par Carla Cornu 
Malgré le fait que près de 82% de l’offre de la Communauté de Madrid sont des appartements, dans 15 grandes municipalités, il y a plus de maisons vendues que d’appartements, et dans quatre, les prix ont augmenté de plus de 30% l’année dernière, selon Brains Real Estate. (Brainsre.news)
13/10/21
Fin juin dernier, 81,8% du total des logements à vendre dans la Communauté de Madrid étaient des appartements, principalement avec trois chambres, contre 18,2% des maisons, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brains Real Estate.
Le produit le plus proposé est aussi le plus abordable : le prix de vente d’un appartement est en moyenne de 360.812 euros, inférieur de 50,6 % à celui d’une maison (730.696 euros). Cependant, par zone, le prix du m2 d’un appartement dans la Communauté de Madrid est en moyenne de 3.486,8 euros, contre 2.099,5 euros du m2 de maison. En effet, la taille moyenne des appartements à Madrid était de 103 m2, contre 348 m2 pour les maisons.
Concernant le délai de publication, vendre un appartement dans la Communauté de Madrid coûte en moyenne quatre mois, contre 6,4 mois pour une maison.
Cependant, malgré le fait qu’environ 82% de l’offre étaient des appartements, dans un total de 15 villes de Madrid avec plus de 10.000 habitants, selon le registre municipal 2020 de l’Institut national de la statistique (INE), plus de maisons sont vendues que des appartements.
À Galapagar (51,3%), San Agustín del Guadalix (52,4%), Pozuelo de Alarcón (53,5%), Algete (55,9%), Paracuellos de Jarama (57,4%), Arroyomolinos (58,4%), Boadilla del Monte (60,1% ), Daganzo de Arriba (63,4 %) et Villanueva de la Cañada (64,9 %), le pourcentage de maisons à vendre se situe entre 51 et 65 % de l’offre totale de logements. De plus, dans six autres municipalités de Madrid, le pourcentage dépasse 70 %.
6- Griñon
Griñón, avec une population de 10.435 habitants, est la sixième ville de la Communauté de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de maisons à vendre, avec des données à la fin du mois de juin dernier.
Plus précisément, 70,1% de l’offre de logements à Griñón sont des maisons, principalement avec cinq chambres ou plus, contre 29,9% des appartements.
En revanche, le prix du m2 d’une maison dans cette commune, située dans la partie sud-ouest de la Communauté de Madrid, est de 1.238,2 euros en moyenne, contre 1 785,9 euros du m2 d’un appartement. En revanche, le prix d’annonce d’une maison est en moyenne de 420.213 euros, contre 182.169 euros pour un appartement, puisque la taille des maisons (339 m2 en moyenne) est bien supérieure à celle des appartements ( 102 m2 ).
« À Griñón, le prix moyen des maisons a baissé de 0,9% au cours de la dernière année, tandis que dans le cas des appartements, il a augmenté de 10%, passant de 1.622 euros le m2 au deuxième trimestre 2020 à 1.785,9 actuellement enregistrés », déclare María Moreno, « scientifique des données » chez Brains RE.
Concernant le délai de publication, vendre une maison à Griñón coûte en moyenne sept mois, contre 5,6 mois pour un appartement.
5- Moralzarzal
Moralzarzal, avec une population de 13.334 habitants, est la cinquième municipalité de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de maisons à vendre.
Concrètement, 70,9% de l’offre de logements à Moralzarzal sont surtout des maisons à quatre chambres, contre 29,1% des appartements, selon les données de Brains RE.
Le prix moyen du m2 d’une maison dans cette commune, située dans la Sierra de Guadarrama, est de 1.607 euros, contre 1.917,5 euros du m2 d’appartement. Or, le prix d’annonce d’une maison est de 366.522 euros en moyenne, contre 154.845 euros pour un appartement, car la taille des maisons (228 m2 en moyenne) est bien supérieure à celle des appartements (81 m2).
« À Moralzarzal, le prix moyen des maisons a augmenté de 6,9 % l’année dernière. Il existe également des données positives pour les appartements, dont le prix moyen a augmenté de 12% », explique Moreno.
Concernant le délai de publication, vendre une maison à Moralzarzal coûte en moyenne 5,6 mois, contre cinq mois pour un appartement.
