par Carla Cornu 
Cette année commence avec des prix records pour les logements d’occasion à la vente et à la location à Madrid et dans 3 autres capitales côtières espagnoles importantes, comme Alicante, Cadix et Malaga, selon les derniers indices Idealista pour les 2 marchés à la fin de l’année 2023. Nous analysons les prix de vente et de location dans les quartiers de ces 4 villes.
Le prix moyen de la location d’un logement en Espagne a clôturé 2023 avec une augmentation de 10,1%, selon le dernier rapport du marché immobilier du sud de l’Europe. La location d’une propriété dans notre pays a un coût de 12,1€ par m2, un nouveau record dans la série historique de l’idealista avec des prix nettement plus élevés que ceux enregistrés il y a un an dans la plupart des marchés.
Parmi les capitales provinciales, 50 villes ont des prix de location plus élevés qu’il y a un an, Segovia (24,6%), Valencia (21%) et Palma (20,2%) étant en tête des augmentations. Cependant, plus de la moitié des capitales espagnoles ont atteint des prix maximums à la fin du mois de décembre (28 sur 52). Il s’agit des villes de Barcelone, Madrid, Palma, Bilbao, Malaga, Valence, Gérone, Cadix, Alicante, Pampelune, Ségovie, Santander, Tarragone, Saragosse, La Corogne, Oviedo, Burgos, Lleida, Valladolid, Albacete, Cuenca, Badajoz, Ourense, Avila, Palencia, Cáceres, Ciudad Real et Lugo.
Entre-temps, le prix moyen des logements d’occasion en Espagne a augmenté de 8,1% au cours de l’année 2023. Cette augmentation laisse un nouveau prix de 2.042€/m2, selon le dernier indice de prix Idealista de décembre. Cette valeur moyenne nationale est inférieure de 3,6% au sommet historique de juin 2007.
Aucune capitale n’a enregistré de baisse du prix des logements d’occasion au cours de l’année écoulée. Soria est en tête des augmentations, après avoir progressé de 23,1% en 2023. Elle est suivie par Santa Cruz de Tenerife (20,9%) et Huesca (18,5%).
Par rapport à la location, 5 capitales provinciales ont terminé l’année avec des prix maximums pour les logements d’occasion à vendre. Il s’agit d’Alicante (1.915€/m2), Cadix (2.786€/m2), Las Palmas de Gran Canaria (2.201€/m2), Madrid (4.118€/m2) et Malaga (2.668€/m2). Seule la capitale des Canaries n’affiche pas de prix de location record à la fin de l’année. Nous analysons le marché du logement dans les quartiers des 4 autres villes.
Tous les quartiers de Madrid, avec des prix de location au plus haut : 10 d’entre eux, également à vendre
La ville de Madrid a atteint un nouveau sommet dans les prix des logements d’occasion à vendre avec 4.118€/m2 en décembre dernier, après une hausse de 6,1% d’une année sur l’autre en 2023. Sur les 21 quartiers que compte la capitale, 10 ont atteint des sommets historiques.
Il s’agit des 10 quartiers les plus chers de la ville, avec en tête Salamanca (7.044€/m2), Chamberí (6.124€/m2) et Centro (5.877€/m2). Chamartín (5.863€/m2) et Retiro (5.174€/m2) dépassent encore les 5.000€/m2.
Les hausses annuelles les plus importantes parmi ces 10 quartiers madrilènes ont été observées à Centro (15,2%), Salamanca (9,7%) et Moncloa (7%), mais c’est Carabanchel qui arrive en tête, avec une augmentation de 8,7% des prix des logements à vendre.
Les hausses de Villas de Vallecas (6,8%), Puente de Vallecas (6,7%) et Villaverde (6,3%) se distinguent également, toujours au-dessus de la moyenne de la ville. Tous ces logements sont loin d’atteindre les prix maximums.
L’inverse est vrai pour la location, où tous les quartiers de Madrid (17,9€/m2 par mois) ont terminé l’année avec des prix de location maximums. Au-dessus de la moyenne de la ville se trouvent Salamanca (22,5€/m2), Centro (22,1€/m2) et Chamberí (21,9€/m2), mais aussi Chamartín et Retiro (tous 2 avec 19,2€/m2) et Tetuán (18,5€/m2).
Cependant, c’est le district de Moncloa (15,7%) qui est en tête des augmentations annuelles, suivi par Salamanque (15,4%), Chamartín et Moratalaz (tous 2 avec 15%) et Chamberí (14,2%), tous au-dessus de la ville.
Toujours au-dessus de 10%, on trouve Retiro (13,3%), Latina et Centro (13,2% chacun), Usera (12,4%), Villa de Vallecas et Vicálvaro (12,3% chacun), Carabanchel et Barajas (12% chacun), Tetúan (11,9%), Ciudad Lineal (11,2%), Puente de Vallecas (10,7%), Hortaleza (10,6%) et Arganzuela (10,3%) se situent toujours au-dessus de la barre des 10%.
