par Carla Cornu 
Vitoria, Alicante, Cadix, Santander et Valence sont au maximum. Palma, Saint-Sébastien, Barcelone, Séville et Madrid restent négatifs (Idealista News)
Le prix de la location continue d’augmenter dans une grande partie de l’Espagne. Selon les données d’idealista, le loyer moyen dans l’ensemble du pays a augmenté de 1,2 % en termes mensuels et de 2,2 % en termes trimestriels, atteignant 10,9 euros/m2 par mois.
Et la vérité est que 18 capitales provinciales ont enregistré au cours du quatrième mois de l’année le prix de location le plus élevé de la série historique du marché immobilier de référence du sud de l’Europe.
Vitoria (10,4 € par mois/m2), Alicante (8 €), Ávila (6,2 €), Cadix (10 €), Castellón de la Plana (6,8 €), Cuenca (6,8 €), Gérone (10 €) , Guadalajara (7,5 €), Huesca (7,7 €), Jaén (6,2 €), Logroño (7,3 €), Pontevedra (7,2 €) , Salamanque (8,3 €), Santander (9 €), Ségovie (8,9 €), Tarragone (8,7 €), Valence (9,8 €) et Zamora (6 €). Dans toutes ces villes, le revenu locatif moyen a battu des records en avril 2022.
Six autres capitales ont été très proches des maximums historiques marqués au cours des six derniers mois. Plus précisément, Saragosse, Murcie, La Corogne, Cáceres, Burgos et Badajoz sont à moins de 1 % de leurs records respectifs. Dans la capitale aragonaise, par exemple, le revenu moyen est un témoignage de 0,02% inférieur au record de mars.
Cependant, dans le reste du pays, les loyers continuent d’être inférieurs aux valeurs les plus élevées qui ont été enregistrées. Par exemple, à Oviedo, Almería, Lleida, Córdoba, Huelva, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, León et Pamplona, le prix de location mensuel par m2 est entre 1% et 2% inférieur au maximum, tandis que 11 autres capitales provinciales enregistrent un revenu entre 2% et 5% inférieur à leurs records respectifs, tels que Lugo, Albacete, Soria, Tolède, Teruel, Grenade, Las Palmas de Gran Canaria, Bilbao, Palencia, Valladolid et Ciudad Real.
Mais on trouve aussi des villes où les loyers, pour le moment, restent au moins 5% en dessous de leurs maximums historiques, parmi lesquelles se distinguent certaines des plus grandes villes du pays. A Palma, par exemple, le prix de location moyen est actuellement de 11,7 euros par mois et par m2, contre 12,4 euros/m2 qu’il enregistrait en mai 2020 ; c’est-à-dire au pire moment de la pandémie.
Quelque chose de similaire se produit à Saint-Sébastien, où les revenus locatifs sont de 14,9 euros par m2 et par mois, 5,7 % en dessous du maximum atteint en novembre dernier (15,8 euros).
Barcelone est une autre des capitales de province où le prix de location est actuellement plus éloigné de son record : le loyer moyen au m2 tourne autour de 16,5 euros par mois, contre 17,6 euros qu’il atteignait il y a 23 mois.
À Séville, les loyers sont actuellement 7% moins chers qu’en mai 2020, avec un prix moyen de 10 euros/m2, contre 10,7 euros enregistrés lors du premier confinement, tandis qu’à Ourense les loyers ont baissé d’environ 8% par rapport à octobre 2020, quand le loyer s’élevait à 6,4 euros par mois et par m2, contre 5,8 euros actuellement.
Mais la ville d’Espagne où le prix de location est le plus éloigné des sommets historiques est Madrid : les 15,2 euros par mois que les propriétaires demandent actuellement par m2 sont inférieurs de 9,4 % aux 16,8 euros de mai 2020.
En termes absolus, les données idealista placent Barcelone comme la capitale avec les loyers les plus chers du pays en avril, avec un prix de 16,5 euros/m2/mois. Elle est suivie par Madrid (15,2 euros/m2/mois), Saint-Sébastien (14,9 euros/m2/mois), Bilbao (12,7 euros/m2/mois) et Palma (11,7 euros/m2/mois) . Orense, en revanche, est la capitale avec le loyer le moins cher d’Espagne avec 5,8 euros/m2/mois, suivie de Zamora, Ciudad Real et Cáceres (6 euros/m2/mois dans les trois cas).
