par Carla Cornu 
Primevest Capital Partners, qui vient d’acquérir son premier projet dans notre pays, est sur le point d’en acheter un autre dans la Communauté valencienne. (Brainsre.news)
10/02/22
Primevest Capital Partners prévoit d’investir un total de 200 millions d’euros dans 10 projets ‘build to rent’ en Espagne jusqu’en 2025. C’est ce qu’affirme Peter Renk, ‘Head of Residential’ de la société allemande, dans une interview avec Brainsre.news.
“Nous sommes sur le point de clôturer un deuxième projet dans la Communauté valencienne”, déclare Renk. De plus, “nous espérons clôturer trois autres projets tout au long de cette année et cinq autres avant 2025”, ajoute-t-il.
Fin janvier, Primevest a acheté un projet de build to rent à Séville auprès du promoteur de nouvelles constructions Aedas Homes pour 21 millions d’euros. Plus précisément, l’investisseur institutionnel allemand a acquis un immeuble de 125 logements qui sera utilisé à la location dans la zone Est de Séville.
Olaf Steinbusch, ‘Senior Acquisition Manager’ de Primevest Capital Partners, souligne que la société “est intéressée à investir dans des villes comme Bilbao, Cadix, La Corogne, Grenade, Murcie, Salamanque, Santander, Vigo et Saragosse”.
“Nous ne voulons pas investir uniquement dans les grandes villes comme Madrid, Valence, Séville et Malaga”, indique Steinbusch, qui souligne que, “pour le moment, notre équipe ne regarde pas Barcelone, principalement à cause de la hausse des prix”.
Primevest a commencé à investir dans l’immobilier résidentiel en 2007. Depuis lors, la société a créé un portefeuille de près d’un milliard d’euros en Europe, en se concentrant sur des pays comme l’Autriche, le Danemark et l’Allemagne.
Première acquisition dans notre pays
Le gestionnaire d’investissement paneuropéen a conclu il y a quelques jours son premier achat, pour le compte d’un fonds de pension allemand, sur le marché résidentiel espagnol.
La propriété acquise par Primevest Capital Partners à Séville, qui aura une superficie d’environ 13.000 m2, sera livrée au premier trimestre de l’année prochaine.
Les logements, qui auront entre deux et quatre chambres, feront partie du nouveau développement résidentiel Jardines Hacienda Rosario, qui est en construction.
Primevest et le coronavirus
Sur la façon dont la pandémie de coronavirus affecte Primevest Capital Partners, Renk commente que “nous avons remarqué des besoins d’investissement élevés sur le build to rent résidentiel.
De son côté, Steinbusch affirme que “la crise du coronavirus a accéléré le désir des locataires de vivre dans des maisons ou des appartements avec des commodités telles qu’une piscine, des terrains de sport ou un club social”. “Nous n’investissons que dans des immeubles qui offrent pas mal de commodités supplémentaires”, conclut-il.
Le marché du build to rent en Espagne
Le marché croissant du logement locatif en Espagne attire une multitude d’investisseurs internationaux, tels que Primevest.
Selon les dernières données publiées, en 2021, 1,617 milliard d’euros ont été investis dans des travaux neufs à louer. Le volume total, y compris tous les types de logements à louer, était de 2,1 milliards, soit 5 % de plus qu’en 2020.
Parmi les opérations les plus importantes des 13 derniers mois figurent l’acquisition de 1.500 logements de Corp par Patrizia pour 600 millions d’euros, une opération avancée par Brainsre.news, l’achat de 1.100 logements de Gestilar par DWS pour 240 millions ou encore l’acquisition de 273 logements de Pryconsa par Grupo Lar et Primonial pour 125 millions.
Actuellement, 4,4% du parc résidentiel à louer appartient aux grands propriétaires espagnols. Ce chiffre représente une légère augmentation par rapport aux 4,2 % estimés il y a un an.
CaixaBank (25.000 logements), Testa Home (20.000) et Sareb (14.583) sont les trois entreprises avec le plus d’unités, suivies de Lazora (9.000) et Ares (7.000).
Dans le cas des prix, le marché locatif en Espagne est resté stable l’an dernier malgré le Covid-19, proche de 10 euros par m2 par mois, un chiffre qu’il a atteint en janvier 2020. A partir de là, il a réussi un pic à 10,3 euros. Il s’élève actuellement à 10,1 euros, selon la plateforme big data Brains Real Estate.
Source : Brainsre.news
