par Carla Cornu 
Madrid favorise le développement de nouveaux logements dans la région avec le démarrage de grands développements urbains tels que Madrid Nuevo Norte, les développements du Sud-Est ou Solana de Valdebebas. (Brainsre.news)
31/01/22
«Madrid grandit et continuera de grandir«. Avec ces mots, l’adjoint au maire de Madrid, Begoña Villacís, a présenté vendredi dernier le dernier des grands développements immobiliers lancés dans la région : Los Cerros.
Los Cerros, avec cinq millions de mètres carrés de terrain et près de 15.000 logements, a ainsi rejoint la liste des projets urbains qui ont récemment reçu le feu vert et qui promettent de stimuler le développement de nouveaux logements à Madrid dans les années à venir, dans le but de, en élargissant l’offre, faire baisser les prix.
Ces développements ont attiré une multitude de promoteurs tels que Culmia, Metrovacesa, Vía Célere, Habitat ou Vía Ágora, qui investit des milliards dans la promotion de nouveaux logements dans l’une des zones les plus demandées d’Espagne.
«Dans les différents emplacements que nous avons dans la Communauté de Madrid -et nous sommes présents de El Escorial avec des logements uni familiaux, à Alcalá de Henares avec des immeubles de grande hauteur- nous avons remarqué une reprise générale et une augmentation de l’activité dans notre bureaux de vente, tant au niveau des intéressés que des ventes. Les intéressés ont retrouvé l’intérêt avant 2020, tant au niveau des premiers achats et remplacements que des petits investisseurs, avec des hausses de prix légères mais constantes, ce qui confirme la réactivation du secteur et de la consommation en général après le ralentissement généré en raison des confinements » , explique Javier del Castillo, directeur territorial de Culmia à Madrid et dans la zone Nord.
Voici la situation de chacun des nouveaux développements immobiliers à Madrid :
Développements du sud-est
“La plus grande poche de terrain pour le logement abordable dans le sud de l’Europe”. C’est ainsi que Begoña Villacís a défini la macrozone de Desarrollos del Sureste, un projet qui englobe en même temps cinq développements urbains différents : El Cañaveral, Valdecarros, Los Ahijones, Los Berrocales et Los Cerros.
El Cañaveral est actuellement la zone la plus avancée. C’est une PAU de plus de 500 hectares où la construction de 14.000 logements est prévue et dont quelque 5.000 sont déjà achevés. Après avoir lancé les premiers développements par des gestionnaires de coopératives, plusieurs grands développeurs tels que Pryconsa, Neinor (du portefeuille Quabit) et Aedas ont maintenant des projets sur le terrain. Le prix des logements neufs dans la zone a augmenté de plus de 13% au cours de la dernière année, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre, s’établissant à 2.633 euros par m2, des prix maximum dans la zone mais loin du 4.852 euros par m2 que vaut en moyenne un appartement neuf à Madrid.
Valdecarros est la zone des plus grands développements du sud-est. Ce développement immobilier envisage la promotion de 51.000 nouveaux logements, répartis en huit phases, et dont plus de 28.000 bénéficieront d’un type de protection publique. 63% de la superficie totale sera utilisée à des fins résidentielles et 37% à d’autres usages, et comprendra 687 hectares d’espaces verts.
Avec un investissement de 7,5 milliards d’euros, y compris l’urbanisation et la construction, Valdecarros prévoit de démarrer les travaux de construction pour la première étape au second semestre 2023 et pour les deux suivantes en 2024. 36% des terres de Valdecarros sont aux mains des administrations publiques (Mairie et Communauté de Madrid), tandis que parmi les promoteurs privés figurent Zapata, Pryconsa, la famille Fernández de Córdoba ou les frères Santos. Ils ont également des terres dans les régions de Sareb, Santander, Sabadell, Blackstone et Cerberus, selon leur commission d’indemnisation.
Los Ahijones est l’autre grand domaine de développement immobilier dans le Sud-Est qui a déjà commencé. Les travaux d’urbanisation ont débuté dans la zone en 2021 et les premiers logements devraient démarrer en 2023. La construction de quelque 17.000 logements y est prévue, dont 56% seront officiellement protégés. Comme dans le reste des grandes zones, le projet Los Ahijones sera échelonné en six étapes. En plus du résidentiel, la planification prévoit d’allouer 13,5 % aux usages tertiaires et 19 % aux usages industriels.
Los Berrocales était, jusqu’à vendredi dernier, le dernier des projets du sud-est à obtenir l’approbation initiale de son projet d’urbanisation par la mairie de Madrid. Divisé en six étapes, Los Berrocales prévoit d’urbaniser plus de 8,3 millions de mètres carrés, dont 26,5% sont destinés aux espaces verts et aux espaces ouverts. La zone comptera plus de 22.000 logements, dont environ 7.000 seront des prix d’expertise et 4.300 de protection officielle (3.800 de promotion municipale).
Los Cerros est le dernier des développements urbains du sud-est. Situé à côté de Coslada et San Fernando de Henares, la construction de 14.276 logements est prévue dans la zone, dont 50% seront des logements protégés. Les promoteurs Vía Célere, Vía Ágora, Metrovacesa et Sareb sont les grands propriétaires fonciers de la région.
