par Carla Cornu 
Les opérations de construction à louer ont dépassé 1 400 millions en 2020, lorsque quelque 6 000 logements ont été construits en Espagne; tandis que pour les cinq prochaines années 500 000 unités seront nécessaires, selon CBRE.(Brainsre.news)
Nayara Mateo 25/02/2021
Le segment de la construction à la location connaît actuellement un âge d’or. Les grands fonds et entreprises, nationaux et internationaux, parient fortement sur ce marché en croissance.
En ce sens, 2020 a été une année record en Espagne pour le segment multifamilial – formé par les logements à louer, les BTR et les résidences étudiantes -, car il a attiré plus de 2600 millions d’euros d’investissements. Cela représente près d’un tiers du volume total des investissements dans le secteur immobilier, qui a atteint 9,5 milliards, selon les données de CBRE.
Source: CBRE.
Ce chiffre montre que le marché locatif continuera d’être l’un des protagonistes incontestés du secteur dans les années à venir. Selon les experts du cabinet de conseil, cela est principalement dû à l’augmentation de la demande.
Dans ce contexte, Samuel Poblacion, directeur du secteur résidentiel et foncier chez CBRE Espagne, estime que la clé de la croissance de la construction à louer sur le marché espagnol est que «500 000 logements seront nécessaires pour être loués dans les quatre ou cinq prochains. ans « .
1,4 milliard de BTR
L’année dernière, les opérations de construction à louer ont dépassé 1 400 millions d’euros en Espagne, ce qui a impliqué la construction d’environ 6 000 logements. Concernant l’origine de ce montant, 32% de l’investissement en BTR correspondaient à des fonds d’investissement, suivis des promoteurs (16%), des fonds institutionnels (14%) et de Socimis (13%).
En ce qui concerne la localisation, l’investissement dans BTR à Madrid a atteint 987 millions d’euros, ce qui représente 70% du volume total traité en Espagne. En revanche, Barcelone a enregistré 272 millions, soit 19% de l’investissement en construction à louer réalisé en 2020. Derrière, il y avait Palma de Majorque, avec 15%, et Valence, avec 3% du total.
Selon Ofelia Núñez, directeur de Investment Properties Residencial chez CBRE Espagne, « un changement dans la stratégie de certains promoteurs a été détecté, qui passent de la promotion à la vente (BTS) à la promotion à la location (BTR) ».
Parmi les opérations les plus importantes de l’année, se distingue la vente d’un terrain à Méndez Álvaro (Madrid) par Repsol à Socimi Vivenio pour construire 250 logements à louer. De son côté, Axa a acheté à Tectum un portefeuille de 919 logements locatifs dans la Communauté de Madrid pour 150 millions d’euros.
À Barcelone, le gestionnaire immobilier Conren Tramway a acquis un terrain situé dans le quartier de l’Eixample, où la chaîne Hotusa souhaitait construire un hôtel cinq étoiles, pour construire 106 logements à louer.
En 2020, plusieurs accords entre entreprises ont également été conclus pour opérer sur ce marché. Ainsi, le gérant DWS, contrôlé par Deutsche Bank, a signé un accord avec le promoteur Gestilar pour la construction de 1 000 logements à louer à Madrid. Alors que Primonial et Grupo Lar se sont associés pour construire 5 000 maisons pour cette modalité. D’autre part, Kronos Homes et Nuveen Real Estate ont créé Stay, une entreprise qui souhaite construire 5 000 logements locatifs et investira 1 000 millions pour cela.
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