par Carla Cornu 
Un fonds de base paneuropéen du gestionnaire allemand déboursera plus de 110 millions d’euros pour le nouveau centre logistique d’Amazon à Alcalá de Henares, qui s’étend sur 75 000 mètres carrés.
Brainsre.news 27/10/2020
Le fonds allemand Patrizia finalise la vente du nouveau centre logistique Amazon à Alcalá de Henares (Madrid). L’acheteur de l’actif est un fonds paneuropéen également géré par l’entreprise elle-même, explique Cinco Días.
L’entrepôt de 75 000 mètres carrés est situé dans la zone industrielle d’El Encín, à seulement 30 kilomètres du centre de la capitale. Cet actif, qui a ouvert ses portes en octobre, devient le deuxième centre logistique du géant américain dans la Communauté de Madrid.
Cet actif a été acquis par le gestionnaire allemand en 2019, dans le cadre de l’opération paneuropéenne baptisée Mercury, dans laquelle il a acquis 42 propriétés à GreenOak pour 1200 millions d’euros. Le nouvel acheteur est signé avec un contrat à long terme obligatoire de 15 ans avec la société nord-américaine en tant que locataire.
Le processus de vente a été confié au cabinet de conseil JLL. Bien qu’il soit inhabituel que le gestionnaire soit le même pour le fonds vendeur et l’acheteur, le secteur explique qu’un processus impeccable a été mené, commandé par une firme externe avec toutes les garanties et où l’offre la plus élevée a été remportée. .
Ainsi, l’offre gagnante provenait du fonds de base paneuropéen de Patrizia, qui déboursera plus de 110 millions d’euros, ce qui représente un rendement minimum inférieur à 3,7%. Ce rendement n’a été observé jusqu’à présent que sur les actifs très prime du segment des bureaux.
Patrizia en Espagne
Le gestionnaire de fonds allemand Patrizia est devenu l’un des principaux investisseurs sur le marché immobilier espagnol, où il est présent à la fois sur les marchés de la logistique, des bureaux et du résidentiel.
Ainsi, il y a quelques jours à peine, elle a payé 50 millions d’euros pour quatre entrepôts en cours de développement dans la zone industrielle de Valdemoro, totalisant plus de 65 800 mètres carrés, et dont les travaux devraient s’achever en 2022. Par ailleurs, fin septembre, cela a été fait un projet de plus de 200 maisons à Barcelone. Pour lui, il a payé 74 millions d’euros.
Entre janvier et septembre 2020, les investisseurs allemands ont investi plus de 1400 millions d’euros dans l’immobilier en Espagne, soit une augmentation de 77% par rapport au volume total de l’année dernière (800 millions d’euros), et où l’opération principale a été la acquisition d’Intu Asturias par ECE.
Au niveau mondial, le gestionnaire de fonds allemand a déclaré un résultat opérationnel de 74,1 millions au premier semestre, soit 6,2% de moins qu’en 2019, tandis que la valeur des actifs sous gestion de la société a augmenté de 2 , 3% à 45,5 millions d’euros. Pour ce 2020, il prévoit de facturer entre 100 et 140 millions d’euros.
Source Brainsre.news
