par Carla Cornu 
L’Allemagne et la France sont les pays d’où proviennent la plupart des recherches de propriétés à louer. C’est en Méditerranée et dans les îles que la demande étrangère a le plus de poids
Les étrangers ne sont pas seulement intéressés par l’achat de propriétés en Espagne: ils recherchent de plus en plus de logements à louer.
Selon idealista/data, 14,9% de la demande totale de logements locatifs provenait de l’étranger à la fin de 2022, soit le pourcentage le plus élevé de la série historique qui a débuté au début de 2019.
Pour replacer ce chiffre dans son contexte, il suffit de rappeler que la moyenne des quatre dernières années est de 11,2%, soit 3,7 points de moins que les dernières données disponibles; et qu’en décembre dernier, la demande de location d’un logement en Espagne de la part de citoyens d’autres pays a dépassé de quatre dixièmes de point (14,5%) les recherches liées à l’achat et à la vente. En d’autres termes, les ressortissants étrangers représentent désormais une part plus importante de la demande de location que d’achat.
En ce qui concerne l’origine de la demande, des changements sont également intervenus ces dernières années. Si en 2019, le pays à partir duquel étaient effectuées le plus de recherches pour louer un bien immobilier en Espagne était le Royaume-Uni, ce sont désormais l’Allemagne et la France, tandis que le pays britannique est relégué à la troisième place. Les États-Unis et les Pays-Bas, quant à eux, ont pris l’avantage sur l’Italie, qui est passée de la quatrième à la sixième position pendant cette période.
Les autres pays qui ont récemment gagné du terrain en tant que demandeurs de biens locatifs en Espagne sont la Pologne, le Canada et la Norvège, qui ont remplacé le Venezuela, la Colombie et le Maroc. La République dominicaine a également disparu de la liste des pays à partir desquels sont effectuées la plupart des recherches pour louer un bien immobilier.
Plus précisément, il s’agit des nationalités qui recherchent actuellement le plus d’appartements à louer en Espagne et les plus en vue en 2019.
Plusieurs facteurs expliquent le regain d’intérêt des étrangers pour la location de biens immobiliers en Espagne.
Outre l’attrait traditionnel du climat, de la qualité de vie, de la culture et de la gastronomie méditerranéenne, et les prix des logements comparativement plus abordables que dans les pays voisins, il existe d’autres raisons telles que le changement de paradigme provoqué par la pandémie sanitaire, avec une augmentation du télétravail et un intérêt croissant pour les propriétés spacieuses avec un espace extérieur. Et aussi l’essor de ce que l’on appelle les “nomades numériques”, ces professionnels qui peuvent exercer un travail hautement qualifié à distance, ce qui leur permet de changer de lieu de résidence.
Les provinces où la demande étrangère de location est la plus forte et la plus faible
Bien que l’intérêt des étrangers pour la location de biens immobiliers en Espagne soit en hausse sur l’ensemble du marché, la vérité est que la demande varie fortement en fonction de la localisation des biens. En général, ils veulent louer une maison en Espagne dans les mêmes zones que celles où ils cherchent à acheter: les zones côtières et touristiques.
Dans certaines provinces méditerranéennes et dans les archipels, sans aller plus loin, la demande de location à l’étranger dépasse 20% du total, alors que dans les provinces situées au centre de la Péninsule et dans certaines zones du nord, son poids n’atteint même pas 5%.
Alicante est en tête du classement national et est la seule province où plus de 30% de la demande de biens locatifs provient de l’étranger. La deuxième province la plus en vue est Santa Cruz de Tenerife, où la demande étrangère de location d’une maison atteint 29,6%, devant les îles Baléares (27,8%), Malaga (26,9%) et Las Palmas (24%). Ces cinq provinces sont les seules du pays où les recherches des étrangers représentent plus d’un cinquième du total.
Viennent ensuite Barcelone, Valence et Almería, où la demande locative étrangère représente 19% du total, puis Gérone (17,1%).
