par Carla Cornu 
Le changement d’usage se consolide. L’achat par Arcano, en avril 2019, du siège de l’agence EFE au 22 de la rue Espronceda à Madrid, pour y construire 50 logements de luxe, a marqué le point de départ du changement d’affectation des immeubles de bureaux transformés en logements de luxe dans les meilleurs quartiers de Madrid. L’opération d’Arcano a été réalisée un an avant la pandémie, bien avant que le boom du télétravail ne provoque un tremblement de terre dans la demande d’espaces de bureaux au niveau mondial. Avant aussi l’âge d’or du résidentiel de luxe dans la capitale.
Cinq ans après, les prophéties les plus apocalyptiques ne se sont pas réalisées, les bureaux n’ont pas disparu et les travailleurs ont retrouvé, peu à peu et dans leur grande majorité, leur emploi. En revanche, les locataires sont devenus beaucoup plus sélectifs quant à l’espace qu’ils occupent et exigent, en plus d’une bonne localisation, des espaces de meilleure qualité.
« Espronceda 22 fait partie d’une première vague de conversion de bureaux en logements de luxe, et nous sommes maintenant confrontés à une deuxième vague, et nous allons voir comment d’autres opportunités vont arriver sur le marché », a déclaré Luis Valdés, directeur général du conseil en ventes résidentielles chez Colliers, à El Confidencial. La liste est longue : Velázquez 53, María de Molina 50, Recoletos 14, María de Molina 42, Velázquez 22, Sagasta 31-33, Zurbarán 28, Jordán 11, General Castaños 4, Génova 26, Cedaceros 9, Modesto Lafuente 26, Espronceda 22, Bretón de los Herreros 23, José Silva 17. À Salamanca, Chamberí ou Justicia, plus d’une douzaine de bâtiments vont changer d’affectation.
Cette transformation reflète l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels et des promoteurs
Au cœur de Madrid, dans les quartiers de Salamanca, Chamberí ou Justicia, il existe au moins une douzaine d’immeubles de bureaux qui ont été, sont ou seront transformés en immeubles résidentiels de luxe. Toutes ces opérations démontrent l’intérêt croissant des fonds et des promoteurs pour le repositionnement d’actifs stratégiques dans toutes ces zones, en adaptant des bâtiments historiques et d’entreprise au segment résidentiel de premier ordre, avec des attentes de rentabilité élevées, selon le dernier rapport sur le marché du luxe de Colliers.
« Il s’agit d’une transformation urbaine d’usages en plein essor qui reflète non seulement un changement dans la structure du marché immobilier madrilène, mais aussi l’intérêt croissant des investisseurs institutionnels et des promoteurs pour le repositionnement d’actifs stratégiques dans des endroits clés », affirme Valdés, qui rappelle qu’au cours de l’année 2024, “le marché immobilier a montré un intérêt croissant pour la conversion d’immeubles de bureaux désaffectés en projets résidentiels haut de gamme, c’est-à-dire, pour plus de 2 millions d’euros, une stratégie clé pour optimiser les actifs sous-utilisés et améliorer leur rentabilité”.
Il s’agit de la plus grande opération de changement d’affectation d’un immeuble de bureaux en immeuble résidentiel. Un immeuble acquis aux enchères publiques pour 205 millions d’euros par une société dirigée par Grupo Lar et le fonds institutionnel BlackRock (dans sa première transaction immobilière en Espagne), qui envisage le développement de 158 unités résidentielles de luxe, commercialisées par Colliers, ainsi qu’une résidence étudiante d’une capacité de 400 lits.
La propriété, anciennement occupée par le ministère des finances, est un exemple clair de repositionnement d’actifs obsolètes vers de nouvelles utilisations plus rentables et durables. Les prix commenceront à partir de 650 000 euros, soit au moins 6 000 euros par mètre carré, comme l’a annoncé il y a quelques mois Jorge Pereda, directeur résidentiel de Grupo Lar.
Source : Ejeprime