Développement urbain de Solana de Valdebebas
Parallèlement à la présentation de Los Cerros, un autre grand développement urbain madrilène faisait ses premiers pas avec la mise en place de la Commission de compensation : Solana de Valdebebas.
Situé dans le quartier de Hortaleza, entre le nouveau développement de Valdebebas et le quartier exclusif de La Moraleja -appartenant déjà à Alcobendas-, à Solana de Valdebebas, la construction de 1.393 logements est prévue, entre unifamiliaux et collectifs, dont 637 (45%) seront protégés.
L’objectif est que d’ici fin 2022 les travaux d’urbanisation puissent commencer.
Là-bas, Culmia a fait un pari ambitieux, puisqu’elle prévoit d’investir 93 millions d’euros dans la construction de 140 logements, entre appartements et maisons unifamiliales. «À La Solana de Valdebebas, nous avons acquis une superficie d’environ 120.000 m², où nous prévoyons d’investir 92,7 millions d’euros dans le démarrage de l’un de ses prochains projets résidentiels. Avec une planification urbaine dans laquelle les critères environnementaux et de durabilité sont prioritaires, Solana de Valdebebas réunira La Moraleja, la ville aéroportuaire et le parc de Valdebebas lui-même. La Solana de Valdebebas abritera 1.393 logements et 45 %, plus de 600, seront protégés », explique Javier del Castillo, directeur territorial de Culmia à Madrid et dans le Nord.
Madrid Nuevo Norte
Madrid Nuevo Norte est un autre des grands développements immobiliers qui a reçu le feu vert ces dernières années à Madrid. Madrid Nuevo Norte aura une superficie de 3,29 millions de mètres carrés, où un nouveau quartier financier, plus de dix mille logements, trois stations de métro, une nouvelle gare de banlieue et un grand parc central de 13 hectares seront construits.
Divisée en plusieurs zones, ce sera vraisemblablement la zone de Las Tablas Oeste, dans laquelle il y aura environ 750 logements (dont 20% protégés), la première zone à démarrer. On estime que les travaux d’urbanisation dans cette zone pourraient débuter fin 2023 ou début 2024.
En attendant de grandes ventes de terrains dans la région, les promoteurs et propriétaires de Madrid Nuevo Norte sont BBVA, Merlin Properties et le groupe de construction San José.
Valgrande
En dehors de la capitale madrilène, dans la ville voisine d’Alcobendas, le conseil municipal a donné son feu vert en mai dernier à l’exécution du développement immobilier de Valgrande. Avec un investissement de 2,3 milliards, dans ce nouveau quartier, la construction de 8.600 logements est envisagée, dont 55% seront de la protection publique (4.730) et le reste des logements gratuits (3.870).
« Valgrande constitue l’un des projets urbains les plus ambitieux de la Communauté de Madrid et répond à toutes les exigences pour être considéré comme un investissement stratégique pour Culmia, en prenant une position pertinente et en ajoutant de la valeur à la société grâce à la gestion urbaine et au développement résidentiel de toutes les typologies », déclare Javier del Castillo, directeur territorial de Culmia à Madrid et dans le Nord.
« A Valgrande nous avons acheté un terrain d’une surface de 335.000 m2 et d’une surface constructible de 150.000 m², qui permettra le développement d’une dizaine de lotissements et de 1.200 logements dont plus de la moitié seront en protection publique. Nous allons investir près de 300 millions d’euros dans ce développement, y compris le déboursement effectué pour l’achat du terrain. Nous avons l’intention d’allouer une partie des nouvelles promotions à la vente aux particuliers, en réservant des projets aux constructions à louer », ajoute-t-il.
“En outre, nous prévoyons de commencer bientôt à vendre les logements prévus pour Retamar de la Huerta, le plus grand projet résidentiel urbain d’Alcorcón et l’un des plus importants de la Communauté de Madrid, où nous investirons 143 millions d’euros entre terrain, urbanisation et développement », ajoute Del Castillo.
Ce développement immobilier a 114 hectares et résulte de la consolidation de tous les terrains vacants entre les limites des zones bâties de la municipalité de Villaviciosa de Odón (Urbanisation Campodón) et la M-50. A Culmia nous menons le développement depuis 2015 et nous assurons la présidence de la Commission de Rémunération, nous disposons de 59.000 m² d’espace constructible résidentiel pour le développement de 17 promotions qui compteront 544 logements unifamiliaux et multifamiliaux.
Montegancedo
Situé dans d’anciennes poudrières et situé entre le quartier de La Cabaña et un campus technologique -encore à développer- de l’Université Polytechnique de Madrid, se trouve le développement immobilier de Montegancedo, à Pozuelo de Alarcón.
Le conseil municipal, présidé par la populaire Susana Pérez, a donné son feu vert fin avril au projet de remembrement du secteur urbain de Montegancedo. La zone a une superficie de près de 700.000 m2, -70 hectares-, dont à peine un tiers sera utilisé à des fins résidentielles (216.000 m2) et l’essentiel (plus de 50 %, comparable à 50 terrains de football) sera utilisé. au parc forestier périphérique de Montegancedo (avec 20 hectares) et des espaces verts à reboiser. Les principaux propriétaires fonciers de la région sont actuellement Aedas Homes et Pryconsa.
Source : Brainsre.news
