par Carla Cornu 
Le fonds reste engagé en Espagne et alloue 60 millions pour étendre son portefeuille avec 300 nouveaux logements.
Gabriel Santamarina, Brainsre.news, 29 avril 2022
Plus de viande sur le grill. Avalon Properties, une filiale du gestionnaire d’actifs américain Ares Asset Management, a conclu une nouvelle acquisition, un portefeuille de cinq propriétés résidentielles à louer à Vallecas, Madrid.
Selon Brainsre.news, il a payé 60 millions d’euros pour cinq développements clés en main. La transaction a été financée par des garanties fournies par des sociétés holding. Au niveau local, il comprend un accord avec Bankinter.
Aménabar sera le promoteur chargé de l’aménagement, dans le cadre d’une opération hors marché conseillée par TC Gabinete Inmobiliario.
Une filiale d’Avalon a signé le 27 avril un accord qui lui permettra d’ajouter 300 nouvelles unités à son portefeuille de biens locatifs. “Ces accords renforcent, une fois de plus, son engagement à accroître et à améliorer le portefeuille d’immeubles locatifs de qualité à Madrid”, indiquent des sources proches de la société.
Le portefeuille d’Avalon en Espagne
Étape par étape, Avalon Properties construit l’une des plus grandes plateformes de location résidentielle en Espagne. Sans aucun doute, dans le cas des nouveaux immeubles locatifs résidentiels, il figure sur la liste de ceux qui ont le plus investi.
Le plan vedette qui sera développé par la firme est le plan Vive Madrid. Avalon, ainsi qu’Aedas Homes et Grupo San José, tous deux très minoritaires, ont remporté l’attribution de deux lots, ce qui impliquera le développement et l’exploitation pendant 75 ans d’un total de 3.600 logements, dans lesquels elle investira plus de 400 millions d’euros.
Auparavant, l’entreprise avait déjà commencé à investir en Espagne. La société d’investissement a investi plus d’1 milliard dans le marché résidentiel de Madrid, accumulant un portefeuille de plus de 700 unités.
La dernière acquisition en date concerne 225 logements subventionnés à El Cañaveral et Villanueva del Pardillo. Cet accord, conclu avec son partenaire privilégié Aedas Homes, porte sur trois projets.
Elle a non seulement signé des contrats avec Aedas, mais aussi avec Metrovacesa, pour le développement de 121 unités ; Aménabar, avec 400 propriétés à Valdebabas ; Q21, Ferrocarril et Momentum.
“Nous avons le meilleur portefeuille de logements abordables de Madrid”, a déclaré un cadre d’Avalon lors de la présentation de l’un de ses projets.
Marché de la construction et de la location
En 2021, les investissements dans les nouveaux ensembles résidentiels destinés à la location ont atteint 1,6 milliard d’euros, ce qui en fait l’un des actifs vedettes des investisseurs nationaux et internationaux.
Ce modèle est gagnant-gagnant pour les développeurs et les investisseurs. D’une part, les sociétés qui développent des logements éliminent le risque de commercialisation d’un projet car elles ne sont pas vendues à un seul client ; d’autre part, l’investisseur obtient un meilleur prix en acquérant un engagement au stade initial du développement.
La rentabilité est moindre pour le promoteur et ajustée pour l’investisseur, car il s’agit d’un produit de premier choix. Ainsi, en raison de la hausse des prix des matériaux de construction, le marché espagnol commence à perdre tous ses chiffres de rentabilité, notamment pour les investisseurs dont le coût du capital est élevé.
En 2025, entre 28.000 et 18.000 nouvelles propriétés locatives viendront s’ajouter au marché, selon un rapport du cabinet de conseil EY.
Source Brainsre.news
