par Carla Cornu 
David Marrero, Idealista/news, 3 août 2022
Le prix des logements usagés en Espagne a clôturé le mois de juillet avec une hausse de 3,4 % en glissement annuel, pour atteindre 1.888 euros/m2. Selon le dernier rapport publié par idealista, la place de marché immobilière du sud de l’Europe, le prix moyen demandé par les propriétaires pour leur logement est encore inférieur de 8 % au sommet historique enregistré en juin 2007. Mais sur des marchés importants comme Madrid (3.900 euros/m2), Palma (3.353 euros/m2) ou Malaga (2.240 euros/m2), les prix ont atteint des sommets, dépassant les chiffres du boom immobilier ou de la période la plus dure de la pandémie de coronavirus.
Ces trois capitales sont rejointes, également avec des prix maximums atteints en juillet, par Saint-Sébastien (5.111 euros/m2), la ville la plus chère d’Espagne, et Las Palmas de Gran Canaria (2.113 euros/m2), une autre des 10 plus grandes capitales du pays. Nous analysons les prix des logements dans les districts de ces cinq marchés, ainsi que dans un autre grand marché immobilier comme Barcelone (4.035 euros/m2).
Les prix des logements à Salamanque, Chamberí et Chamartín atteignent de nouveaux sommets
Les quartiers les plus chers de Madrid ont atteint de nouveaux prix maximums avec la hausse enregistrée en juillet. Salamanca (6.658 euros/m2), Chamberí (5.706 euros/m2) et Chamartín (5.534 euros/m2) ont vu leurs prix augmenter de 9,8 %, 7,7 % et 6,7 %, respectivement. Mais les districts d’Hortaleza (4.003 euros/m²) et de Tetuán (3.917 euros/m²) ont également atteint leurs plus hauts niveaux, après des augmentations de 5 % et 6,9 %, respectivement.
Des quartiers tels que Centro (5.171 euros/m2), Retiro (4.964 euros/m2), Arganzuela (4.282 euros/m2), Moncloa (4.167 euros/m2), Fuencarral (3.718 euros/m2) et Vicálvaro (2.833 euros/m2) sont encore en dessous du prix maximum, mais ne sont qu’à 1,5 % de son renouvellement. L’augmentation des prix dans ces zones de la capitale a varié entre 4,2 % et 7,9 %, sauf à Vicálvaro, où les prix ont augmenté plus que l’inflation avec 15,8 %.
Puente de Vallecas a accompagné Vicálvaro dans la hausse à deux chiffres, jusqu’à 11,5 %, pour placer son prix moyen à 2.122 euros/m2, soit 27,9 % de moins que son prix maximum.
Contrairement aux quartiers les plus chers, qui ont une fois de plus atteint des maxima, il existe d’autres zones de Madrid où les prix actuels sont encore loin des maxima, comme Villaverde (-36,8 %), avec ses 1.832 euros/m2 ; Usera (-31,6 %), avec ses 2.128 euros/m2 ; Carabanchel (-28,2 %), avec ses 2.278 euros/m2 ou le Puente de Vallecas déjà mentionné.
San Blas (-26 %), Latina (-20,4 %) et Villa de Vallecas (-15,7 %) affichent également des prix inférieurs à ceux atteints au plus fort du boom immobilier.
Barcelone est 5,7 % en dessous de son prix maximum
À l’opposé de Madrid se trouve Barcelone. Son prix moyen en juillet (4.035 euros/m2) est inférieur de 5,7 % au prix maximum atteint en septembre 2018, où il a enregistré 4.279 euros/m2. Aucun des quartiers de la capitale catalane n’atteint des sommets, et seuls les quartiers les plus chers de Sarrià-Sant Gervasi (5.381 euros/m2) et de l’Eixample (4.875 euros/m2) sont proches de leurs propres records, à peine 1,3 % en dessous du record, après avoir augmenté au cours du mois de juillet de 2,5 % et 8,6 % en glissement annuel, respectivement.