4- Villaviciosa de Odon
Villaviciosa de Odón, avec une population de 28.148 habitants, est la quatrième ville de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de maisons à vendre.
Plus précisément, 71,6% de l’offre de logements à Villaviciosa de Odón sont des maisons, principalement avec cinq chambres ou plus, contre 28,4% des appartements.
En revanche, le prix du m2 d’une maison dans cette commune, située à l’ouest de l’aire métropolitaine de la ville de Madrid, est de 1.666 euros en moyenne, contre 2.637,5 euros du m2 d’un appartement. Cependant, le prix de vente d’une maison est en moyenne de 768.536 euros, contre 304.630 euros pour un appartement, car la taille des maisons (461 m2 en moyenne) est bien supérieure à celle des appartements ( 115 m2).
« À Villaviciosa de Odón, il existe également des données positives concernant la croissance des prix des logements. Bien que la hausse ait été légère, le prix moyen a augmenté de 1,3 %. En revanche, les données pour les appartements ne sont pas si positives, puisqu’elles ont baissé de 1,2% l’année dernière », indique Moreno.
Concernant le délai de publication, vendre une maison à Villaviciosa de Odón coûte en moyenne 7,2 mois, contre 4,7 mois pour un appartement.
3- Villalbilla
Villalbilla, avec une population de 14.392 habitants, est la troisième commune de la Communauté de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de maisons à vendre.
Plus précisément, 74% de l’offre de logements à Villalbilla étaient des maisons, contre 26% des appartements, selon les données de Brains RE.
En revanche, le prix moyen du m2 d’une maison dans cette commune, près d’Alcalá de Henares, est de 1.252,7 euros, contre 1.632,8 euros par m2 d’appartement. En revanche, le prix d’annonce d’une maison est de 339.745 euros en moyenne, contre 182.094 euros pour un appartement, car la taille des maisons (271 m2 en moyenne) est bien supérieure à celle des appartements (112 m2).
« À Villalbilla, le prix des maisons a augmenté en moyenne de 2,9% au cours de la dernière année. Dans le cas des appartements, la croissance a été plus importante, atteignant près de 6 % », explique Moreno.
Concernant le délai de publication, vendre une maison à Villalbilla coûte en moyenne environ six mois, contre 4,4 mois pour un appartement.
2- Valdemorillo
Valdemorillo, avec une population de 12.772 habitants, est la deuxième ville de la Communauté de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de maisons à vendre à la fin du deuxième trimestre de cette année.
Plus précisément, 74,8% de l’offre de logements à Valdemorillo sont des maisons, en particulier avec cinq chambres ou plus, contre 25,2% des appartements, selon les données de Brains RE.
En revanche, le prix du m2 d’une maison dans cette commune, située à l’ouest de la Communauté de Madrid, est de 1.439,1 euros en moyenne, contre 1.682,2 euros du m2 d’un appartement. Cependant, le prix d’annonce d’une maison est en moyenne de 507.470 euros, contre 164.623 euros pour un appartement, car la taille des maisons (353 m2 en moyenne) est bien supérieure à celle des appartements (98 m2).
« À Valdemorillo, il y a également eu une croissance notable des prix des logements, de 12,3%. Dans le secteur des appartements, il y a également eu une augmentation des prix, mais beaucoup plus légère, puisqu’elle a été de 2,1% », explique Moreno.
Concernant le délai de publication, vendre une maison à Valdemorillo coûte en moyenne 6,6 mois, contre 4,2 mois pour un appartement.
1- Torrelodones
Torrelodones, avec une population de 23.902 habitants, est la commune de Madrid avec le pourcentage le plus élevé de maisons à vendre.
Plus précisément, 75,1% de l’offre de logements à Torrelodones sont des maisons, principalement avec cinq chambres ou plus, contre 24,9% des appartements.
En revanche, le prix moyen du m2 d’une maison dans cette commune, située au nord-ouest de la Communauté de Madrid, est de 1.707,7 euros, contre 2.513,4 euros du m2 d’appartement. Or, le prix de vente d’une maison est de 753.327 euros en moyenne, contre 318.640 euros pour un appartement, puisque la taille des maisons (441 m2 en moyenne) est bien supérieure à celle des appartements (127 m2).
