Les contrats de location disponibles pour les étudiants et ce qu’il y a de mieux en plein covid

L’agence de négociation locative passe en revue les avantages et les inconvénients des locations traditionnelles, saisonnières et d’une pièce.

30/08/21

Avec l’arrivée de septembre et l’approche de la rentrée, le marché locatif des grandes villes se prépare à accueillir des milliers d’étudiants universitaires.

Selon le ministère des Universités, l’idée est que cette année académique 2021-2022 soit en présentiel, mais avec des mesures extraordinaires dues à la crise du Covid-19 toujours actuelle. Par conséquent, les prévisions indiquent que les loyers étudiants vont à nouveau bouger, puisque la Communauté de Madrid offre plus de 85 000 places universitaires et la Catalogne, plus de 42 000.

Face à la recherche d’un appartement par des milliers d’étudiants universitaires, l’Agence de négociation des loyers (ANA) a résumé dans une étude les différents types de logements qu’ils peuvent trouver, selon le type de contrat de location. De manière générale, les étudiants peuvent opter pour la location traditionnelle d’une maison, pour une location saisonnière ou pour la location d’une chambre en colocation.

Malgré le fait que toutes les options ont des avantages et des inconvénients, l’entreprise explique qu’avec la pandémie en toile de fond, « la santé et la sécurité seront des facteurs clés dans la prise de décision des parents lorsqu’ils décideront du type de loyer étudiant de leurs enfants. La priorité désormais ne va plus être que les logements soient très proches des centres d’études et de loisirs, mais la priorité sera la sécurité, associée au type de loyer que les parents considèrent comme plus pratique. On cherchera donc moins de logements centraux, qui, de par leur prix et leur taille, seront les plus adaptés à cet usage”.

Nous passons en revue les avantages et les inconvénients de chaque alternative :

Location traditionnelle, réglementée par la LAU

Es la modalidad de arrendamiento más extendida y habitual, donde las fianzas máximas que se pueden exigir a los inquilinos son de una mensualidad de renta, y en concepto de garantías complementarias, dos meses de rentas.

Avantages : 

• Stabilité pour toute la scolarité. L’étudiant signera un contrat pouvant être prolongé jusqu’à cinq ans si le propriétaire est une personne physique (particulier) ou sept ans s’il s’agit d’une personne morale (entreprise). « Ainsi, si vos études durent par exemple 4 ans, vous n’aurez pas à chercher chaque année un nouveau logement, avec la perte de temps et d’argent que cela implique, et vous pourrez quitter le logement à la fin de la quatrième année et ne pas prolonger une cinquième année de plus », détaille l’étude.
• Plus de sécurité contre le covid. Le deuxième grand avantage est une plus grande sécurité lorsqu’il s’agit d’éviter d’éventuelles infections avec des colocataires. Cependant, il est également possible dès le départ de partager le loyer de la maison entre deux ou plusieurs étudiants, le moins possible, et que tous forment une sorte de “unité familiale” stable tout au long de la vie du contrat et minimisent ainsi les risques de contagion. Tous doivent apparaître comme locataires dans le contrat de location du logement, devenant colocataires, pour qu’ils le partagent ensuite en fonction de leurs besoins.

Inconvénients :

• Le prix. Il s’agit d’un loyer plus cher, car le loyer doit également être payé lorsque l’étudiant ne vit pas à la maison. Comme le rappelle Ana, « pendant les mois d’été où, en règle générale, les étudiants retournent dans la résidence familiale, les revenus locatifs devront continuer à être payés. Par conséquent, le loyer sera plus cher par rapport au loyer saisonnier, où seuls les mois de la saison convenue sont payés. Même si tout n’est pas perdu dans ce mode et que le locataire pourra négocier avec le propriétaire, une baisse de loyer pour la saison estivale ».

Location saisonnière, réglementée par la LAU

Cette seconde alternative est un bail dont la réglementation est laissée à l’autonomie des contractants, à défaut de quoi les règles du titre III de la loi sur les baux urbains (LAU) et en complément du code civil s’appliqueraient.

Les cautions maximales qui peuvent être exigées des locataires pour ce type de bail sont de deux mois de loyer. En revanche, les sommes qui peuvent leur être demandées à titre de garanties complémentaires sont gratuites. Rappelons également que les baux saisonniers ne peuvent comporter aucun service complémentaire ou accessoire à la location du logement, au maximum le mobilier, et qu’il est nécessaire d’indiquer dans quel but est exercée l’occupation temporaire (en l’occurrence étudiant, bien qu’il puisse aussi s’agir de travail, de vacances…) et d’indiquer dans le contrat que le locataire maintient sa résidence habituelle dans un autre lieu différent de celui de la location, qui coïncide généralement avec le lieu où il est inscrit.

Avantages :

• Vous ne payez que les mois de séjour. L’étudiant ne paiera les revenus locatifs que pour les mois que dure l’année scolaire (délai convenu), il économisera donc les mois d’été par exemple.
• Plus de sécurité contre le covid. Dans ce cas, les mêmes circonstances que dans le bail de logement s’appliquent.

Inconvénients

• Dépôt double et garantie illimitée. L’étudiant doit s’acquitter de deux mois de caution, contre un mois pour la location traditionnelle d’un logement. En outre, le propriétaire peut exiger, à titre de garantie supplémentaire, le montant économique qu’il juge approprié, comme si ce montant était le montant total de tous les loyers convenus et garantir ainsi qu’il ne subira aucun préjudice en cas de non-paiement.
• L’année prochaine, pour chercher à nouveau un logement. Si les études se poursuivent l’année suivante, vous devrez à nouveau chercher un autre logement en location, car le contrat de ce logement expire à la fin de la saison convenue.

Location par chambres, réglementée par le Code civil

Dans ce type de bail, ce qui est loué, c’est le droit d’utiliser la chambre pour une durée convenue, en partageant les parties communes de la maison (salon, cuisine et salles de bain) avec le reste des locataires. Ce type de bail est soumis, en règle générale, au Code civil, et non à la LAU.

Avantages :

• Moins cher. Le grand avantage de cette alternative est le prix, car il est beaucoup moins cher de partager le loyer d’une maison que de le payer individuellement.

Inconvénients :

• Rotation élevée des locataires, risque de contagion plus élevé. Selon l’agence de négociation locative, c’est une alternative risquée car il y a beaucoup de contacts avec d’autres locataires dans des espaces, généralement petits, mis à part les problèmes de coexistence qui peuvent survenir.

« Les chambres ont tendance à avoir beaucoup de roulement de locataires, et cela augmente de façon exponentielle le risque de contagion pour tous ceux qui résident dans ces conditions. De plus, c’est une location beaucoup plus conflictuelle dans laquelle vivent des personnes qui ne se connaissent même pas. ensemble et est source de nombreux problèmes de cohabitation, sans parler de l’usure intense subie par le logement, et qui demande bien plus de gestion qu’une location traditionnelle », expliquent-ils auprès de l’entreprise. Sa recommandation est donc que “les élèves partagent le moins possible” et assure que “ce sera une option très recherchée par les parents qui ne veulent pas prendre plus de risques”.

Sources : idealista