Décembre 2023 – Madrid | Prix des maisons à vendre et à louer
Quartiers de la ville de Madrid. Prix en €/m2
Découvrez les quartiers de Malaga et de Cadix où les prix sont les plus élevés
Les quartiers d’Este et de Centro à Malaga ont connu les prix les plus élevés tant à l’achat qu’à la vente, avec respectivement 3.723€/m2 et 3.567€/m2, qu’à la location, avec 15,1€/m2 par mois et 14,7€/m2, chacun. Bien plus que la moyenne de la ville (2.668€/m2) à la vente, et 13,6€/m2 à la location.
En outre, les 2 quartiers de Malaga ont atteint un nouveau sommet dans la série historique de l’idealista, accompagnés par Puerto de la Torre (2.246€/m2) et Ciudad Jardín (1.779€/m2) sur le marché de la vente et de l’achat. Par ailleurs, les quartiers de Centro et Cruz del Humilladero (12,7€/m2) sont les 2 seuls quartiers à enregistrer des prix de location record.
Les prix des logements d’occasion à vendre dans tous les quartiers de la capitale de la Costa del Sol, à l’exception de Teatinos et Churriana, ont connu une croissance à 2 chiffres en 2023, avec en tête Centro (14,8%), Ciudad Jardín (14,6%) et Puerto de la Torre (13,3%). En revanche, malgré la hausse de 18,7% de la zone Est de Malaga, celle-ci n’a pas atteint de record à la fin de l’année 2023. Centro (16,1%), Cruz de l’Humilladero (14,4%) et Carretera de Cádiz (11,6%) ont également connu des hausses de prix à 2 chiffres.
Décembre 2023 – Malaga : Prix de l’immobilier à la vente et à la location
Zones de la ville de Malaga. Prix en €/m2
Dans la ville de Cadix, le prix des logements à vendre a atteint 2.786€/m2, après avoir enregistré une hausse de 9,6% en glissement annuel en décembre. Cependant, dans la ville située sur les rives de l’Atlantique, ces prix ont surtout augmenté dans les quartiers les plus abordables de la ville, tandis que les zones les plus chères ont connu une hausse inférieure à la moyenne, comme la Zona de Bahía Blanca (4%) ou Cortadura-Zona Franca (0,2%) et ont même baissé à Playa Santa María del Mar – Playa Victoria (-0,4%).
Ces 3 zones sont les plus chères de Cadix. De 3.434€/m2 à Cortadura-Zona Franca à 2.889€/m2 à Bahía Blanca, et entre 3.417€/m2 à Playa Santa María del Mar – Playa Victoria, ils restent cependant en dessous de leurs maximums.
C’est le contraire pour Zona San José – Varela (2.767€/m2), Mentidero – Teatro Falla – Alameda (2.571€/m2) ou La Paz – Segunda Aguada – Loreto (2.537€/m2), qui ont tous les 3 atteint leur maximum après avoir augmenté de 9,3%, 9% et 12,5%, respectivement.
À Cadix, les loyers ont atteint 11€/m2 en décembre, après une augmentation de 2 %. Playa Santa María del Mar – Playa Victoria a atteint 11,6€/m2 de loyer mensuel et Cortadura – Zona Franca a atteint 10,7€/m2, très proche de ses records historiques.
Décembre 2023 – Cádiz | Prix des maisons à vendre et à louer
Zones de la ville de Cadix. Prix en €/m2
Hausse à deux chiffres des prix des logements et des loyers à Alicante
La ville d’Alicante connaît une hausse significative des prix des logements à la vente (17,5%) et à la location (16%). Le prix des logements à la vente, qui s’élève à 1.915€/m2, constitue un nouveau record dans cette ville de la côte méditerranéenne, de même que le prix des locations, qui s’élève à 10,8€/m2 par mois.
Cinq des dix divisions de la ville sur lesquelles idealista a travaillé ont les prix les plus élevés pour les propriétés d’occasion à vendre, les plus chères de la capitale, avec en tête Playa de San Juan-El Cabo (2.738€/m²), Centro (2.597€/m²) et Parque Avenidas-Vistahermosa (2.176€/m²). San Blas-Pau (1.796€/m2) et Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (1.706€/m2) complètent ce “top 5”.
Les principales hausses de prix ont été enregistrées à Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (28,4%), Parque Avenidas-Vistahermosa (22,9%), ainsi que dans d’autres zones qui n’ont pas atteint de maximum comme Villafranqueza-Santa Faz-Monegre (19,8%) ou Campoamor-Carolinas-Altozano (19,5%).
Le marché locatif a également enregistré des hausses à 2 chiffres dans tous les quartiers analysés. Les prix de Playa de San Juan-El Cabo (12,3€/m2 par mois), Centro (11,2€/m2) et Plà del Bon Repòs-La Goleta-San Antón (10,9€/m2) se distinguent. Ces 2 derniers ont atteint leurs plafonds de prix en termes de loyers.
Cependant, les plus fortes hausses ont été enregistrées au Centro (16,4%), à Los Ángeles-Tómbola-San Nicolás (14,5%) et à Playa de San Juan-El Cabo (12,8%).
Décembre 2023 – Alicante : Prix de l’immobilier à la vente et à la location
Zones de la ville d’Alicante. Prix en €/m2
