par Carla Cornu 
Les prix des logements ont augmenté en juin de trois dixièmes de point de pourcentage de moins qu’en mai et restent 8,7 % au-dessus de juin 2021.
Alors que les groupes des “régions métropolitaines” et des “capitales et grandes villes” progressent avec moins d’intensité, la côte et, dans une moindre mesure, les îles connaissent une embellie par rapport au mois précédent.
La réévaluation annuelle la plus élevée correspond aux “zones métropolitaines” (+9,1 % sur un an) et au “reste des municipalités” (+9,1 %).
Madrid, 18 juillet 2022. – Les statistiques de la MIEI Tinsa sur les marchés généraux et les grands marchés pour le mois de juin continuent de refléter une tendance à la hausse des prix dans toutes les régions du pays. Le prix des logements neufs et usagés a augmenté de 0,8 % entre mai et juin, soit trois dixièmes de point de pourcentage de moins que le mois précédent. L’indice global s’est établi à 1.841 points, soit 8,7 % de plus qu’en juin 2021. Selon les évaluations de Tinsa, le prix moyen est inférieur de 21,3 % au pic atteint en 2007, après avoir augmenté de 32 % depuis le creux enregistré en 2015.
Avec les données définitives du mois de juin, la variation d’une année sur l’autre au cours du deuxième trimestre 2022 s’élève à 8,3 %, soit un dixième de plus que les données provisoires publiées dans les statistiques de l’IMIE sur les marchés locaux le 30 juin, avec une valeur moyenne de 1.686 €/m2.
Les groupes “Capitales et grandes villes” et “Régions métropolitaines” ont modéré leur croissance en juin par rapport au mois précédent, tandis que “Côte méditerranéenne” et, dans une moindre mesure, “Baléares et Canaries” ont enregistré une reprise de la dynamique des prix, explique Cristina Arias, directrice du département des études de Tinsa.
En termes d’année, tous les domaines reflètent des augmentations significatives par rapport à juin 2021. Ce mois-là, les “capitales et grandes villes” ont encore enregistré de légères baisses en glissement annuel et les “régions métropolitaines” n’avaient pas encore accumulé de hausses significatives. En revanche, la “côte méditerranéenne”, les “îles” et le “reste des municipalités” avaient déjà commencé à se redresser en juin 2021, quoique modérément.
Les groupes qui ont enregistré les plus fortes hausses des prix moyens en juin sont les “Régions métropolitaines”, avec 9,2 %, et les localités plus petites de l’intérieur et de la côte atlantique, regroupées dans le “Reste des municipalités” (+9,1 %). C’est le seul groupe dont la croissance mensuelle des prix est supérieure à 1 % (+1,1 %).
Les “capitales et grandes villes” ont augmenté de 8,4 % sur un an, ce qui est inférieur à la moyenne nationale. Dans le cas des îles et de la côte méditerranéenne, qui ont commencé la reprise plus tôt, la comparaison annuelle montre des chiffres plus modérés : 4,5 % et 6,9 %, respectivement.
La directrice du département de recherche de Tinsa, Cristina Arias, souligne que la demande reste sur une tendance à la hausse, même si les données relatives à l’octroi de nouveaux prêts hypothécaires pourraient commencer à refléter un certain ralentissement. “S’il est consolidé, ce ralentissement pourrait être en partie dû à un resserrement des critères de prêt compte tenu du changement annoncé de la politique monétaire de la BCE”, explique Mme Arias.
Selon elle, bien que la demande résidentielle reste active dans un contexte d’offre limitée, ce qui pousse les prix à la hausse, “on peut s’attendre à ce que l’augmentation des taux d’intérêt entraîne une modération progressive de la demande, ce qui ralentira les taux de croissance des prix des produits résidentiels”.
Évolution depuis les pics et les creux de l’après-crise
Selon les évaluations de Tinsa, le prix moyen des logements en Espagne est inférieur de 21,3 % à celui de décembre 2007, date à laquelle il a atteint le sommet du boom immobilier. Après les baisses enregistrées pendant la crise financière, la valeur moyenne a atteint son minimum en août 2015 et s’est appréciée de 32 % depuis lors.
Dans les “capitales et grandes villes”, l’augmentation depuis les points bas est de 38,4 %, ce qui réduit la différence par rapport aux points hauts à 19,8 %. Dans les “zones métropolitaines” également, l’augmentation dépasse 30 % (+31,3 %). En revanche, dans les localités de l’intérieur et de la côte atlantique (“Reste des communes”), la hausse de la valeur moyenne n’est que de 18 % par rapport au minimum enregistré en décembre 2016.
La plus grande différence par rapport à la période 2007 / 2008 correspond à la “Côte méditerranéenne”, qui est 32,5 % en dessous de ses maximums, suivie par le “Reste des municipalités”, qui cumule une baisse de 31 %.
Autres indicateurs
Chaque mois, l’indice Tinsa IMIE General and Large Markets inclut une sélection d’autres indicateurs immobiliers et économiques pertinents pour analyser l’évolution et les perspectives du secteur résidentiel :
Consultez l’historique du MIEI, ainsi que les différents indicateurs économiques et immobiliers sur https://www.tinsa.es/wp-content/uploads/informes/2022/tinsa-imie-junio-2022.pdf.
À propos de la MIEI Tinsa – Marchés généraux et majeurs
L’indice Tinsa IMIE est une initiative pionnière lancée par Tinsa en 2008 dans le but de refléter la valeur des produits résidentiels en Espagne. Chaque mois, il montre la variation annuelle de la valeur des logements et son niveau par rapport à 2001 (base 1.000). Les données numériques correspondent à la valeur de l’indice ; elles n’indiquent pas le prix au mètre carré des logements.
En janvier 2022, Tinsa a présenté la mise à jour de l’algorithme de calcul donnant lieu à la deuxième génération de l’IMIE (l’IMIE XXI), un indice plus robuste et plus représentatif de la situation et des tendances du marché.
Cette statistique prend pour référence les évaluations de logements réalisées par le vaste réseau de Tinsa dans tout le pays, composé de plus de 1.000 techniciens. Sa base méthodologique suit les indications d’Eurostat pour la construction des indices des prix des logements et sa fréquence est mensuelle.
L’indice Tinsa IMIE divise le territoire en cinq grandes zones qui représentent les principales strates du marché du logement : “Capitales et grandes villes” de plus de 50.000 habitants ; “Aires métropolitaines” ; “Côte méditerranéenne” ; “Îles” et un cinquième groupe formé par le “Reste des municipalités”.
Tinsa participe au panel des prix du logement en Espagne, une initiative qui regroupe des institutions publiques, des entreprises privées et des associations qui publient et/ou diffusent des rapports et des statistiques sur ce sujet. Outre le site web de Tinsa (https://www.tinsa.es/servicio-de-estudios/), les statistiques de prix peuvent être consultées sur le portail http://www.preciosdevivienda.es, ainsi que celles des autres entités participant au Panel.
