par Carla Cornu 
Ronaldo, Messi, Beckham, Iniesta, dans quels actifs du secteur les stars du football investissent-elles ? (Idealista)
28/09/21
Ceux qui connaissent les investissements ont une maxime claire : « Il ne faut jamais mettre tous ses œufs dans le même panier. Que vous ayez beaucoup ou peu d’argent à investir, vous devez mettre l’épargne dans différents types d’actifs pour que les fluctuations ne nous laissent pas à zéro : bourse, revenu fixe, immobilier, actifs corporels comme l’art, etc. , d’essayer de se constituer un portefeuille équilibré le plus possible.
Personne ne doute que les footballeurs les plus médiatiques, ceux que tout le monde sait qui ils sont même s’ils n’aiment pas regarder le sport, gagnent beaucoup d’argent en peu de temps. Contrairement au commun des mortels, ils travaillent pendant une série d’années mais leur carrière professionnelle se termine le plus tôt possible alors ils doivent y penser, dès le premier jour, et puis quoi ?
Et c’est que, curieusement, beaucoup finissent par être ruinés : selon une étude réalisée par Xpro, une organisation qui aide d’anciens footballeurs britanniques, trois joueurs de Premier League sur cinq sont ruinés cinq ans après avoir raccroché leurs chaussures (données à partir de 2013, sur la base de données de footballeurs avec un revenu hebdomadaire moyen de 35 000 euros). Les problèmes financiers commencent à cinq ans pour 60% des joueurs de Premier League ; Pour 78 % des joueurs de la NFL, les problèmes de liquidité commencent deux ans après l’avoir quittée, selon les données de la même source, et 60 % de ceux qui évoluent en NBA se disent en grave difficulté à cinq ans pour abandonner sa carrière.
Dans cette perspective, le conseil en investissement est plus que nécessaire pour avoir un portefeuille, comme nous l’avons dit au début, le plus diversifié possible. L’un des actifs les plus courants dans les investissements des footballeurs est l’immobilier : maisons, locaux, commerces, hôtels… Pour savoir comment certains footballeurs rentabilisent leur épargne, nous nous sommes entretenus avec l’expert en investissement Adrián Bernabéu, qui nous a confié clés pour bien investir dans ce secteur. « Pour investir dans le secteur immobilier, il existe différentes stratégies qui diffèrent les unes des autres par l’objectif à atteindre. Par exemple, ce n’est pas la même chose de rechercher un revenu récurrent à travers une location, qu’une opération d’achat-vente pour obtenir une rentabilité ponctuelle. Pour chacun des cas, nous sommes régis par différentes caractéristiques pour sélectionner l’actif. Bien sûr, il existe certaines clés communes à tous les actifs immobiliers, qui déterminent qu’un bien a une plus grande valeur : la localisation et la communication (transport) ; l’orientation ; les mètres carrés utiles ; les vues; combien de propriétés sont disponibles comme ça à proximité (le plus exclusif, le différentiel, le mieux), etc. », explique-t-il.
Où investissent certaines des stars du beau jeu ? Voyons quelques exemples :
David Beckham
L’ancien joueur de Manchester United et du Real Madrid veut construire un stade pour la ligue MSL, où il possède déjà une équipe de football, il a donc acheté un terrain de 1,2 hectare d’une valeur de 9 millions de dollars. Parmi les maisons que Beckham a à son actif, il y a une maison au One Thousand Museum, œuvre de l’architecte Zaha Hadid à Miami, qui lui a coûté 21 millions de dollars. Aussi, leur maison familiale à Londres, dans le quartier de Holland Park, qu’ils ont achetée en 2013 pour 35,8 millions d’euros. A cela s’ajoutent une maison de campagne dans les Cotswolds, achetée en 2016 pour 7 millions d’euros et une autre résidence à Dubaï, dans l’immeuble Burj Khalifa, qui a un prix de marché de 4,5 millions d’euros. A Dubaï, ils ont également une villa de 1,5 million d’euros, située sur Palm Jumeirah.
Léo Messi
Le footballeur argentin du PSG est propriétaire de la chaîne hôtelière MiM Hotels, avec quatre établissements gérés par Majestic Hotel Group (Sitges, Ibiza, Baqueira, Majorque). Il vient d’acquérir l’ancien Hôtel Casa Canut en Andorre.
David Silva
Le footballeur de la Real Sociedad fait partie des actionnaires de Cordial Hotels & Resorts, une chaîne de Gran Canaria avec cinq établissements.
Cristiano Ronaldo
Partenaire de Pestana Hotel Group pendant cinq ans. Le premier hôtel de la marque a été le Pestana CR7 Funchal, sur l’île de Madère, d’où sont originaires Dionísio Pestana et Cristiano Ronaldo, suivi de l’ouverture du Pestana CR7 Lisboa. Le Pestana CR7 Gran Vía Madrid a commencé à recevoir des invités le 7 juin, inaugurant la présence de la marque en Europe. Premier hôtel de la marque aux États-Unis, le Pestana CR7 Times Square a ouvert ses portes à New York le 7 juillet. Marrakech, Paris et Manchester sont les prochains ajouts au portefeuille. Parmi ses propriétés, à Madère, il possède un manoir de sept étages où il a dépensé 7 millions d’euros. À Madrid, il a acheté une maison à La Finca, un manoir évalué à 4,9 millions d’euros. A Marbella, il aurait acheté une maison Les Hauteurs, qui lui aurait coûté 1,5 million d’euros. En 2015, il a acheté un appartement dans la Trump Tower à Manhattan pour 18 millions de dollars. Sa maison à Manchester a été vendue lorsqu’il a déménagé à Madrid, il devra donc maintenant chercher une nouvelle maison.