“A Torrelodones, les augmentations ont été assez discrètes tant pour les types de maisons que d’appartements, avec une augmentation de 1,3 et 1,8 %, respectivement”, explique Moreno.
Concernant le délai de publication, vendre une maison à Torrelodones coûte en moyenne 6,9 mois, contre 5,7 mois pour un appartement.
Trois quartiers de Madrid, au-dessus de 50 %
Si nous analysons la ville de Madrid, nous constatons que seulement 5,3 % de l’offre de logements dans la capitale espagnole sont des maisons, surtout, de cinq chambres ou plus.
En revanche, le prix du m2 d’une maison à Madrid atteignait 3.448,6 euros en moyenne en fin de semestre, contre 4.321,2 euros le m2 d’un appartement. En revanche, le prix de vente d’une maison s’envole, en moyenne, à 1.445.445 euros, contre 457.493 euros pour un appartement.
Concernant le délai de publication, vendre une maison dans la ville de Madrid coûte, en moyenne, 6,4 mois, contre 3,9 mois pour un appartement, selon les données de Brains RE.
À EL PLANTÍO, PIOVERA ET EL PARDO, L’OFFRE DE MAISONS INDIVIDUELLES À VENDRE EST PLUS IMPORTANTE QUE CELLE D’APPARTEMENTS.
Par quartiers, on constate qu’aucun d’entre eux n’a vendu plus de maisons que d’appartements. En fait, seule Moncloa-Aravaca, avec 27,1% de maisons sur le total des maisons à vendre ; Hortaleza, avec 21,5% ; Fuencarral-El Pardo, avec 16,3%, et Barajas, avec 15,6%, ont dépassé les 10%.
Cependant, selon les quartiers, les choses changent. À El Plantío (89,7 %), appartenant au district de Moncloa-Aravaca ; Piovera (61,8%), appartenant à Hortaleza, et El Pardo (56,7%), appartenant à Fuencarral-El Pardo, plus de maisons sont vendues que d’appartements.
Cependant, les « billets » moyens atteignent des chiffres prohibitifs pour la plupart des poches ; Concrètement, une maison à El Plantío coûte en moyenne plus de 2,1 millions d’euros, à Piovera, plus de 2,5 millions et à El Pardo, plus de 1,8 million.
Où les prix ont-ils le plus augmenté et baissé ?
María Moreno souligne que, dans quatre municipalités madrilènes, les prix des logements ont augmenté de plus de 30 % l’année dernière.
“En tête du classement des ascensions, nous trouvons la municipalité de Torremocha de Jarama, qui borde la province de Guadalajara et où il n’y a que 1.075 habitants enregistrés”, explique le data scientist de Brains RE. “Eh bien, dans cette petite commune, les prix ont augmenté de 86,5% l’année dernière, passant d’un prix moyen de 1.206,7 euros le m2 au deuxième trimestre 2020 à 2.250 euros. ils sont en train de s’inscrire”, dit-il.
DANS QUATRE MUNICIPALITÉS DE MADRID, LES PRIX DES LOGEMENTS ONT AUGMENTÉ DE PLUS DE 30 % L’ANNÉE DERNIÈRE
“En deuxième position se trouve la municipalité de Somosierra, appartenant à la Sierra Norte de Madrid, où il y a également eu une croissance importante des prix, de 40,8% au cours de la dernière année. Dans cette commune, la population recensée n’est que de 87 habitants », indique Moreno.
“Les troisième et quatrième places sont occupées par les municipalités de Villamanta et Corpa, où l’augmentation moyenne des prix des logements est respectivement de 33,2% et 32,3%”, explique Moreno.
Au contraire, les municipalités madrilènes où les prix des logements ont le plus baissé sont Robregordo, Valdaracete et Belmonte de Tajo.
« Robregordo, situé dans la partie nord de la région, est l’une des municipalités les moins peuplées de toute la Communauté de Madrid, avec 65 habitants. Dans cette ville, le prix a baissé de 45% l’année dernière », commente le « data scientist » de Brains RE.
“Avec également des chutes importantes, nous trouvons Valdaracete et Belmonte de Tajo, avec des baisses de 31 et 25,2%, respectivement”, conclut Moreno.
Source : Ignacio García, Brainsre.news
