par Carla Cornu 
La rencontre compte sur la présence de grandes marques et sert de cadre pour débattre des projets, des défis et des synergies de l’immobilier.
La Fira de Barcelona accueille cette semaine The District, la rencontre immobilière centrée sur l’investissement dans “real estate” qui a accroché l’affiche “full” dans la plupart des hôtels de la ville de Barcelone. Blackrock, Starwood Capital, King Street ou EPRA ont été quelques-unes des grandes marques qui ont participé à la première journée de cette deuxième édition, qui replace Barcelone au centre du “real estate” européen.
Au cours de leur intervention, les rapporteurs ont réfléchi aux doutes de l’industrie sur les défis économiques, politiques et sociaux actuels, en mettant l’accent sur l’inflation et les taux d’intérêt. « Nous assistons à la fin des hausses d’intérêt et au début des ajustements de prix, c’est pourquoi il est maintenant temps de se pencher sur tout ce qui concerne les actifs ‘living’», souligne Adolfo Favieres, directeur général de Blackrock.
Au niveau macro, «nous sommes à un niveau très élevé en termes de taux d’intérêt, mais ce qui change vraiment les règles du jeu est la vitesse de l’augmentation de ce type, jamais vu jusqu’à présent», estime Xavier Güell, Head de CBRE Barcelone.
Et Paul Brennan, Managing Director, Co-Head of Real Estate King Street Capital Management, un autre des “top Voices” de cette année, s’accorde à dire : « Tous les regards sont tournés vers l’inflation et vers ce que vont faire les banques centrales. Je pense que nous devons croire que la politique monétaire fonctionne, car nous assistons à l’une des augmentations les plus rapides de l’histoire, et il faut du temps pour pénétrer l’économie».
Quant aux scénarios à court terme, Güell explique que « c’est le meilleur moment pour acheter au cours des 6 dernières années. 2024 sera un grand moment pour créer de grands portefeuilles”. Un argument qu’il partage avec le directeur de King Street, qui pense que «nous nous trouvons dans un scénario vraiment intéressant pour les investisseurs où l’on peut obtenir des rendements à 2 chiffres».
Placement par secteur
« Après la dureté de 2022, le Real Estate Listed s’est avéré résilient. En effet, l’année dernière, tous les secteurs ont enregistré des chiffres négatifs, mais en 2023, le commerce de détail, l’industrie et le secteur résidentiel sont revenus à des chiffres positifs», souligne Dominique Moerenhout, PDG d’EPRA.
En ce qui concerne les prévisions économiques, Moerenhout prévoit que l’inflation tombera à 5,3% en 2023, 2,9% en 2024 et 2,1% en 2025. Cela placerait le marché immobilier européen coté dans une situation de «potentiel de croissance énorme». C’est pourquoi il a également reconnu que «les investisseurs sont stratégiquement positifs dans le secteur, mais tactiquement prudents».
Le segment des bureaux, actuellement sous le feu des projecteurs des investisseurs pour le moment, l’expert a souligné la différence entre le marché européen et le marché américain. «Aux États-Unis, on demande aux employés de retourner dans les bureaux et, par conséquent, il faut des espaces adéquats pour motiver les travailleurs à y aller chaque jour», explique Favieres. De leur point de vue, l’expérience utilisateur doit être améliorée pour que les bureaux récupèrent et finissent par se revaloriser.
Selon Brennan, “student housing” est un segment alternatif qui tend à résister très bien aux périodes de récession, car les gens fréquentent de plus en plus l’université et le font plus longtemps, de sorte que la demande augmente ». Pour sa part, Güell estime que «l’analyse de la première période de 2023, par rapport à 2018 et 2022, les actifs gagnants ont été résidentiels, hôtels et sanitaires (‘Healthcare’)».
De quoi on parle dans le District
Pour atterrir les stratégies qui marqueront le cap du secteur en vue du nouveau parcours immobilier, la première journée de l’événement a analysé l’état de l’industrie en Espagne et approfondi la façon dont le regard d’investissement envisage le marché national. Selon les professionnels, l’un des marchés prioritaires dans les prévisions.
C’est le cas de Saïd Hejal, Partner & PDG de Kronos, qui a mis l’accent sur Madrid comme « l’une des capitales les plus développées en Europe occidentale, avec plus de 10000 nouveaux logements par an. En outre, souligne le talent architectural de cette ville, quelque chose que nous devons profiter pour laisser un héritage pour l’avenir avec des bâtiments plus durables conçus par ces architectes ».
Face au manque de terres, l’une des principales problématiques auxquelles le secteur est confronté, la réhabilitation est l’une des meilleures options, estime David Vila, PDG de Renta Corporación. «Nous devons aborder une réhabilitation urbaine qui s’applique à la nouvelle mentalité de la population et à sa conception des villes. La société a des besoins différents et il faut y répondre”.
Vila a également invité une réflexion sur les apprentissages que le secteur peut tirer de la crise de 2008, car pour lui «la conséquence la plus positive a été la professionnalisation du secteur, dans tous les domaines d’activité».
David Martinez, CEO d’Aedas Homes, met l’accent sur la « nécessaire flexibilisation de la part de l’administration pour d’autres usages. Dans ce sens, je prévois la création prochaine de plus verticaux, et de nouveaux modèles de logements comme le ‘coliving’ ou le ‘student living’, construits sur un sol non résidentiel ».
Jusqu’à vendredi, The District accueillera plus de 10.000 dirigeants internationaux, qui se réuniront pour découvrir des projets dans lesquels investir et désinvestir, accélérer l’activité commerciale, et créer des synergies au sein de l’industrie.
