par Carla Cornu 
Mon Architecto fait partie de ces rares cabinets d’architectes francophones en Espagne.
Le cabinet actif dans toute l’Espagne possède son antenne principale à Madrid. Il parle des nouvelles tendances et des enjeux de bâtir sa propriété avec la hausse des prix.
Rencontre avec les associés.
Que proposez-vous aux Français et francophones qui veulent venir vivre en Espagne? Quelle est votre spécialité?
Nous accompagnons les francophones qui souhaitent venir s’installer en Espagne pour y construire leur maison ou rénover leur future résidence. C’est pour eux le projet d’une vie et pour garantir de bien le concrétiser, il est important d’être bien conseillé.
Notre spécialité est l’habitat, nous concevons des logements entièrement personnalisés tout en s’ajustant au budget donné. Nous dessinons avec le client son projet et nous nous occupons en toute transparence de sa réalisation. Demande de permis, recherches des artisans, gestion du chantier, on se charge de tout ! Et si les propriétaires n’ont pas encore posé leur valise, ce n’est pas un souci, nous nous adaptons en proposant une communication constante par message ou appel vidéo.
De la même façon, nous accompagnons les expatriés déjà installés. Certains d’entre eux nous contactent pour retrouver une touche française dans leur intérieur, ou bien transformer complètement leur logement inapproprié à leur mode de vie.
Nous sommes habitués à travailler avec des exigences issues de culture différente, notre concept architectural est né de la combinaison des régions d’Europe centrale et de la culture méditerranée. En effet, les membres de l’équipe ont une formation, ou bien une expérience à l’internationale, notamment en France, en Australie et en Espagne.
Et, pour ceux qui veulent investir ?
Nous les aidons à s’assurer de la viabilité de leur investissement en mettant à profit notre expertise dans le domaine de la construction, mais également notre aptitude à optimiser les espaces.
Pour ceux qui recherchent un rendement à court ou moyen terme, des solutions intéressantes apparaissent comme le « fix & flip ». Cela consiste à acquérir un bien peu attrayant, voire atypique pour le rénover et le revendre avec une plus-value significative. Cela devient très lucratif dans certains quartiers prisés des grandes villes.
Il existe aussi une niche prometteuse qui est la villa de luxe en bord de mer. La location de ce genre de propriétés est très rentable, car très appréciée des millionnaires qui viennent séjourner en Espagne.
Quelles sont les difficultés que les francophones peuvent rencontrer dans la réalisation de leur projet ?
La plus grande difficulté est de trouver les artisans qualifiés. On rencontre en Espagne beaucoup d’entreprises qui attirent les consommateurs avec des prix très bas. Dans la plupart des cas, le client est déçu ou mécontent des imprévus mal anticipés engendrant des frais supplémentaires. Comme on dit ici «el barato puede salir caro». Qui plus est, le fait d’être étranger et d’avoir encore peu de pratique avec les mœurs locales, incitent certains à pouvoir profiter de la situation. Nous partageons donc notre réseau de professionnels avec qui nous avons l’habitude de travailler pour garantir un résultat de qualité.
Le second obstacle serait de se confronter aux formalités administratives, et pour ça la maîtrise de la langue et l’expérience sont indispensables pour obtenir les demandes dans les meilleurs temps. Il faut savoir que dans la grande majorité des cas, il est obligatoire de faire appel à un architecte pour la signature du permis.
Enfin, le fait d’être éloigné peut être un frein à l’élaboration du projet. Comme dit précédemment nous nous adaptons à la situation du client et utilisons différents supports de communication.
Quelles sont les tendances que vous avez observées ces dernières années ?
Madrid est devenu une ville avec un certain attrait pour les investissements immobiliers en comparaison avec d’autres capitales européennes telles que Berlin, Londres ou Paris et même Barcelone (en termes de volume).
Plusieurs start-up appelées ibuyers (clikalia ou Casavo) sont apparues sur le marché, dont le modèle économique consiste à acheter rapidement et sans financement des propriétés en mauvais état pour un prix bien inférieur à la valeur du marché. En rénovant le bien puis en le revendant en un court laps de temps, le rendement devient particulièrement intéressant.
L’activité de promotion immobilière a également été très dynamique ces dernières années en raison de l’augmentation des prix d’achat et de vente d’une année sur l’autre. Cela a encouragé les investisseurs (locaux et étrangers) à acquérir de nouveaux logements, notamment à la périphérie des capitales.
