par Carla Cornu 
L’intelligence artificielle fait de plus en plus partie du quotidien des entreprises. Le potentiel de l’intelligence artificielle (IA) pour transformer les entreprises, les industries et la société ne cesse de croître depuis des décennies. Mais les progrès récents ont permis à cette science, qui semblait destinée à une niche, de devenir un courant dominant. La capacité de la technologie à écrire, dessiner, coder et composer a forcé les dirigeants d’entreprise à considérer à la fois les opportunités et les menaces que l’IA représente pour leur avenir, mais nous vous donnons 3 raisons pour lesquelles cette technologie est la révolution la plus importante à laquelle l’immobilier sera confronté dans les années à venir.
Pour le secteur de l’immobilier commercial (commerce de détail, bureaux ou logistique), il est clair que l’adoption stratégique de l’IA pourrait transformer votre secteur. Dans l’étude 2023 Global Real Estate Technology Survey de JLL, l’IA et l’IA générative ont été classées parmi les 3 technologies qui devraient avoir le plus d’impact sur l’immobilier au cours des trois prochaines années par les investisseurs, les promoteurs et les entreprises occupantes.
Les détails de ce qui va suivre sont moins clairs. Les personnes interrogées ont indiqué qu’elles comprenaient le moins bien l’IA et l’IA générative, par rapport aux autres technologies étudiées, telles que la blockchain, la réalité virtuelle et la robotique.
Pourtant, bien conscients du changement imminent, les leaders du secteur immobilier continuent d’explorer les moyens d’exploiter les possibilités de transformation de l’IA. Voici trois points de vue sur la façon dont l’IA va transformer l’immobilier :
- L’IA a le pouvoir de transformer la façon dont les gens vivent, travaillent et se divertissent
Selon l’OpenAI, environ 80% des emplois sont exposés aux perturbations de l’IA. Ce chiffre a suscité une vague d’inquiétudes quant aux bouleversements potentiels du marché de l’immobilier en raison des changements imminents sur le marché du travail.
En outre, l’IA devrait accroître la productivité. Lorsque la technologie permet à moins de personnes d’atteindre le même niveau de productivité, davantage de personnes sont libérées pour créer de nouveaux domaines d’opportunités. Goldman Sachs s’appuie sur une étude de David Autor, économiste au MIT, pour révéler que plus de 85% de la croissance de l’emploi aux États-Unis au cours des 80 dernières années s’explique par la création d’emplois induite par la technologie.
Selon Satya Nadella, PDG de Microsoft, les fournisseurs de services d’IA décident délibérément d’explorer une approche centrée sur l’humain, en développant des produits de “copilotage” conçus pour aider les gens, plutôt que des produits de “pilotage automatique” qui visent à remplacer les rôles humains. L’IA devient ainsi un important moteur de productivité.
- Les entreprises d’intelligence artificielle et les infrastructures qui les soutiennent stimuleront la demande de biens immobiliers
Les développeurs de modèles de base, comme OpenAI, ne sont que la partie émergée de l’iceberg de l’écosystème de l’intelligence artificielle. Les entreprises impliquées dans le matériel semi-conducteur, les plateformes d’informatique en nuage, les centres de modélisation et le développement d’applications représentent un segment d’occupation en pleine croissance. Les opportunités en matière d’immobilier commercial sont encore plus prometteuses si l’on considère les entreprises supplémentaires qui émergeront à mesure que les modèles de base précédemment activés seront modifiés pour des cas d’utilisation spécifiques.
En 2022, le secteur de l’IA ayant reçu le plus d’investissements est celui de la santé, suivi par la gestion des données, le traitement et l’informatique en nuage, et la Fintech. Selon JLL, la croissance de l’IA devrait se traduire à court terme par une augmentation de la demande de biens immobiliers liés à l’IA, qui atteindra 1,6 million de m2 d’ici la fin de l’année rien qu’aux États-Unis.
- L’IA prolongera la transformation technologique entamée par le secteur des technologies de l’information et de la communication
Le secteur de l’immobilier a commencé à adopter de manière proactive les nouvelles technologies. Dans l’enquête 2023 Global Real Estate Technology de JLL, plus de 80 % des investisseurs et des promoteurs immobiliers ont révélé qu’ils prévoyaient d’augmenter leur budget consacré à la technologie immobilière au cours des trois prochaines années.
Cette évolution s’explique par l’arrivée à maturité de l’écosystème proptech. Il existe désormais des solutions technologiques pour presque tous les aspects des fonctions immobilières, y compris la gestion des investissements, la conception et la construction, l’exploitation des bâtiments et des installations, et la gestion de portefeuille. Des bases solides ont été jetées pour l’intégration de l’IA dans ces activités technologiques.
À l’échelle mondiale, plus de 500 entreprises fournissent des services alimentés par l’IA aux sociétés immobilières et elles apportent déjà une valeur ajoutée en termes d’amélioration de l’efficacité et de réduction des coûts. Les principaux cas d’utilisation de l’IA dans ces entreprises sont les suivants :
- Classification des documents et normalisation des données pour l’analyse des portefeuilles et le benchmarking
- Prévision des prix pour la gestion des investissements
- Gestion quotidienne d’actifs immobiliers
- Traitement de l’imagerie satellitaire pour l’évaluation des actifs et la gestion des risques
- Recommandation pour les opérations de crédit-bail et d’investissement
