par Carla Cornu 
La capitale espagnole augmentera son espace de bureaux de 290.000 m² au cours des 24 prochains mois. Barcelone quant à elle, connaîtra une augmentation de 277.000 m². (EjePrime)
Comme l’a annoncé Javier Bernades, directeur de Cushman&Wakefield, lors de la présentation du rapport Outlook 2020 sur le marché immobilier espagnol, Madrid et Barcelone ajouteront à elles deux 567.000 nouveaux m² de bureaux au cours des 24 prochains mois.
Concrètement, la capitale espagnole ajoutera 290.000 m² à son parc de bureaux entre cette année et l’année prochaine, tandis que la capitale catalane l’augmentera de 277.000 m².
De cette façon, les deux villes pourront répondre à une demande qui, en 2019, a déclenché une absorption brute de 23% par rapport à l’année précédente à Madrid, atteignant 610.000 m². On prévoit ainsi que l’absorption diminuera en 2020, pour atteindre 550.000 m².
L’absorption brute de bureaux a augmenté de 23% à Madrid en 2019, à 610.000 m²
“Il semble que Madrid s’est réveillée” a déclaré Bernades. En effet, il explique que l’embauche de mètres par mètre carré dans la capitale espagnole, aurait dépassé le pic du cycle précédent, situé à environ 900.000 m².
Les mètres carrés qui seront ajoutés au marché de Madrid dans les prochains mois font que le taux de disponibilité devrait être de 9% en 2020, supérieur aux 8,6% avec lesquels l’année précédente s’est terminée dans l’ensemble de la ville et aux 5% enregistrés dans les zones de premier ordre.
Entre-temps, les travaux à Barcelone ont augmenté de 4 % en 2019, pour atteindre 401.000 mètres carrés. Selon les prévisions, l’absorption des espaces de bureaux augmentera d’environ 2 % en 2020 et s’établira à 410.000 mètres carrés.
Le taux de disponibilité à Barcelone continuera à diminuer en 2020, pour atteindre 3,6 %.
Contrairement à Madrid, où le taux de disponibilité augmentera grâce à l’arrivée de nouveaux produits sur le marché, à Barcelone les bureaux vides passeront de 4,1 % fin 2019 à 3,6 % en 2020. Le manque d’espace de travail est particulièrement important dans les zones de premier plan de la capitale catalane, où la disponibilité est de 1%.
Ce manque d’espace disponible a fait monter en flèche le loyer à Barcelone de 13,3% en 2019, atteignant 17,25 euros par mètre carré par mois, tandis que dans les zones de CBD et 22@ il a atteint 28,5 euros par mètre carré par mois, ce qui représente 7,5% de plus qu’un an auparavant.
A Madrid, cette croissance a été plus faible, avec une augmentation de 6% par rapport à l’année précédente du revenu moyen, qui s’est élevé à 16,7 euros par mètre carré par mois, et de 4,4% de plus dans les zones de premier ordre, avec un prix moyen de 35,5 euros par mètre carré par mois.
Source et suite: EjePrime
