par Carla Cornu 
Dernière enquête de sensibilité à l’immobilier Idealista (ESI) avec les prévisions de l’agence pour début 2022. (Idealista)
18/01/22
Les agences immobilières estiment pour le début de l’année que les prix des logements continueront d’augmenter à la fois dans les ventes et les locations, tandis que l’activité de ventes et d’acquisitions continuera d’augmenter, bien qu’à un rythme plus lent qu’au cours des trimestres précédents, selon l’enquête de sensibilité à l’immobilier (ESI) préparé par idealista, le principal marché immobilier du sud de l’Europe. Les indices généraux restent supérieurs à la moyenne observée juste avant le déclenchement de la pandémie de coronavirus.
Parmi les prévisions des agences immobilières pour les premiers mois de 2022, la tendance à la reprise du secteur qui se reproduit depuis fin 2020 se poursuit. Cette fois, l’amélioration par rapport au trimestre précédent se traduit par des attentes plus élevées dans l’augmentation de prix des logements sur les marchés de l’achat et de la location. Alors que l’activité du secteur, bien qu’elle continue d’augmenter, on constate un certain ralentissement sur les deux marchés, après n’avoir cessé d’augmenter tout au long de l’année dernière.
Malgré le fait que nous continuons dans un contexte d’incertitude mondiale, avec la nouvelle vague de la pandémie avec le variant omicron, l’augmentation de l’inflation et la hausse consécutive des prix à la consommation, le logement en Espagne continue de rester stable, sans chocs majeurs tant en prix et dans les opérations de clôture.
L’indice de confiance locative a à peine augmenté de cinq dixièmes par rapport à il y a trois mois et s’établit à 58,7 points, soit à peine un point de pourcentage de plus qu’à la même période de 2020, juste avant le déclenchement de la pandémie. Si on le compare à il y a à peine un an, on constate une augmentation de près de 12 points de pourcentage, reflétant l’amélioration du secteur.
L’indice de confiance à vendre, pour sa part, chute d’un peu moins de trois points de pourcentage en glissement trimestriel à 61,2 points en ce premier trimestre 2022. C’est près de 12 points de plus qu’il y a tout juste un an, s’éloignant de l’incertitude économique due à la crise sanitaire, et jusqu’à 7 points de plus qu’il y a à peine deux ans, lorsque le pays était fermé pour cause de covid en mars 2020.
Les attentes des agences évoluent mieux sur les prix des logements à vendre et les revenus locatifs, que sur l’activité immobilière. En effet, 88% affirment que les prix de vente dans leurs zones de travail resteront inchangés ou augmenteront dans les mois à venir. Pendant ce temps, les 12% restants répondent que les prix vont baisser.
Parmi les personnes interrogées pour le marché locatif, 85 % s’attendent à ce que les loyers augmentent ou restent les mêmes jusqu’à l’arrivée du printemps, et environ 15 % supplémentaires disent que les loyers vont baisser.
En ce qui concerne la clôture des opérations, la situation est positive sur les deux marchés. Pour la vente, près de la moitié des sociétés immobilières interrogées (45%) affirment qu’au prochain trimestre elles vendront plus de maisons, contre 39% qui maintiendront la même activité qu’au trimestre précédent. 14 % ont répondu qu’ils vendraient moins de maisons.
Sur le marché locatif, il semble que l’activité restera également stable. 38% des agences prévoient de louer plus d’appartements au prochain trimestre, contre 36% qui soulignent qu’elles prévoient de maintenir le même nombre d’opérations. 16% déclarent qu’ils vont réduire leur activité locative, contre moins de 10% des agents immobiliers qui déclarent ne pas travailler sur le marché locatif.
Enfin, concernant la captation de logements neufs, la différence est grande entre les sondés qui s’attendent à capter plus de logements à vendre (52%), par rapport à ceux qui estiment que leur captation va baisser début 2022 (12%).
Pratiquement, il en va de même pour la location, où 41% des sociétés immobilières anticipent plus d’activité pour le début d’année, contre 17% qui affirment que leur prévision est moins de captation d’appartements à louer.
L’enquête de sensibilité immobilière (ESI)
idealista prépare cette enquête depuis fin 2017 avec la participation d’experts immobiliers de toute l’Espagne. L’étude montre le degré de satisfaction et les prévisions du secteur immobilier tant sur le marché de la vente que de la location de maisons sur la base d’un indice de 100, où la centaine serait la donnée maximale positive et la plus euphorique et 0 lorsque toutes les réponses sont négatives et le mécontentement est généralisé.
Si vous faites partie d’une agence immobilière et que vous souhaitez participer au panel d’experts qui répond à l’Enquête de Sensibilité à l’Immobilier (ESI), contactez votre manager idealista afin qu’il vous envoie l’enquête trimestrielle.
Source : Idealista
