par Carla Cornu 
La société d’investissement propose à la vente les premiers appartements du complexe Mandarin Oriental Residences Barcelona à travers des road shows à Londres, Miami, Moscou et au Moyen-Orient. (Brainsre.news)
04/11/21
La société d’investissement KKH Properties, détenue par le gestionnaire espagnol KKH et le fonds Perella Weinberg, a réussi à transformer un projet frustré en un développement emblématique de l’immobilier espagnol.
Les deux partenaires, qui ont signé en 2014 une joint-venture pour réaliser des investissements communs en Espagne et au Portugal, ont ensuite acheté à un groupe de familles andorranes un immeuble de bureaux situé au confluent du Passeig de Gracia avec la Diagonal de Barcelona.
Dans ce qui était alors le siège de la Deutsche Bank dans la ville et aussi du bureau de Cuatrecasas, KKH Properties avait pour objectif d’y ouvrir un hôtel de luxe. Cependant, le moratoire sur les hôtels approuvé par le conseil municipal de Barcelone a contrecarré leurs plans. Quelque chose qu’ils ont décidé de s’intégrer en construisant les « appartements les plus luxueux d’Espagne ».
«Cela a été cinq ans de travail, dont trois de travaux. Ce bâtiment est un gratte-ciel de 20 étages -75 mètres de haut et 10.000 m2-, ce qui serait impensable à l’heure actuelle. Nous l’avons acheté en vue de le transformer en un hôtel ultra-luxe et comme ce n’était pas possible, c’est ainsi qu’est né le plan alternatif », explique Josep-María Farré, président de KKH Capital, à Brainsre.news.
Ce plan alternatif impliquait la création, d’une part, d’un immeuble commercial, loué à Seat et vendu au groupe Nortia, et, d’autre part, le développement de la star du projet : le premier projet résidentiel d’Europe continentale pour le luxe marque Mandarin Oriental.
« J’habite à Londres depuis 15 ans, j’ai des liens familiaux avec l’Asie… Là-bas, les chaînes hôtelières proposent aussi des contrats de gestion d’immeubles résidentiels et c’était quelque chose que nous n’avions pas en Espagne. Par exemple, Mandarin Oriental compte 20 projets résidentiels, dont la moitié sont ouverts et l’autre en construction. Comme il n’était pas possible de créer l’hôtel, il était évident d’y mettre des services de marque », souligne Farré.
Mandarin Oriental Residences Barcelona comprend le développement de seulement 34 logements de luxe, d’une à trois chambres, avec des surfaces allant jusqu’à 580 mètres carrés (tout l’étage). Parmi eux, quatre penthouses se démarquent, dont un duplex qui ne sera même pas officiellement mis sur le marché.
Le bâtiment, conçu par le Carlos Ferrater National Architecture Award, a le sixième étage dédié aux espaces communs tels que les salles de réunion, la salle de fitness et le spa, ainsi qu’un accès direct au toit du bâtiment Seat, où ils auront une piscine extérieure surplombant toute la ville. « C’est un niveau de luxe sans précédent en Espagne. Il y a des choses de qualité comme les résidences Four Seasons, mais ce concept surpasse tout », dit Farré.
Des milliers d’intéressés
L’unicité du projet a suscité beaucoup d’intérêt parmi les grandes fortunes, disent ses promoteurs. « Au cours des deux dernières années, nous avons reçu entre 1.100 et 1.200 demandes de parties intéressées accréditées et environ 120 ont déjà confirmé leur intérêt à le visiter », explique le responsable de KKH Properties.
“Au cours de cette année, nous avons mis en vente des logements jusqu’au 10e étage pour tester la commercialisation, atteignant des prix de 29.000 euros le mètre carré”, ajoute-t-il.
Pour la vente de ces logements, KKH Properties a organisé des road shows dans les principales capitales du monde. « Nous avons déjà reçu cinq offres. Ces derniers jours, nous avons fait un road show à Londres où nous présentons le projet aux acheteurs chinois et un autre aux acheteurs anglais. La même chose à Miami, New York et Moscou et, d’ici 15 jours, il en sera de même au Moyen-Orient ».
Parmi les futurs propriétaires, un profil diversifié, rappellent les responsables. “Nous pensions qu’il y aurait plus d’acheteurs internationaux mais nous avons trouvé beaucoup d’intérêt parmi les Espagnols, vivant ici et à l’étranger, et aussi les étrangers vivant en Espagne”, explique Jordi Bono, PDG de KKH Property. “Il y a pas mal d’athlètes d’élite comme des footballeurs, il y a aussi un champion du monde…”, révèlent les responsables.
Les visites en présentiel auront lieu entre novembre et janvier. “En début d’année, ce sera lorsque les travaux seront terminés et en mars/avril les premiers déménagements auront lieu.”
Autres projets KKH
L’achèvement des travaux de Mandarin Oriental Residences Barcelona coïncidera avec la livraison d’un autre projet emblématique de KKH : l’hôtel Madrid Edition, sur la Plaza de las Descalzas à Madrid.
« Nous investissons dans le repositionnement d’immeubles de premier ordre depuis des années. Nous nous concentrons sur entre cinq et sept projets parce que nous ne voulons pas être trop gros ».
Avec eux, ils travaillent également à la création de l’hôtel The Standard Ibiza, et à leur dernier gros investissement : la reconversion de l’ancienne usine Altadis à Séville. « Nous venons de démarrer avec Altadis. C’est un projet très pertinent et nous avons l’ambition de faire quelque chose de très important dans les deux prochaines années ». Le projet Altadis, qui impliquera un investissement de 200 millions d’euros, comprendra le développement d’un complexe à usage mixte, avec un hôtel de luxe – “ce doit être le meilleur d’Andalousie et l’un des meilleurs d’Espagne” -, trois des immeubles de bureaux « superprime », un bâtiment culturel et un parc urbain de quatre hectares.
Un développement qui « va nous donner beaucoup de travail », même s’ils n’arrêteront pas d’étudier les opportunités. “Notre expérience est que des opportunités apparaissent alors que nous ne cherchons pas à avoir plusieurs projets en même temps”, assurent-ils.
Source : Rocío Ruiz, Brainsre.news
