par Carla Cornu 
Les deux ont une joint-venture pour créer une plateforme de location résidentielle qui atteint 5.000 logements. (Brainsre.news)
04/02/22
Grupo Lar accélère ses projets de logements locatifs. L’immobilier de la famille Pereda travaille main dans la main avec le fonds français Primonial pour construire une plateforme de construction-location de 5.000 logements.
Pour ce faire, la coentreprise achètera des terrains et des projets clés en main pour ajouter 400 logements supplémentaires, au premier semestre 2022, comme l’a appris Brainsre.news.
Les développements qui viendront s’ajouter au portefeuille dans les mois à venir seront situés principalement à Madrid, Bilbao, Séville, Malaga, Valence et Alicante. En effet, Lar et Primonial sont déjà en négociation pour l’achat de terrains et d’actifs clés en main, deux de ces négociations sont exclusives, tous deux ont une joint-venture pour créer une plateforme locative résidentielle qui atteint 5.000 logements.
Lar s’attend à ce que les rendements obtenus de l’opération dépassent 5 % et même 6 %. C’est un chiffre relativement élevé, comparé à d’autres plateformes. Les deux partenaires sont heureux et entretiennent une relation “fluide”.
La qualité et l’appétit des investisseurs pour le résidentiel à louer ont suscité l’intérêt de plusieurs acteurs, qui ont fait des démarches timides pour acheter le portefeuille ; mais, selon des sources du marché, il n’a à aucun moment été mis en vente.
5.000 logements en six ans
L’accord entre Grupo Lar et Primonial comprend un investissement de 900 millions, dont 400 en fonds propres et le reste en dette. Pour l’instant, ils financent les promotions de manière traditionnelle, pour des périodes de deux ans, bien qu’en incluant des clauses pour prolonger les conditions de remboursement du capital.
Le plan d’affaires des deux partenaires prévoit une période de six ans, trois pour l’achat d’actifs ou leur développement et trois autres pour stabiliser le portefeuille avec des revenus. La vocation de Grupo Lar et Primonial est de se consolider en tant que leaders sur le segment du build to rent et, par la suite, de rechercher d’éventuelles synergies avec d’autres plateformes. Une fois les 5.000 unités atteintes, le portefeuille pourrait atteindre une valorisation proche de 1 milliard d’euros.
En 2021, Lar et Primonial ont acheté 1.900 logements et, cette année, ils devraient en avoir 1.500 de plus. De cette manière, l’année dernière, l’effort d’investissement est moindre. Madrid est la région qui a le plus de poids dans le portefeuille, bien qu’ils n’aient pas peur de l’étendre. Ils ne craignent pas non plus Barcelone, malgré la législation sévère à cet égard.
En 2021, la coentreprise a joué dans plusieurs des plus grandes opérations de construction à louer de l’année. Grupo Lar et Primonial ont acheté plus de maisons que d’autres acteurs tels que Patrizia, Aberdeen, Greystar ou AEW.
Création de son propre gestionnaire
Pour exploiter les futures unités, Grupo Lar a annoncé la création de son propre gestionnaire, Vivia. Majda Labied, ancienne directrice générale exécutive du promoteur Kronos Homes, avec une expérience dans la maison en tant que chef de projet, a été placée à la tête de cette société. Aussi, Jorge Valero en tant que directeur commercial et numérique.
L’intention des deux parties est de louer leur logement au prix du marché, sans remise ni prime. La taille des logements est axée sur le loyer, avec une, deux et trois chambres ; bien que, dans sa majorité, de deux chambres. Les unités auront le sceau BREEAM Good.
Construire pour louer en Espagne
L’Espagne est le troisième pays d’Europe où le nombre de propriétaires a le plus baissé, au profit de la location, selon un rapport d’Eurostat. En 2020, 24,9 % de la population espagnole louait un logement, contre 20,2 % qui avaient opté pour cette option en 2010.
En 2021, ce segment de l’immobilier national a monopolisé les investissements pour un total de 1,617 milliard d’euros, soit 5 % de plus que l’année précédente, selon le cabinet de conseil JLL.
Source : Brainsre.news
