par Carla Cornu 
Le réseau d’agences immobilières Redpiso observe une forte baisse du prix des logements locatifs à Madrid. Selon le service de recherche de l’entreprise, la baisse est désormais d’environ 8 à 10% dans le centre-ville (zones Centro, Moncloa, Salamanque et Chueca, principalement), et répond aux changements que la crise provoque sur le marché. du coronavirus.
Selon lui, les trois principaux facteurs à l’origine de la baisse des loyers sont le frein à la location saisonnière, la baisse de la demande de logements par les étudiants et la moindre capacité de dépenses des locataires potentiels. Quelques facteurs qui pourraient prolonger la baisse à 15% dans le reste de l’année.
Redpiso, présent dans 15 provinces, avec plus de 200 bureaux et 1800 conseillers spécialisés, souligne que «l’absence de visiteurs étrangers a provoqué un transfert des résidences de tourisme vers le segment de la location longue durée, qui même s’il est moins rentable que le vacances, il a un niveau de sécurité beaucoup plus élevé ». Par ailleurs, ajoute le réseau, «en raison de la récente augmentation des impayés (qui a triplé, atteignant 15%, selon l’Association des propriétaires à louer (ASVAL)), la liste des garanties que les locataires et les compagnies d’assurance Ils exigent que leurs locataires soient beaucoup plus élevés, afin de minimiser les risques de défauts de paiement, ce qui rend l’option de location résidentielle plus intéressante pour les propriétaires dans les circonstances actuelles. ”
À partir du service de recherche de l’entreprise, ils assurent qu’au moins une résidence de tourisme sur quatre a été convertie en location résidentielle au cours des derniers mois, bien que beaucoup d’entre elles ne soient disponibles que pour de courtes périodes. En outre, ils ajoutent que les réservations de maisons de vacances ont chuté de 60% entre février et avril, coïncidant avec l’état d’alarme et le moment le plus critique de la pandémie de covid-19, et que la Fédération espagnole des associations de logement et d’appartements touristiques (Fevitur) estime les pertes du secteur à 300 millions d’euros pour l’ensemble de l’année et sur l’ensemble du territoire.
En revanche, les données de Rentalia, le portail de location de vacances idealista, suggèrent que le coronavirus provoque une augmentation de la demande d’hébergement touristique dans les zones rurales et une hausse des prix. Concrètement, il parle d’une hausse des prix de plus de 12% (jusqu’à 134 euros / nuit), alors que 76,4% des hébergements ruraux sont déjà réservés pour l’été, contre 70,9% des logements touristiques. près de la plage.
Outre la location saisonnière, une autre clé de la baisse du prix de la location à Madrid selon le service d’étude Redpiso est le frein à la demande de location par les étudiants (nationaux ou étrangers), à un moment où ce qui n’est toujours pas clair si les cours vont reprendre en personne ou si les flambées de pandémie les obligeront à parier à nouveau sur la modalité en ligne. Selon l’étude, la demande de touristes internationaux a déjà baissé de 20% pour le moment.
Les données idealista montrent également un frein à l’intérêt de partager un appartement à Madrid et Barcelone, avec une baisse des prix de plus de 5% dans la capitale catalane (jusqu’à 425 euros par mois et par chambre) et 9% en Madrid (le prix moyen est resté à 400 euros / mois).
Source et suite Idealista
