par Carla Cornu 
Étude sur le marché résidentiel par idealista/data. (idealista/news)
Dans la volonté de connaître en profondeur le marché résidentiel en Espagne, idealista a élaboré, à partir d’idealista/data, une enquête auprès de près de 12.000 utilisateurs du principal marché immobilier du pays, où un diagnostic des préférences pour l’achat d’un logement de milliers d’utilisateurs a été obtenu et des priorités de recherche pour trouver un appartement à louer.
Le marché du logement subit les graves conséquences économiques de la crise sanitaire provoquée par le covid-19, qui a pratiquement paralysé les opérations d’achat et de vente et a réduit l’activité d’un marché locatif actif au quotidien. Grâce à cette analyse, nous pouvons savoir comment les mesures de l’état d’alerte affectent ceux qui cherchent une propriété ou ont besoin de louer un appartement.
Les préférences de recherche par territoire changent déjà après un mois de confinement. Sur le marché avant le début de la pandémie, 44,1 % des recherches dans notre pays avaient lieu dans les capitales provinciales. Au contraire, depuis que l’état d’alerte a été décrété, ce pourcentage a été ramené à 38,8 %.
Nous analysons maintenant le profil des utilisateurs sur idealista qui ont été touchés par la crise provoquée par le covid-19. Vous trouverez ici l’enquête complète.
Profil type des demandeurs de logement : femmes actives vivant avec un partenaire et des enfants
Le marché de la location et de l’achat est dominé par un profil moyen de femmes, âgées de 36 à 45 ans, avec un contrat de travail à durée indéterminée, vivant avec un partenaire et des enfants, et qui n’ont pas l’intention de changer de ville pour chercher leur nouveau domicile. Jusqu’à présent, il y a des similitudes dans les deux marchés, parce que les choses changent dans le type de logement qu’ils demandent ou le temps qu’ils ont cherché sur idealista.
Dans le cas de l’achat d’un logement, les recherches se concentrent principalement sur une maison de remplacement plus grande, avec au moins 3 chambres à coucher, et ils cherchent depuis plus d’un an à l’acquérir. Le budget moyen se situe entre 100.000 et 200.000 euros, bien qu’une hypothèque soit généralement requise pour 50 à 80 % de la valeur de la propriété.
Sur le marché de la location, ce type de profil recherche depuis un à trois mois un appartement de deux chambres à coucher pour un prix moyen de 450 à 600 euros par mois pour changer de quartier de résidence. Sans être propriétaire, ce loyer représente entre 26 % et 35 % du revenu de la maison familiale.
Acheter : qui, comment et où chercher
Selon l’enquête d’idealista, 70 % des demandeurs cherchent à acheter une maison. La plupart d’entre eux (61 %) ont entre 36 et 55 ans. En outre, deux utilisateurs sur trois possèdent déjà au moins une maison, de sorte que leurs recherches se concentrent sur un nouveau bien immobilier pour déménager ou pour investir et le mettre en location.
Par préférence de localisation, 66% des utilisateurs cherchent à acheter une maison dans la même ville où ils résident, généralement plus grande, à partir de trois chambres à coucher (43%). Trois acheteurs potentiels sur quatre ont un emploi avec un contrat à durée indéterminée ou sont des travailleurs indépendants.
Les principaux motifs d’achat se concentrent sur la recherche d’un premier logement (30,7 %), conformément au profil des utilisateurs qui ont indiqué ne pas avoir de logement à eux (34,2 %). Le changement de logement pour une maison plus grande (19,7 %) et le changement de superficie (14,1 %) sont les préférences suivantes, en se concentrant sur le logement de remplacement. Il est à noter que 13% des utilisateurs cherchent à acheter un bien immobilier comme investissement, afin de le mettre sur le marché de la location.
Plus de la moitié des acheteurs potentiels d’une maison mettent comme limite d’achat 200.000 euros. Seuls 4,2 % des demandeurs effectuent des recherches de plus de 600.000 euros.
Source et suite : idealista/news
