par Carla Cornu 
L’intérêt des grands investisseurs pour les projets de construction en vue de la location stimule l’achat de terrains, dont les prix augmentent après le Covid, indique M. Catella.
Brainsre.News, Rocío Ruiz, 5 mai 2022
Le marché résidentiel espagnol poursuit sa tendance à la hausse, avec des augmentations de prix et des transactions, notamment dans les logements neufs. Une tendance qui s’est transférée au marché foncier qui, après avoir subi l’impact du Covid, reflète aujourd’hui une croissance exponentielle.
“Après que la superficie des terrains urbains transigés ait chuté de 18 % en 2020, 34,8 milliards de mètres carrés ont été transigés en 2021, soit la plus forte augmentation en glissement annuel de la série historique (+75 %), ce qui démontre le bon moment que traverse le segment résidentiel”, explique le cabinet de conseil Catella, dirigé par Carlos López.
Superficie et prix des transactions foncières en Espagne
Source : Ministerio de Fomento
En termes de superficie, dix provinces ont représenté plus de la moitié des terres négociées. En première place, Barcelone a été la région où le plus de terrains ont été vendus l’année dernière, suivie de Madrid, Tolède, Malaga, Séville, Gérone, Saragosse, Valence, Tarragone et Grenade.
Cette reprise des transactions foncières s’est accompagnée d’une augmentation de leurs prix, souligne Catella, ainsi le prix moyen des terrains urbains a enregistré une hausse de près de 4 % en 2021, après avoir chuté de plus de 9 % en 2020 en raison de la pandémie. Aujourd’hui, le prix des terrains urbains s’élève en moyenne à 151 euros par mètre carré, soit le niveau le plus élevé depuis l’éclatement de la bulle immobilière, où il avait atteint environ 275 euros par mètre carré.
Par zones, et reflétant également ce qui se passe au niveau général avec les prix des logements, les régions où la valeur des terrains atteint les niveaux les plus élevés sont, en première position, les Baléares, avec une moyenne de 298 euros par mètre carré, suivies de près par Madrid, avec 296 euros par mètre carré et, en troisième position, Guipúzcoa, avec 244 euros par mètre carré. Barcelone est en huitième position, avec un prix moyen de 193 euros par mètre carré.
Achat de terrains pour la construction de logements locatifs
Une grande partie de cette reprise des achats de terrains s’explique par l’essor que connaît le marché résidentiel avec la construction en vue de la location.
Selon les données de la société de conseil en immobilier Catella, les investissements résidentiels directs ont augmenté de 6 % l’année dernière pour atteindre un volume total de 1,7 milliard d’euros. Sur ce chiffre, 70 % correspondaient à des investissements dans le BTR.
Investissement résidentiel en Espagne – hors opérations sur actions
“La construction en vue de la location (BTR) est l’un des segments résidentiels les plus attrayants pour les investisseurs. En 2021, l’investissement dans le BTR a atteint 1,2 milliard d’euros et, bien qu’il ait diminué de 11 % en glissement annuel, les solides fondamentaux qu’il présente nous font prévoir une année 2022 très dynamique “, a expliqué la zone résidentielle de Catella, dirigée par Gonzalo Zulueta.
“Parmi les principaux investisseurs dans le segment résidentiel, les fonds se distinguent, représentant environ 40 % des investissements. Contrairement à l’année dernière, les Socimis ont pris un rôle beaucoup plus notoire, passant de seulement 6 % des investissements en 2020 à plus de 21 % en 2021″, ajoutent-ils.
Acheteurs de terrains
Parmi les principaux achats de terrains, les plus notables sont ceux réalisés par de grandes sociétés immobilières, en alliance avec des fonds d’investissement. Par exemple, la coentreprise entre Nuveen et Kronos a acheté deux terrains résidentiels à Madrid pour un projet de construction et de location de 810 logements.
Un autre achat important a été l’acquisition par Grupo Lar et Primonial d’un projet de construction à louer sur la parcelle RC5 dans la zone de Mahou-Calderón. Ces mêmes partenaires ont annoncé l’été dernier l’achat de deux terrains à Grenade et à Malaga pour développer leurs deux premiers projets de construction et de location en Andalousie. Plus précisément, 216 logements à louer.
DWS, la société de gestion contrôlée par la Deutsche Bank, a également signé un accord avec le promoteur Gestilar pour construire 1.000 logements en location à Madrid. Ces logements seront développés sur des terrains situés à Getafe et Ensanche de Vallecas, que le promoteur a achetés à Mapfre. Concrètement, Gestilar va construire les logements et les vendre à des fonds gérés par DWS, après un investissement de 240 millions d’euros.
Déjà en 2022, le promoteur catalan La Llave de Oro a acquis 300.000 m² dans le futur développement urbain de Los Ahijones, où il pourra développer plus de 1.300 logements, sans exclure la possibilité de louer une partie du terrain.
Marché de la location
La croissance de l’offre de logements locatifs s’explique par l’augmentation de la demande sur le marché résidentiel espagnol, avec une nette prédominance de l’achat depuis des décennies.
“Depuis 2014, les prix moyens de l’offre de logements locatifs en Espagne ont augmenté de plus de 49 %, progressant à un rythme de 5,7 % par an”, commentaire de Catella. “Les villes les plus chères, comme Madrid, Barcelone et Saint-Sébastien, ont connu une croissance inférieure à la moyenne, car elles partaient de loyers plus élevés. Dans le cas spécifique de Madrid et de Barcelone, en outre, leurs loyers ont été particulièrement affectés par Covid, même s’ils se redressent fortement au début de 2022”, ajoute le cabinet de conseil.
Source Brainsre.News