Gerard Piqué
Il vient de signer une opération de plus de 50 millions d’euros pour acquérir un terrain et construire un hôtel de luxe sur la Costa del Sol, un hôtel qui fera partie du groupe Meliá. Le bâtiment sera situé sur la Plaza de la Merced et la rue Victoria, à proximité du site du cinéma Astoria, également historique. Piqué vit avec sa famille dans le quartier chic d’Esplugues de Llobregat (Barcelone), dans une maison qui leur a coûté 9 millions d’euros. A Pedralbes, ils auraient une autre maison, une luxueuse maison de 1 300 mètres carrés qu’ils ont acquise en 2015 pour 5 millions d’euros.
Alvaro Morata
Le joueur de la Juventus turinois a investi dans la multinationale espagnole Tasty Poke Bar, propriétaire de restaurants dédiés aux pokebowls. Il est prévu que 40 nouveaux magasins ouvriront en trois ans, après avoir rejoint l’entreprise en tant que partenaires du fonds RBU et de l’attaquant espagnol, qui cherche à augmenter le financement pour l’ouverture de plus de ses propres magasins répartis dans les zones les plus cosmopolites de différents villes. L’Italie et le Brésil sont les prochaines cibles. Morata a également investi dans le Socimi de Javier Basagoiti, président du cabinet Asocimi, qui entend « rendre visible la gestion immobilière et représenter le Socimis dans la nouvelle carte immobilière espagnole ».
Andres Iniesta
Naturel de Fuentealbilla, Albacete, il a une cave dans sa ville, en plus des vignobles, 300 hectares. Il a également construit un hôtel rural dans le complexe viticole. En outre, sa société Maresyterey SA a acquis un terrain auprès d’Iveco-Pegaso en 2019 pour 11,5 millions d’euros afin de promouvoir le logement dans la ville catalane de Mataró. Quelques mois plus tard, le promoteur a vendu le terrain pour 18 millions d’euros, sa dernière grande opération immobilière.
Fernando Torres
L’ancien attaquant de l’Atlético de Madrid possède deux sociétés : Fernando 9 Torres, une société dédiée à l’acquisition, l’administration et la gestion de biens mobiliers, de portefeuille-titres et d’investissements. Son volume de ventes est compris entre 0,6 et 1,5 million d’euros. En outre, une salle de sport appelée ‘Nine Fitness’, qui compte plus de 2.000 mètres carrés d’installations.
Koke
Le milieu de terrain et capitaine de l’Atlético de Madrid est propriétaire de deux sociétés dédiées aux promotions. KRM19 Inversiones y Operaciones S.L., a été constituée en 2011 et son capital dépasse 5 millions d’euros. En 2017, il a fondé JRM Real State Sale & Rental S.L. Avec l’objectif initial de se consacrer aux réformes, aux installations de toutes sortes, ainsi qu’à l’achat, l’exploitation et la vente de tous biens immobiliers.
Llorente, Mata et Ronaldo
Ronaldo Luís Nazário, Juan Mata et Fernando Llorente ont la société d’investissement immobilier Mistral Iberia Real Estate, une société d’investissement cotée sur le marché immobilier (SOCIMI), avec un portefeuille diversifié avec des positions dans diverses SOCIMI dans toute la région ibérique. Exceptionnellement, il investit directement dans l’immobilier ou d’autres actifs.
Toni Kroos
L’acteur du Real Madrid vient de créer la société immobilière Kroos Properties XXI, spécialisée dans la location immobilière. La société est née avec un capital social de 3.000 euros avec Kroos comme seul associé et administrateur.
Bernabéu donne quelques clés supplémentaires lorsqu’il s’agit d’investir dans la brique : « La plupart pensent qu’un bon investissement est fait lorsque vous vendez, que vous le faites aussi, mais que vous gagnez vraiment lorsque vous achetez. Avec une bonne acquisition, vous avez une grande partie du travail effectué. Et pour faire un bon achat il n’est pas conseillé d’acheter au prix du marché, donc les bonnes opérations se font dans des accords qui échappent aux cercles les plus courants », explique-t-il. De quoi parle-t-on? Eh bien, si vous ne vous rendez pas chez un promoteur ouvert au public et achetez sur plan, ce que nous faisons tous, mais plutôt des ventes aux enchères, des appartements repris et bien sûr des contacts.
Mais, et comment résolvons-nous le problème de liquidité ? (Ce type de bien est beaucoup moins liquide que d’autres comme les actions par exemple) : « Il existe des moyens de le résoudre, comme l’acquisition de biens immobiliers via des sociétés dans lesquelles vous pouvez vendre une partie des actions ou avec de nouvelles pistes en développement. comme la tokenisation d’actifs et l’achat et la vente de ces tokens sur des places de marché spécialisées », conclut-il.
Source : Lucía Martín, Idealista
Source photo : Gtres
