par Carla Cornu 
Les opérations de construction à louer ont dépassé 1 400 millions en 2020, lorsque quelque 6 000 logements ont été construits en Espagne; tandis que pour les cinq prochaines années 500 000 unités seront nécessaires, selon CBRE.(Brainsre.news)
Nayara Mateo 25/02/2021
Le segment de la construction à la location connaît actuellement un âge d’or. Les grands fonds et entreprises, nationaux et internationaux, parient fortement sur ce marché en croissance.
En ce sens, 2020 a été une année record en Espagne pour le segment multifamilial – formé par les logements à louer, les BTR et les résidences étudiantes -, car il a attiré plus de 2600 millions d’euros d’investissements. Cela représente près d’un tiers du volume total des investissements dans le secteur immobilier, qui a atteint 9,5 milliards, selon les données de CBRE.
Source: CBRE.
Ce chiffre montre que le marché locatif continuera d’être l’un des protagonistes incontestés du secteur dans les années à venir. Selon les experts du cabinet de conseil, cela est principalement dû à l’augmentation de la demande.
Dans ce contexte, Samuel Poblacion, directeur du secteur résidentiel et foncier chez CBRE Espagne, estime que la clé de la croissance de la construction à louer sur le marché espagnol est que «500 000 logements seront nécessaires pour être loués dans les quatre ou cinq prochains. ans “.
1,4 milliard de BTR
L’année dernière, les opérations de construction à louer ont dépassé 1 400 millions d’euros en Espagne, ce qui a impliqué la construction d’environ 6 000 logements. Concernant l’origine de ce montant, 32% de l’investissement en BTR correspondaient à des fonds d’investissement, suivis des promoteurs (16%), des fonds institutionnels (14%) et de Socimis (13%).
En ce qui concerne la localisation, l’investissement dans BTR à Madrid a atteint 987 millions d’euros, ce qui représente 70% du volume total traité en Espagne. En revanche, Barcelone a enregistré 272 millions, soit 19% de l’investissement en construction à louer réalisé en 2020. Derrière, il y avait Palma de Majorque, avec 15%, et Valence, avec 3% du total.
Selon Ofelia Núñez, directeur de Investment Properties Residencial chez CBRE Espagne, “un changement dans la stratégie de certains promoteurs a été détecté, qui passent de la promotion à la vente (BTS) à la promotion à la location (BTR)”.
Parmi les opérations les plus importantes de l’année, se distingue la vente d’un terrain à Méndez Álvaro (Madrid) par Repsol à Socimi Vivenio pour construire 250 logements à louer. De son côté, Axa a acheté à Tectum un portefeuille de 919 logements locatifs dans la Communauté de Madrid pour 150 millions d’euros.
À Barcelone, le gestionnaire immobilier Conren Tramway a acquis un terrain situé dans le quartier de l’Eixample, où la chaîne Hotusa souhaitait construire un hôtel cinq étoiles, pour construire 106 logements à louer.
En 2020, plusieurs accords entre entreprises ont également été conclus pour opérer sur ce marché. Ainsi, le gérant DWS, contrôlé par Deutsche Bank, a signé un accord avec le promoteur Gestilar pour la construction de 1 000 logements à louer à Madrid. Alors que Primonial et Grupo Lar se sont associés pour construire 5 000 maisons pour cette modalité. D’autre part, Kronos Homes et Nuveen Real Estate ont créé Stay, une entreprise qui souhaite construire 5 000 logements locatifs et investira 1 000 millions pour cela.
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