par Carla Cornu 
Les loyers sont en hausse de 10,8% par rapport à l’année dernière – Toutes les capitales offrent des prix supérieurs aux sommets de 2008.
Le mois de janvier s’est achevé sur une hausse mensuelle du prix des loyers en Espagne de 1,8% pour atteindre 12,4€/m2, ce qui représente le prix de location le plus élevé en Espagne dans la série historique, selon le dernier rapport sur les prix publié par idealista. Au cours du dernier trimestre, le prix a augmenté de 4,5%, tandis qu’au cours de l’année écoulée, il a augmenté de 10,8 %.
Dans toutes les capitales, les prix dépassent les sommets de 2008
Jusqu’à 37 capitales ont connu des augmentations du prix des logements loués au cours du mois dernier. La hausse la plus prononcée est celle de Huelva, où les loyers ont augmenté de 4,6%, suivie par celles de Cáceres (4,4%), Segovia (4,3%), Lugo et Huesca (3,1% dans les 2 cas). D’autre part, Soria est la capitale où les loyers ont le plus baissé au cours du mois dernier (-2,5%), suivie de Teruel (-2%), Albacete (-2%), Melilla (-1,9%) et Valladolid (-1,6%).
Le comportement des loyers dans les principales villes du pays a été principalement à la hausse. D’une part, les loyers ont augmenté à Saint-Sébastien (2,1%), Palma (2%), Madrid (1,8%), Séville (1,6%), Barcelone (1,3%), Bilbao (1,1%), Malaga (0,9%) et Valence (0,8%). Alicante (-0,5%) est la seule des grandes villes analysées par idealista où les loyers ont baissé en janvier.
idealista a analysé le comportement du marché locatif et a pu confirmer que toutes les capitales espagnoles ont enregistré des prix supérieurs à ceux atteints en 2008, que ce soit en janvier ou au cours des 6 derniers mois.
Janvier 2024 | Prix moyen des logements locatifs
Capitales provinciales (€/m2/mois)
Barcelone reste la capitale où les loyers sont les plus chers avec un prix de 20,8€/m2 par mois, suivie de Madrid (18,3€/m2) et de Saint-Sébastien (17,2€/m2). Viennent ensuite Palma (15,7€/m2), Bilbao (13,8€/m2) et Malaga (13,7€/m2). Toutes ces capitales ont atteint leur prix le plus élevé depuis qu’idealista tient des relevés.
En revanche, Zamora (6,3€/m2), Ciudad Real (6,7€/m2) et Jaén (6,8€/m2) sont les capitales où les loyers sont les plus bas.
Segovia, Pontevedra et Lugo ont les augmentations mensuelles les plus élevées parmi les provinces
Le prix des loyers a augmenté dans 38 provinces par rapport au mois précédent
Les hausses les plus importantes ont été enregistrées à Segovia (4,2%), Pontevedra (4%), Lugo (3,3%), Cuenca (3,3%) et Cáceres (2,7%). D’autre part, les provinces qui ont connu les plus fortes baisses de loyers sont Soria (-2,3%), Zamora (-1,9%), Jaén (-1,3%), Valladolid (-1,3%) et Salamanca (-1,2%).
Barcelone (17,8€/m2) reste la province la plus chère, devant Madrid (16,5€/m2) et les îles Baléares (16,2€/m2). Elles sont suivies par Guipúzcoa avec 15,6€/m2 et Málaga avec 13,8€/m2. Jaén (5,5€/m2), Zamora (5,7€/m2), Cáceres et Ciudad Real (6,1€/m2 dans les deux cas) sont les provinces les moins chères.
Janvier 2024 | Prix moyen des logements locatifs
Provinces (€/m2/mois)
11 communautés autonomes atteignent des sommets en matière de prix des loyers
Les loyers ont augmenté dans 16 régions au cours du mois dernier, à la seule exception de la Navarre (-0,1%). L’Estrémadure est en tête des augmentations (2,3%), suivie de la Catalogne (2%), de la Galice (2 %), de Madrid (2%), de la Cantabrie (1,9%), des îles Canaries (1,5%), du Pays basque (1,1%) et de l’Andalousie (1,1%).
Les hausses ont été inférieures à 1% dans la Comunitat Valenciana (0,9%), Castilla-La Mancha (0,9%), La Rioja (0,8%), Baleares (0,6%), Región de Murcia (0,4%), Castilla y León (0,3%), Aragón (0,2%) et Asturias (0,1%).
La Communauté de Madrid (16,5€/m2) et la Catalogne (16,4€/m2) sont les régions où les prix sont les plus élevés. Elles sont suivies par les îles Baléares (16,2€/m2), le Pays basque (13,4€/m2) et les îles Canaries (13€/m2). À l’opposé, l’Estrémadure (6,4€/m2) et la Castille-La Manche (6,7€/m2) sont les régions les moins chères.
Janvier 2024 | Prix moyen des logements locatifs
CCAA (euros/m2/mois)
La diminution de l’offre locative sur le marché fait grimper les prix
Les locations saisonnières continuent d’accroître leur importance sur le marché immobilier au détriment des locations permanentes, conséquence des politiques successives qui poussent à ce phénomène. Au dernier trimestre 2023, le poids de ce type de location a atteint 11% du marché, avec une augmentation de l’offre de 58% d’une année sur l’autre, alors que l’offre de locations permanentes a baissé de 15% sur la même période.
À Saint-Sébastien, 32% des biens proposés sont des locations saisonnières, tandis qu’à Barcelone, c’est le cas de 30 % d’entre eux. Viennent ensuite Cadix (22%), Valence (15%), Malaga (14%) et Madrid (13%).
Parallèlement à cette croissance, les locations à long terme ont continué à baisser l’année dernière sur les principaux marchés. La baisse la plus importante a été enregistrée à Bilbao (-38%), suivie par Saint-Sébastien (-32%), Séville (-32%), Palma (-26%), Madrid (-25%) et Barcelone (-24%). Néanmoins, trois grands marchés ont vu leur offre augmenter légèrement : Valence (5%), Alicante (4%) et Malaga (2%).
Barcelone, Palma et Valence sont en tête de liste pour ce qui est de l’effort le plus important en matière de location
Le pourcentage du revenu des ménages nécessaire pour accéder à un logement est passé à 33% dans le cas de la location au cours de l’année dernière, selon une étude publiée par idealista sur la base des données du quatrième trimestre 2023.
Le manque d’offre et l’augmentation conséquente des prix est la raison pour laquelle l’effort de location a atteint le maximum recommandé par les experts avec une augmentation de trois points au cours de l’année dernière.
Il y a 10 capitales dans lesquelles l’effort de location d’un bien de deux chambres à coucher dépasse les 30 % recommandés par les experts. C’est à Barcelone que le pourcentage du revenu du ménage exigé est le plus élevé (44%), suivie de Palma (43%), Valence (39%), Malaga (38%), Madrid (37%), Alicante (35 %), ainsi que Saint-Sébastien (33%), Las Palmas de Gran Canaria (32%), Bilbao (30%) et Ségovie (30%).
L’indice des prix immobiliers idealista
Pour établir l’indice des prix immobiliers idealista, nous analysons les prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors marché sont retirées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et éliminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
Source : Idealista
