Le marché de la location en Espagne

Le marché de la location en Espagne a enregistré quatre années de croissance continue des prix jusqu’à Covid. Cependant, les données révèlent que le comportement est totalement différent selon les zones. (Brainsre.news)

06/10/21

Le marché de la location a connu quatre années de croissance continue des prix, dépassant les 10 euros le mètre carré avant Covid 19, d’où un net ralentissement est observé dans les principaux indicateurs de ce marché : prix au mètre carré, demande, ticket moyen, rentabilité brute. , etc.

Au cours des quatre derniers trimestres, le prix du mètre carré s’est stabilisé autour de 10 €, selon les données extraites de la plateforme de big data immobilière Brainsre.

Dans le cas du montant total (ou ticket moyen), l’émergence du Covid a fait chuter à 954 euros par rapport aux plus hauts du premier trimestre 2020, où il atteignait 1.084 €/mois. Pourtant, au deuxième trimestre de cette année, une reprise était déjà enregistrée, à hauteur de 962 euros, bien loin des valeurs de 2019.

Comme Pedro Sánchez l’a annoncé hier, le gouvernement espagnol prévoit d’octroyer une aide de 250 euros par mois pour le loyer, aux jeunes entre 18 et 35 ans dont les revenus sont inférieurs à 23.725 euros. Une aide qui peut signifier beaucoup ou peu dépend de la zone où se trouve la maison, puisque la location d’une maison en Espagne peut coûter de 339 euros par mois en moyenne pour Don Benito (Badajoz, Estrémadure) à 2.640 euros pour Santa Eulària des Riu (Baléares).

Si l’on se concentre sur les capitales, que ce soit dans la communauté autonome ou la province, en plus de Ceuta et Melilla, les prix de publication varient d’une moyenne de 433 euros par mois à Ciudad Real à 1.310 euros à Barcelone [voir carte au début] .

Par type d’actifs, « le prix des maisons a augmenté de 7 % au cours de la dernière année, contre celui des appartements il a baissé de 5 %. Ce sont les plus petits appartements où le prix a le plus baissé, 9,5% dans le cas des appartements d’une chambre », expliquent Andrea Rodríguez et Fernando Acuña, partenaires d’Aura REE et auteurs du Rapport sur le marché locatif en Espagne , préparé à partir des données de Brainsre.

Demande contre offre

La situation des prix des logements locatifs est due au comportement de la demande, qui, en général, s’est contractée après la situation pandémique, par rapport à l’offre, qui a considérablement augmenté en raison de la forte baisse des touristes internationaux.

Ainsi, le délai de publication a été inversé et après avoir atteint un minimum de 1,8 mois, il est passé début 2021 à 2,7 mois. Aujourd’hui, en milieu d’année, la moyenne a légèrement baissé, à 2,38 mois, mais c’est 45 % de plus qu’il y a un an.

Les appartements sont, en moyenne, de 2,6 mois publiés, contre 3,3 mois pour les maisons. Les T2 ont le temps de publication le plus court (2,5 mois), tandis que les plus grandes maisons (maisons unifamiliales 4 chambres) sont celles qui mettent le plus de temps à disparaître des portails immobiliers (3,6 mois).

Cela a conduit à une rentabilité locative brute d’environ 5,57%.

Si la demande semble rétractée, il n’en va pas de même avec l’offre. « L’offre d’appartements a augmenté de 53 %. En revanche, celui des maisons a été réduit de 12%. Cela est dû au fait que, d’une part, il y a eu plus d’appartements d’Airbnb et de propriétaires qui, comme il y a moins de demande, ont mis les propriétés en location ; alors que l’offre de logements a été réduite, en raison de la recherche plus importante de ce type de logement après le confinement et les vagues successives de Covid », expliquent les auteurs du rapport Aura REE.

Le loyer représente déjà 19% de l’offre totale du marché résidentiel en Espagne.

Le loyer, une chose des grandes villes

Cependant, la répartition du logement locatif en Espagne est très inégale et les données révèlent qu’il est fortement concentré dans quelques régions seulement. Selon les données de Brainsre, 45% du marché locatif en Espagne est concentré en Catalogne et à Madrid. Si l’on inclut l’Andalousie et la Communauté valencienne, la concentration atteint 75 % de l’offre totale existante en Espagne.

« Madrid est la région où il y a une plus grande proportion de location que de vente : 44% vs 56% ; La Rioja, où le moins : 7,6 % », souligne Andrea Rodríguez, directeur d’Aura REE Espagne.

C’est précisément à Barcelone et à Madrid, ainsi qu’à Majorque, que les prix ont le plus baissé l’année dernière.

En revanche, dans plusieurs provinces de Castilla y León, Castilla-La Mancha, Andalousie et Galice, il y a eu des augmentations au cours des douze derniers mois.

Dans l’évolution trimestrielle, les prix des logements locatifs montrent une tendance à la hausse.

« Même dans les 20 ou 25 grandes villes d’Espagne (Córdoba, Elche, Grenade ou Valladolid), le marché locatif a des loyers bruts compris entre 500 € et 600 € / mois. Cela rend le ratio brut / net élevé et donc difficile de gérer la location de manière efficace / rentable de manière professionnelle ».

Source : Brainsre.news