par Carla Cornu 
Classement par prix, recherches et contacts sur idealista au 2T 2020.
Le marché résidentiel en Espagne a subi les effets de la crise des coronavirus d’une manière différente si l’on parle de vente ou de location. Alors que le prix des logements d’occasion a chuté de 6,1% entre avril et juin, dans la plus forte baisse enregistrée dans les rapports d’idéaliste, les revenus locatifs ont augmenté de 1,2% au cours de la même période. Le marché du logement par communes est également hétérogène. idealista propose le classement des communes les plus importantes en termes de prix et de demande au cours du deuxième trimestre 2020, pendant l’état d’alerte en Espagne contre la pandémie de covid-19.
Les communes qui mènent le classement par prix moyen euro / m2 sont à nouveau le classique Saint-Sébastien ou Barcelone, tandis que pour le prix total apparaissent les communes avec les maisons les plus chères d’Espagne, en dehors des capitales de province, comme Pozuelo de Alarcón. (Madrid), Benahavís (Málaga) ou Calvià (Baleares).
Dans une autre des classifications, comme les recherches des utilisateurs d’idéalista sur les propriétés annoncées, nous pouvons mettre en évidence des villes comme Saragosse ou Vitoria, ainsi que Saint-Sébastien ou Madrid. Quant à la demande relative, avec le nombre moyen de contacts reçus, elle varie fortement entre la vente et la location. Alors que dans la première, les capitales de province se démarquent, emmenées par Madrid, l’intérêt de la location se déplace surtout vers les villes en périphérie des grandes villes.
Pour effectuer les différentes classifications, d’une part, le prix moyen du logement par les municipalités avec plus de 2000 annonces sur le plus grand marché immobilier d’Espagne, à la fois à la vente et à la location au mètre carré entre avril, a été pris en compte. et juin 2020, et le prix médian total des maisons annoncées. De plus, grâce aux données de recherche des utilisateurs d’idéalista et des contacts reçus par les annonceurs, il est possible de comparer des zones avec une demande très diverse et hétérogène. Le classement a été effectué par points pour le rendre plus clair pour le lecteur, avec des données / données idéalistes.
Dans le classement des communes par le prix unitaire (euro / m2) de leurs logements à vendre, elles figurent à nouveau dans le top 3 des plus chères de Saint-Sébastien (4834 euros / m2), Calvià (4292 euros / m2) ou Barcelone ( 4153 euros / m2). En réalité, seules trois capitales de province figurent parmi les 10 villes les plus chères au mètre carré. Aux deux déjà cités, Madrid rejoint la cinquième place, avec 3.608 euros / m2 en moyenne.
Les autres sont des villes côtières avec des zones de haut standing telles que la ville catalane de Sitges, les municipalités voisines de Malaga de Benahavís et Marbella, ou la région de San Bartolomé de Tirajana, à Gran Canaria, qui a les principaux développements côtiers tels que Meloneras, Maspalomas et Playa del Inglés. Ce top 10 est complété par Getxo (Vizcaya) et Pozuelo de Alarcón (Madrid), deux communes limitrophes de leurs capitales provinciales qui ont un pouvoir d’achat élevé pour leurs habitants. En fait, ce sont deux des zones avec le revenu par habitant par ménage le plus élevé d’Espagne.
La classification change complètement si l’on va à la moyenne des prix totaux des maisons à vendre à idealista. Les capitales provinciales disparaissent de la liste, sauf Saint-Sébastien, en huitième position, avec un prix moyen légèrement supérieur à un demi-million d’euros.
Les premières places sont réoccupées par les municipalités de Benahavís et Pozuelo de Alarcón, qui ont des urbanisations exclusives comme La Zagaleta ou La Finca, respectivement, où il est très facile de trouver des propriétés de plus d’un million d’euros. En fait, ce sont les deux seules municipalités où, en moyenne, le prix de vente total dépasse six zéros.
Calviá (982.869 euros), Marbella (745.945 euros), Sitges (586.252 euros) ou Getxo (477.228 euros) figurent également dans cette liste parmi les plus chères d’Espagne, tandis que de nouvelles villes côtières à prix élevés entrent comme Sotogrande (Cadix), Jávea (Alicante) et Llucmajor (Baléares), avec des prix allant de 460 000 à 655 000 euros en moyenne.
Sur le marché locatif, les prix unitaires les plus élevés (euro / m2) se trouvent dans les grandes capitales de province comme Barcelone (17 euros / m2), Madrid (16,6 euros / m2) et Saint-Sébastien ( 14,7 euros / m2). A côté d’eux, Bilbao (12,9 euros / m2) et Palma (12,1 euros / m2) figurent aux neuvième et dixième places.
Les autres sont toutes des villes côtières, plus axées sur le tourisme comme celles mentionnées précédemment à San Bartolomé de Tirajana, Calviá et Sitges, qui sont rejoints par la région de Gérone de Castell-Platja d’Aro, et à l’exception de Hospitalet de Llobregat ( 14,5 euros / m2), qui fait partie de la zone métropolitaine de Barcelone.
Source Idealista