En fait, Eixample a enregistré la plus forte hausse de Barcelone, suivie de loin par Gràcia (4,8 %), pour laisser le prix du logement dans la zone à 4.395 euros/m2, soit 3,7 % de moins que son pic actuel. Toutefois, Sant Martí (-2,5 %) et Horta Guinardó (1,4 %) ont enregistré les seules baisses de prix au cours du mois dernier.
Jusqu’à cinq quartiers de Barcelone se situent 10 % en dessous des prix maximums enregistrés, Nou Barris et Sants-Montjuïc en tête, ainsi que Horta Guinardó, Sant Martí et Les Corts. Gràcia (-3,7 % de son maximum) et Sant Andreu (-4,9 %) sont en dessous de la moyenne de la capitale.
Saint-Sébastien, toujours la ville la plus chère d’Espagne
La capitale du Gipuzkoa a établi un nouveau record historique pour les prix des logements, dépassant pour la première fois 5.110 euros/m2. Un record qui a été dopé par les valeurs atteintes dans des quartiers comme Gros (6.143 euros/m2) ou Amara (4.817 euros/m2), qui ont atteint en juillet un nouveau record historique, après avoir augmenté respectivement de 6,2 % et 10,7 %.
Malgré ces augmentations, les quartiers les plus chers de Saint-Sébastien n’ont pratiquement pas bougé ou ont même vu leurs prix baisser le mois dernier. Centro-Miraconcha détient le titre de quartier le plus cher d’Espagne, avec ses 6.689 euros/m2, soit à peine 0,1 % de plus en un an, et toujours 9,1 % en dessous de son pic (7.359 euros/m2) d’août 2020 dernier.
Et d’autres comme le Vieux Quartier (5.456 euros/m2) et la Vieille Partie (5.192 euros/m2) ont baissé de 4 % et 6,9 %, respectivement. Cette évolution maintient également leurs prix en dessous de leurs maximums particuliers, respectivement de 7,6 % et 9,3 %.
Ategorrieta a également baissé de 5,9 % à 3.909 euros/m2. En revanche, la plus forte augmentation a été enregistrée à Aiete-Añorga-Ibaeta, avec une hausse de 12,4 % pour atteindre 4.613 euros/m2, soit seulement 2 % de moins que le maximum, dépassant l’augmentation susmentionnée à Amara.
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente à Saint-Sébastien
Évolution interannuelle et prix maximum (%)
Source : idealista – créées avec Datawrapper
Palma s’envole : 11 des 15 quartiers de la ville des Baléares atteignent des sommets
La ville de Palma a reconduit pour le troisième mois consécutif le prix maximum demandé par les propriétaires qui vendent leur maison sur idealista. Le mois de juillet a clôturé à 3.353 euros/m2, soit 9,8 % de plus qu’il y a un an. Cette augmentation est due à des hausses significatives dans tous les districts, où se détachent les chiffres de Son Vida (32,2 %), Portixol-Molinar (25,2 %), Genova – Bonanova – Sant Agustí (15,2 %) et Santa Catalina – Son Armadans – Maritim (13,4 %).
Jusqu’à 11 des 15 districts qui composent la capitale des Baléares ont atteint leur pic le mois dernier. Mais il convient de noter que malgré l’augmentation significative des prix à Son Vida (6.507 euros/m2), ils sont encore inférieurs de 8,4 % au maximum atteint en février dernier, qui était fixé à 7.104 euros, dépassant à l’époque même Miraconcha comme quartier le plus cher d’une capitale provinciale en Espagne.
Après Son Vida, le quartier le plus cher de Palma et qui enregistre de nouveaux records de prix est Portixol-Molinar (5.348 euros/m2), suivi de Ciutat Antigua (5.041 euros/m2), après une hausse de 9,6 % en juillet. Les quartiers de Santa Catalina – Son Armadans – Maritim (4.511 euros/m2), Genova – Bonanova – Sant Agustí (4.431 euros/m2), Playa de Palma (3.244 euros/m2) et La Vileta – Son Rapinya (3.023 euros/m2) se situent entre 3.000 et 5.000 euros/m2, certaines des augmentations les plus notables, comme mentionné ci-dessus.
