Situation du prix du m2 dans les quartiers des grandes villes espagnoles

Les statistiques confirment que la pression sur les prix est en train d’être transférée des centres des grandes villes aux quartiers périphériques à faible pouvoir d’achat, qui enregistrent chaque année des taux de croissance supérieurs à ceux des quartiers les plus consolidés.(TINSA)

Tant à Madrid qu’à Barcelone, tous les districts ont augmenté leurs prix au cours de la dernière année. Dans la Ciudad Condal, où la hausse des valeurs d’achat et de location a été remarquée plus tôt et avec plus de force, la modération est plus perceptible dans les zones centrales. Ainsi, le quartier de l’Eixample a augmenté de 4,5% au cours de la dernière année et de Sarrià-Sant Gervasi de 8,1%, contre 15,7% à Sant Andreu et 11,5% à Horta Guinardó.

La ville de Madrid, quant à elle, se distingue par une augmentation de 24,2% dans le district de Vicálvaro; 22,1% de Ciudad Lineal ou 21,6% de Villaverde, bien au-dessus du taux de 8,5% d’une année à l’autre de Chamartín ou 13,2% du district de Salamanca.

Après les districts de Madrid, les plus fortes augmentations interannuelles parmi les cinq plus grandes villes espagnoles sont les Valenciens de Rascanya (+ 20,6%) et Camins al Grau (+ 20,1%). La ville de Valence a établi la récupération des valeurs dans la plupart de ses districts. Les zones les moins dynamiques de la dernière année de la capitale du Turia sont Ciutat Vella (-1,8%), Quatre Carreres (+ 0,4%) et Benicalap (+ 0,8%).

À Séville, une croissance interannuelle de plus de 10% a également été observée dans les districts de Nervión (+ 11,7%) et de Triana (+ 11,5%), ce qui contraste avec les baisses observées chez Cerro-Amate (-3,9%) et Macarena (-1,1%). Saragosse, en revanche, commence à dynamiser son marché résidentiel, avec un seul district négatif: les Barrios Rurales del Norte (-9,2%). En revanche, les plus fortes augmentations interannuelles se situent à Torrero-La Paz (+ 13,8%) et dans le district du Centre (+ 9,4%).

Le quartier madrilène de Salamanque est consolidé comme la plus chère des cinq grandes capitales espagnoles, avec une moyenne de 4 762 euros / m2, suivi de Sarrià-Sant Gervasi (4 603 euros / m2) et de 4 521 euros / m2 (basé à Madrid)