par Carla Cornu 
La première étape de la construction d’une maison consiste à acheter un terrain qui répond aux exigences de la maison. (Idealista)
24/09/21
Trouver la maison idéale n’est en aucun cas une tâche facile et peut prendre beaucoup de temps entre les recherches, les visites et les contacts avec les agences et les propriétaires. Pour beaucoup, la solution idéale pour acheter une maison est d’acheter un terrain.
En plus du grand avantage de pouvoir construire une maison sur mesure, il est possible d’économiser beaucoup pendant le processus. La première étape consiste à trouver le terrain parfait, avec les permis de construire nécessaires et, idéalement, avec un minimum de 300 m2. Avec cet espace, vous pouvez penser à un espace extérieur avec un jardin, une piscine ou un barbecue, par exemple.
Acheter le terrain
La première étape de la construction d’une maison consiste à acheter un terrain qui répond aux exigences de la maison. En règle générale, les parcelles ont une surface constructible maximale. C’est la quantité de m2 que vous pouvez construire sur la parcelle, soit sur un étage, soit sur plusieurs. Normalement, il est marqué par les municipalités.
Un autre aspect pertinent lors de la recherche d’un terrain est de faire la distinction entre les terrains urbains, aménageables et rustiques.
Urbain : Vous êtes prêt à construire. Il dispose de toutes les connexions, services et installations. C’est l’idéal pour construire une maison, car après l’avoir achetée, vous pouvez commencer à construire.
Urbanisable : C’est celui qui à un certain moment, et après les actions pertinentes, devient urbain et donc constructible. Le convertir en urbain signifie plus de dépenses.
Rustique: Il a des limites en fonction de l’utilisation qui va être donnée à la maison, de la communauté autonome dans laquelle elle se trouve et tous ne sont pas autorisés à construire.
Vous devez payer des impôts ?
L’Espagne est un pays avec une prédilection pour les impôts et oui, il faut les payer pour construire une maison. Avant de commencer les travaux, vous devez payer la Taxe sur les Constructions, Installations et Travaux (ICIO) et certains frais à la mairie où la maison va être construite. Cela représente un pourcentage du budget des travaux, qui varie dans chaque commune, mais se situe généralement entre 3 et 5 %.
D’autre part, vous devez également payer la TVA, qui pour un particulier qui construit sa propre maison (Auto-promotion) est de 10 %. Ce coût sera payé mois par mois, au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
Une fois les travaux terminés, les dépenses suivantes seront engagées :
Un droit de licence de première occupation du conseil municipal, qui représente environ 0,5 à 1% du budget.
Acter la maison devant un notaire et l’enregistrer dans le registre de la propriété. Les honoraires du notaire et de l’officier de l’état civil sont d’environ 0,5% de la valeur de la maison.
Taxe sur les actes juridiques documentés pour la déclaration de nouvelle construction. 1,5% de la valeur de coût de la nouvelle construction.
Enregistrez les approvisionnements en eau et en électricité et demandez le certificat d’occupation. Tout cela tourne généralement autour de 500-700 euros.
Quelle que soit l’option que vous choisissez, nous avons fait une sélection de terrains à vendre en Espagne à moins de 50.000 euros, pour vous aider à trouver le terrain idéal. Si vous êtes déterminé à construire votre propre maison, trouvez l’espace parfait parmi ces plus de 2 000 terrains à vendre en Espagne pour moins de 50 000 euros.
Provinces:
Alicante
- Alt Vinalopó 24
- Baix Segura 8
- Baix Vinalopó 3
- Comtat 5
- L’Alacantí 11
- L’Alcoià 14
- Marina Alta 46
- Marina Baixa 9
- Vinalopó Mitjà 33
Asturias
- Área de Avilés 107
- Área de Gijón 72
- Área de Oviedo 202
- Caudal 17
- Eo-Navia 55
- Nalón 40
- Narcea 2
- Oriente 78
Barcelona
- Alt Penedès 39
- Anoia 61
- Área de Barcelona 0
- Bages 50
- Baix Llobregat Nord 24
- Baix Llobregat Sud 2
- Barcelonès 1
- Berguedà 3
- Garraf 49
- Maresme 77
- Moianès 16
- Osona 13
- Vallès Occidental 22
- Vallès Oriental 34
Coruña
- A Barcala 5
- Área de A Coruña 39
- Área de Ferrol 47
- Arzúa 12
- Barbanza 12
- Bergantiños 43
- Eume 11
- Fisterra 5
- Miño – Betanzos 67
- Muros 4
- Noia 7
- O Sar 7
- Ordes 24
- Ortegal 7
- Santiago 55
- Terra de Melide 5
- Terra de Soneira 4
- Xallas 2
Guadalajara
- Alcarria Alta 43
- Alcarria Baja 14
- Campiña 320
- Molina de Aragón 4
- Sierra 22
Madrid
- Corredor del Henares 5
- Cuenca del Alberche-Guadarrama 26
- Cuenca del Tajo-Tajuña 59
- Madrid capital 1
- Zona noroeste 2
- Zona norte 15
- Zona sur 5
Murcia
- Altiplano-Oriental 57
- Alto Guadalentín 26
- Área de Murcia 37
- Bajo Guadalentín 18
- Campo de Cartagena 14
- La Manga del Mar Menor 0
- Mar Menor 4
- Noroeste 30
- Río Mula 5
- Valle de Ricote 18
- Vega Alta 4
- Vega Media 20
Pontevedra:
- Área de Caldas 6
- Área de Deza 3
- Área de Pontevedra 38
- Área de Terra Montes 14
- Área de Vigo 66
- Baixo Miño 61
- Condado – Paradanta 59
- Morrazo 9
- Salnés 16
Salamanca
- Área Metropolitana 175
- Béjar 16
- Campo Charro 6
- Ciudad Rodrigo 7
- Peñaranda 18
- Vitigudino 13
Sevilla
- Aljarafe 33
- Área de Estepa 11
- Área Metropolitana 9
- La Campiña 35
- La Marisma 7
- La Vega 96
- Sevilla capital 2
- Sierra norte 29
Segovia
- Área de Cuéllar 12
- Área de Riaza 18
- Área de Santa María Real de Nieva 11
- Área de Segovia 63
- Área de Sepúlveda – Cantalejo 35
Source : Idealista