Avec des prix plus abordables, il y a aussi des hauts à Es Forti – Son Cotoner – Son Dameto (2.905 euros/m2) ; Son Ferriol – Sant Jordi (2.791 euros/m2), Las Avenidas (2.572 euros/m2) ; Son Oliva – Plaza Toros – Camp Redó (2.516 euros/m2) et Rafal – Son Forteza (2.425 euros/m2). Seule cette dernière a connu des hausses inférieures à 8 % en glissement annuel le mois dernier.
Parmi les quartiers qui n’ont pas encore atteint les prix maximums, outre celui de Son Vida déjà mentionné, on trouve Establiments – Son Sardina (2.855 euros/m2), Sa Indiotería – Son Castelló (1.900 euros/m2) et Llevant – La Soledat (1.888 euros/m2), ces deux derniers étant les moins chers de Palma. Les hausses en juillet n’ont pas dépassé 3,2 %, et sont encore respectivement de 4,4 %, 12 % et 11,6 % inférieures à leurs valeurs maximales.
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente à Palma
Évolution interannuelle et prix maximum (%)
Source : idealista – créées avec Datawrapper
Malaga renouvelle les prix records des logements à vendre
Depuis le début de l’année, Malaga a dépassé à quatre reprises les prix maximaux fixés ces derniers mois. En juillet dernier, il a clôturé à 2.240 euros/m2, après avoir connu une hausse des prix de 4,2 % en glissement annuel. Les plus fortes hausses ont été enregistrées à Campanillas (17,3 %) (et Churriana (16,6 %) qui ont fixé leurs prix maximums à 1.640 euros/m2 et 2.093 euros/m2, respectivement.
La deuxième hausse la plus importante à Bailén – Miraflores (13,3 %) a laissé le prix dans le district à 1.787 euros/m2, toujours à 7,4 % de son record historique. Martiricos – La Roca, en revanche, est le seul quartier de Malaga à avoir baissé en juillet, de 11,6 %, pour laisser son prix à 1.087 euros/m3, soit près de 25 % de son record particulier.
Les quartiers les plus chers de Malaga sont Este (3.124 euros/m2) et Centro (2.901 euros/m2) et ils ont établi un nouveau record de prix en augmentant les prix de 9 % et 6 %, respectivement. Derrière eux, Teatinos (2.372 euros/m2) et Carretera de Cádiz (2.190 euros/m2) ont augmenté de 4 % – 5 % mais toujours en dessous de leurs maximums.
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente à Malaga
Evolution en glissement annuel et prix maximum (%)
Source : idealista – créées avec Datawrapper
Le logement à Las Palmas de Gran Canaria atteint un nouveau sommet depuis le boom économique
La capitale de Gran Canaria n’a cessé de baisser les prix depuis le début de l’année pour finalement atteindre un nouveau maximum en juillet (2.113 euros/m2) dans l’offre de logements à vendre. Depuis avril 2008, les prix n’avaient pas dépassé les 2.104 euros/m2 de l’époque, au plus fort du boom du marché immobilier.
Les principales hausses de prix dans la ville insulaire ont eu lieu dans le quartier Centro (2.514 euros/m2) et dans la zone de Carretera del Centro – Cono sur (1.020 euros/m2), tous deux avec 7,1 % en glissement annuel, mais seul le quartier Puerto – Canteras est celui qui a atteint un nouveau sommet de 2.972 euros/m2 après une augmentation de 4,8 % en glissement annuel.
Il convient de noter qu’en dépit de l’une des plus fortes hausses de la capitale, la zone Carretera del Centro – Cono Sur est la plus éloignée du maximum, actuellement inférieure de 22 %. Ciudad Alta (-18,5 %), Vegueta – Triana (-16,3 %) et Tamaraceite – San Lorenzo (-12,7 %) sont également à deux chiffres.
Avec la zone de Las Canteras et Centro, le quartier de Vegueta – Triana, continue d’être le plus cher de Las Palmas de G.C. (2,2228 euros/m2), malgré une baisse de 6,7% en juillet dernier.
Juillet 2022. Prix des logements d’occasion en vente à Las Palmas de Gran Canaria
Évolution interannuelle et prix maximum (%)
Source : idealista – créées avec Datawrapper
Source Idealista/news
