million de dollars. La capitale espagnole figure dans le top 20 de toutes les villes analysées par Knight Frank. Plus précisément, pour un million de dollars, il est possible d’acquérir 106 m2, ce qui donne une idée de la tendance à la hausse dans cette capitale, ajoute M. Zamora.
“Madrid est de plus en plus prisée par les acheteurs internationaux en raison de son accessibilité, de sa valeur relative, de son offre limitée d’actifs de premier ordre, de ses établissements d’enseignement de classe mondiale et de ses nouveaux développements de grande qualité”, déclare Kate Everett-Allen, responsable mondiale de la recherche résidentielle chez Knight Frank.
Prix des logements à Madrid
Le prix des logements à Madrid s’élève actuellement à 4.581 € par m2, ce qui représente une augmentation de 6,2% en glissement annuel et de 2% en glissement trimestriel, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Le prix des logements neufs a atteint 5.071 €/m2, un prix qui a baissé de 1,7% en glissement annuel, alors qu’il a baissé de 0,2% au cours du dernier trimestre. Les logements d’occasion s’élèvent à 4.571 €/m2, ayant enregistré une croissance de 6,4% au cours de l’année dernière et de 2,1% au cours des trois derniers mois.
