par Carla Cornu 
Les districts de Centro, Tetuán, Salamanca et Chamberí sont les zones avec le pourcentage le plus élevé de population de moins de 35 ans, selon Brains Real Estate. (Brainsre.news)
18/09/21
La population jeune, entre 25 et 35 ans, est le segment que ciblent l’immobilier et les promoteurs alors qu’elle commence à entrer sur le marché immobilier. Pourquoi ? Parce qu’ils terminent leurs études, commencent leur travail et débutent leur carrière indépendante, détachés du logement familial.
La plupart choisissent de chercher un logement dans les quartiers qu’ils connaissent et où ils ont vécu, en raison de leurs racines personnelles et, dans le cas de Madrid, également professionnelles. Cependant, les prix dans ces zones ne sont pas toujours abordables pour les jeunes. Selon la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate, ce sont les quartiers où vit la plus grande population entre 25 et 35 ans dans la capitale.
Centro
La zone Centro est le quartier de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de personnes de moins de 35 ans, selon Brainsre. Il faut préciser que c’est l’endroit de la capitale avec la plus grande population entre 25 et 35 ans, 21,3% ; mais pas celui avec le plus de moins de 25 ans, 7,1%. Au total, 28,4 % appartiennent au segment des jeunes. De plus, le Centre est le district de recensement des quatre analysés qui compte le plus d’offres à louer, soit 65% du parc, selon Brainsre.
Louer une logement dans ce quartier n’est pas bon marché. Un locataire moyen paie 17,1 euros par mètre carré par mois. Selon la plateforme Real Estate Big Data de Brains Real Estate, un logement d’une chambre vaut près de 950 euros.
L’achat n’est pas non plus accessible, avec des prix autour de 4 800 euros le mètre carré.
Tetuán
Tetuán n’est pas loin derrière. Avec 9 % de la population âgée de 15 à 25 ans et 17,5 % de la population âgée de 25 à 35 ans, il s’agit du deuxième district le plus peuplé de jeunes. Un peu plus d’une personne sur quatre dans la région appartient à cette tranche d’âge.
Dans un quartier avec 58% de l’offre en location, c’est ici que se trouve le prix le plus bas, 14,3 euros le mètre carré. Dans le cas de la vente, ce sont aussi les prix les moins chers, 3 565 euros/m2.
Salamanque
Contrairement à de nombreux préjugés, le quartier de Salamanque a un pourcentage élevé de jeunes par rapport à la moyenne de la ville. 24,8% ont moins de 35 ans et plus de 15 ans.
Le quartier de Salamanque est actuellement moins accessible aux jeunes. Tout jeune qui veut devenir indépendant ici doit savoir qu’il va payer un logement plus cher que partout à Madrid, que ce soit par le biais d’un achat ou d’une location. Selon Brains Real Estate, les prix au mètre carré dans les transactions de vente dépassent les 5 100 euros. Dans le cas d’un loyer, il coûtera 17,5 euros le mètre carré, en moyenne. Le prix des logements d’une chambre est supérieur à 1 000 euros.
Chamberí
À la quatrième place, Chamberí apparaît. Ce quartier a une population de 24,3% entre 15 et 35 ans. De ce nombre, 8,2 % ont moins de 25 ans et 17,1 % sont plus âgés.
56% de l’offre de logements est à louer, selon la plateforme Brains Real Estate Real Estate Big Data. En moyenne, le prix de celui-ci s’élève à 16,4 euros le mètre carré. Les prix des chambres varient de 962 euros en moyenne pour une chambre à 2.289 euros pour quatre chambres. C’est le troisième arrondissement où il est le plus cher de louer un bien immobilier.
En revanche, si vous misez sur l’achat, la situation ne varie pas excessivement. Chamberí est le deuxième quartier le plus cher de Madrid pour acheter un logement. Le prix au mètre carré dépasse les 5 000 euros et augmente à mesure que la propriété se rapproche du Paseo de la Castellana.
L’Espagne divisée
Au niveau national, le pays est divisé en trois zones très différentes : une zone nord (Galice, Castille et León, Asturies, Cantabrie et Pays Basque) dans laquelle la population est plus âgée et ce besoin d’absorber le logement des jeunes sera moindre.
Aussi, une partie du plateau et la côte est (Catalogne, Aragon, Communauté Valencienne et Castille-La-Manche) présentent un phénomène similaire, mais pas aussi excessif que celui du premier groupe.
En échange; Madrid, les îles Baléares et une grande partie de l’Andalousie ont une population jeune plus grande.
Les jeunes parient sur la location
Selon un rapport de Fotocasa, actuellement, 59% des moins de 35 ans sont à la recherche d’un logement locatif, 5% de plus qu’il y a un an. Pendant ce temps, 27% interagissent sur le marché des ventes, 4% de moins qu’en août 2020. Enfin, 14% participent aux deux.
Les principales raisons d’opter pour le crédit-bail, selon le rapport, sont la situation économique faible (52 %), la flexibilité offerte par le loyer (31 %) et la mobilité de la main-d’œuvre (30 %).
Source : Brainsre.news
