par Carla Cornu 
Madrid est l’une des villes d’Europe les plus intéressantes pour investir dans les résidences étudiantes, car c’est l’une de celles qui offrent le plus d’opportunités.
Selon l’équipe de recherche de la Deutsche Bank’s DWS, Madrid fait partie des 3 premiers marchés émergents dans le segment du logement étudiant (PBSA), avec Hambourg et Milan.
Le rapport souligne l’attrait de Madrid “à la fois comme ville touristique et comme destination étudiante, en particulier pour les étudiants Erasmus et latino-américains”. En outre, la demande est forte et l’offre rare.
“Avec plus de 50 universités, dont sept de renommée internationale, la ville attire plus de 270.000 étudiants, dont la moitié sont des étudiants nationaux ou internationaux qui ont besoin d’un logement. L’offre actuelle de lits est inférieure à 20.000, ce qui représente un ratio étudiant/lit de 1/5. Le secteur locatif privé à Madrid est limité, ce qui rend difficile la recherche d’un logement abordable, créant ainsi des opportunités significatives d’expansion de l’offre de logements étudiants”, indique le document.
Dans le cas de Hambourg, DWS souligne que la ville allemande a un “potentiel prometteur”, même si elle n’est pas une alternative évidente pour les investisseurs internationaux dans le domaine du logement étudiant.
“Avec plus de 30 universités, dont 2 sont internationalement reconnues, l’université de Hambourg est la 1ère à proposer des programmes de master en anglais. Cette expansion de l’enseignement a attiré des étudiants internationaux, générant une demande croissante de logements de courte durée. En outre, plus de la moitié des 110.000 étudiants locaux viennent d’autres régions d’Allemagne, ce qui accroît le besoin de logements. La faible disponibilité de lits et l’offre réduite dans le secteur privé laissent entrevoir des conditions favorables à une forte croissance du marché de la location de logements pour étudiants à Hambourg”, explique le directeur.
Dans le cas de Milan, il souligne que la ville italienne compte plus de 30 universités, dont 7 de renommée internationale, et que le développement des programmes en langue anglaise a attiré des étudiants de diverses nationalités, entraînant une augmentation significative de leur nombre.
“Malgré l’offre limitée de logements de qualité, les prix élevés persistent en raison du peu d’options offertes aux étudiants. Bien qu’une nouvelle génération de logements étudiants soit en train d’émerger, les coûts élevés ne permettent pas à la majorité d’entre eux de se loger à un prix abordable. Il y a un manque important d’offres à des prix plus bas. Avec des rendements de l’ordre de 5,5%, les taux de rendement interne avec effet de levier devraient dépasser 7% sur une période de 7 à 10 ans”, affirme DWS.
Intérêt pour l’investissement dans les résidences étudiantes
L’étude indique également que les résidences étudiantes figurent désormais parmi les meilleures alternatives d’investissement, “grâce à la combinaison de facteurs démographiques et à l’élévation continue du niveau d’éducation tant en Europe que dans les pays qui exportent des étudiants vers le continent”.
La pénurie d’offre est une caractéristique de la plupart des marchés européens et la demande continue d’augmenter, dans un scénario où le niveau d’éducation continue de s’élever dans de nombreux pays européens, en particulier ceux du sud et de l’est. En outre, les étudiants internationaux continuent de considérer l’Europe comme une destination d’étude attrayante en raison de la concentration d’universités et d’offres culturelles de grande qualité. En conséquence, ajoute le responsable de la Deutsche Bank, “le secteur a connu une forte croissance des loyers, qui devrait se poursuivre au cours des prochaines années, car les déséquilibres entre l’offre et la demande vont persister”.
D’une manière générale, l’entité met en avant l’Allemagne comme un exemple où l’offre existante dans ce segment d’activité ne répond généralement pas aux attentes des étudiants internationaux, attirés par l’excellence de l’offre éducative. Au Royaume-Uni, un marché mature pour le logement étudiant, elle souligne qu’il est encore possible de surperformer les loyers dans certaines villes, tandis qu’en France, certaines villes comme Paris et Lyon sont également attractives. En revanche, l’Espagne et l’Italie sont les pays où l’offre est la plus insuffisante, en particulier dans le segment abordable du marché.