En dessous de la moyenne nationale, mais avec des nombres à deux chiffres, se trouvent Huelva, Grenade, Cadix et Castellón (toutes avec plus de 14%), Tarragone (13,8%), Murcie (12,5%), Melilla (11,1%) et Madrid (10,4%).
Dans le reste du pays, en revanche, les étrangers sont moins intéressés par la location d’un bien immobilier et leur part de la demande totale est déjà inférieure à 10%.
À Jaén, Salamanque, Séville, Lleida, Cordoue et Badajoz, la demande est supérieure à 7%, tandis que dans plus de vingt provinces, le poids des étrangers dans la demande totale de location est inférieur à 6%. La plupart de ces provinces sont situées au centre et au nord de la péninsule. En bas du tableau, on trouve par exemple La Corogne, les Asturies, la Navarre, La Rioja, Álava, Cáceres, Ciudad Real, Albacete, Cuenca, Zamora, Burgos, Ségovie, Saragosse, Ávila, Tolède, Valladolid, León et Huesca. Guadalajara est la province qui occupe la dernière place du classement national, car elle est la seule où les étrangers représentent moins de 4% de la demande de logements locatifs.
La nationalité la plus importante dans chaque province
Au-delà du poids de la demande étrangère dans le marché global de chaque province, il existe également des différences en termes de nationalité des étrangers les plus intéressés par la location d’une propriété dans chaque province.
Les résidents de France, par exemple, sont ceux qui recherchent le plus de biens à louer en Cantabrie, en Navarre, en Álava, à Saragosse, à Barcelone, à Gérone ou à Castellón; des provinces, en somme, qui sont proches de leurs frontières. Il en va de même pour les recherches en provenance du Portugal, qui sont les plus importantes dans des provinces telles que Ourense, Lugo, Pontevedra, Salamanque, Zamora, Cáceres, Badajoz et Huelva, et pour les demandes en provenance d’Andorre, pays d’origine le plus important dans le cas de Lleida.
À Malaga, en revanche, le pays de référence est le Royaume-Uni, tandis qu’à Madrid, Valence, Grenade et d’autres provinces intérieures proches de la capitale, comme Tolède, Ségovie et Guadalajara, la majorité des recherches proviennent des États-Unis.
Dans le cas de l’Allemagne, certaines des provinces qui suscitent le plus d’intérêt sont les îles Baléares, Murcie, Almeria, Cadix, Jaen, Las Palmas et Santa Cruz de Tenerife.
À titre de curiosité, à Teruel, le pays de référence de la demande étrangère de location est la Pologne, tandis qu’à Ávila, c’est la Colombie et à Soria, l’Argentine. Les recherches en provenance d’Italie, quant à elles, sont les plus importantes à Cordoue, Séville, Burgos et Valladolid, tandis que le Maroc est la principale référence dans les villes autonomes de Ceuta et Melilla.
Les capitales provinciales avec plus et moins de demande
Si nous examinons la demande dans les capitales provinciales, nous découvrons qu’Alicante reste en tête du classement national, les étrangers représentant près de 26% de la demande totale de logements locatifs. Toutefois, les villes suivantes sur la liste sont Barcelone, Valence, Palma de Majorque et Malaga, qui évoluent dans une fourchette comprise entre 22,2% et 24,8%.
Santa Cruz de Tenerife, dont la province est la deuxième d’Espagne où la demande étrangère de location de maison est la plus forte, tombe en sixième position, avec 19,7 %, suivie de Tarragone (17,5%), Gérone (15,3%) et Las Palmas de Gran Canaria (15%). Les villes de Cadix, Grenade, Madrid, Castellón de la Plana, Almería, San Sebastián, Séville, Jaén, Salamanque, Santander et la ville autonome de Melilla dépassent également les deux chiffres.
En revanche, dans plus de la moitié des provinces, le poids des étrangers dans la demande locative est inférieur à 10%, avec un total de 32 grandes villes. Dans ce cas, Soria, Guadalajara, Zamora et Huesca sont les capitales où les étrangers recherchent le moins de logements à louer, représentant moins de 4% du marché.