Enfin l’investissement de luxe a aussi été fortement revalorisé. De nombreuses villas ont été construites, particulièrement dans les zones côtières (Costa del Sol, Costa Mediterranea, Costa Dorada, Costa Brava) et autour de sites uniques comme Marbella, Malaga, Alicante ou Ibiza. Ces villas, dont la valeur de construction est supérieure à 1 million d’euros, peuvent généralement être louées à des prix compris de 1000 à 5 000 euros par jour, selon la saison.
En quoi la hausse des matières premières a-t-elle impacté les projets proposés ? De nouvelles matières apparaissent-elles ?
La hausse des prix des matières premières a généré beaucoup d’incertitude pour les propriétaires. Aujourd’hui, ils demandent à suivre le détail des dépenses affectées dans la construction de leur maison. Il est important pour eux de se tenir au plus près du budget prévu.
Cela nous a poussés à évoluer dans notre manière de travailler en adoptant des approches alternatives. Ce fut le cas par exemple avec un client qui voyait son projet inaccessible suite à s’être confronté au devis final. Parce que nous avions envie autant que lui de réaliser ce projet, nous avons étudié des solutions pour avoir un budget proche de sa demande : utilisation de matériaux différents, faire appel à des astuces pour réduire les coûts (sans supprimer la qualité), etc.
Certains projets peuvent prendre plus de temps que d’autres. La réalisation d’une maison est un long parcours avec de nombreuses étapes qui peuvent paraître angoissantes et démotivantes. Dans ces moments-là, nous pouvons convenir avec le client de développer le projet jusqu’à l’estimation précise du coût de construction, et ce, avant même la demande des licences urbanistiques.
Qu’elles sont les + de faire construire du neuf en Espagne par rapport à la France (s’il y en a)
Le principal avantage est le prix sans aucun doute. Cela concerne à la fois la main-d’œuvre ainsi que le cout des matières premières. Vous pouvez souscrire aux mêmes services ou obtenir le même produit moins cher et sans perdre en qualité.
À titre d’exemple, construire une maison sur la région parisienne représente un investissement à partir de 2000€/m2 alors que sur Madrid, on peut espérer construire sa maison entre 900€/m2 et 1700€/m2.Un autre bénéfice qui n’est pas directement lié à la construction, mais qui constitue souvent une raison de choisir l’Espagne, c’est le climat. Prêt de 3000h de soleil par an à Madrid contre prêt de 2000h à Paris. De plus, avec l’avènement du télétravail qui offre la possibilité de travailler de n’importe où, l’Espagne est une destination avec une qualité de vie très appréciable. On compte près de 1300 km de plage méditerranéens contre 900 km en France, il est fort probable de trouver son bonheur avec une belle vue sur la mer (et pourquoi pas en dégustant une paella).
Quelles solutions proposez-vous aux francophones sensibles au développement durable ?
Faire appel à un architecte (un bon) est déjà un premier pas. Mais faire appel à un architecte qui inclut le développement durable dans ses plans c’est encore mieux !
Nous dessinons les espaces pour qu’ils soient les plus agréables en termes d’usage et esthétique pour l’œil, mais nous voulons aussi que ce soit des espaces avec un confort thermique. Pour nous, il est primordial de composer avec les éléments naturels. Nous jouons avec la lumière naturelle, nous optimisons au mieux la ventilation … En bref, nous organisons le logement en fonction du climat et des saisons.
Il peut vite faire chaud en Espagne, nos ancêtres l’ont bien compris et l’architecture traditionnelle méditerranée en est un bon exemple. Nous aimons reprendre des éléments traditionnels issus de cette architecture comme le patio que l’on peut facilement adapter à notre quotidien.
Nous collaborons également avec des professionnels ayant une connaissance plus profonde sur le sujet et qui apporte leur conseil sur le choix des matériaux, les systèmes de chauffage et les types d’isolant qui reste un élément très important dans cette démarche. La meilleure économie d’énergie est celle que l’on ne consomme pas, alors bien isoler son habitat est primordial.
Enfin, si le client le désire, nous l’aidons à rendre son logement le plus efficient possible avec des exigences énergétiques les plus hautes et les plus respectueuses de l’environnement. La maison passive en est un bon exemple mais on peut également obtenir d’autres types de certifications, les plus connus en Espagne sont Breeam, Leed o Verde. Il peut être difficile d’atteindre ces exigences si vous êtes mal accompagné ! Vous avez envie d’avoir une maison en respect avec vos convictions ? Alors nous sommes là pour vous accompagner.
