Villa Imperia

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Nous sommes chasseurs immobiliers et experts en expatriation.
Contrairement à une agence immobilière standard, nous ne travaillons pas
avec un catalogue de propriétés, mais sous mandat, en recherchant un
bien sur mesure, correspondant aux attentes de nos clients. C’est à
dire, que nous ne travaillons pas pour un propriétaire, sinon pour
l’acheteur, dans son intérêt. Or, notre prestation s’étend au delà delà
de l’aspect immobilier. En effet, contrairement à une agence immobilière
classique, nous offrons un service très complet d’accompagnement
pré-achat, post acquisition immobiliere . C’est à dire que nous
accompagnons nos clients dans toutes les démarches administratives liées
à l’acquisition d’un bien immobilier en Espagne, mais aussi dans celles
concernant l’installation en Espagne.

En effet, acheter une propriété est une aventure pouvant s’avérer pleine
d’embuches, les futurs expatriés, sont en majorité ignorants des lois en
Espagne, ils ne parlent pas la langue, ce qui fait qu’ils peuvent très
vite se sentir perdus, ou même, faire une mauvaise acquisition. Ils ne
savent pas qu’ils doivent avoir par exemple, la documentation nécessaire
pour pouvoir acheter, ne sont pas forcément informé des frais liés à
l’achat.
Parce que l’aspect légal est très important, notre prestation inclus le
service d’avocat, qui se chargent de vérifier que le logement soit
légal, sans hypothèques, embargo ou impayés. En cas de dépendance /
piscine non déclarée, c’est lui qui se chargent de mettre en ordre la
future propriété.
Notre rôle, est de les soulager du stress liés à cet achat immobilier en
Espagne, en leur offrant un service qui les prend totalement en charge,
qui leur évite bien des inquiétudes et leur permettent de commencer
sereinement, leur nouvelle vie en Espagne.
Nous aimons dire « posez vos valises, allez à la plage, profitez, nous,
on se charge de tout ».

Comme l’indique notre nom « Retraite en Espagne » nous sommes surtout
orienté vers le marché des pré-retraités et retraités, qui represente
90% de notre clientèle. Cependant, nous avons aussi des clients plus
jeunes qui achètent pour de la rentabilité locative, leur vacances, ou
leur future retraite. Leur désir est similaire celui des retraités : ils
veulent que nous nous chargeons de rencontrer leur future maison en
Espagne, une personne de confiance sur place qui se charge de tout.
Nos secteurs de ventes, sont ceux que nous connaissons parfaitement,
soit les régions d’Alicante, Murcia et Almeria.

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Oui, selon les données fournies par le Système national statistiques
prestataires (SNSP et SNSP-TI), au 31 décembre 2020 un total de 163 122
retraités français reçoivent leur pension en Espagne plus précisément
sur un compte bancaire espagnol, cela ne représente pas la totalité car
beaucoup d’entre eux sont encore résidents fiscaux en France et leur
pension est envoyée sur un compte bancaire français, mais on peut avoir
une idée de la taille du marché.

À ces chiffres, il faut ajouter le volume des achats immobiliers en
2021, un total de 4538 achats de propriétés en Espagne ont été effectués
par des ressortissants français, et par des Belges un total de 3410
propriétés, sachant qu’il s’agit d’une année où les restrictions
coviduelles étaient encore en vigueur, où l’on a constaté une baisse du
nombre de ventes et d’achats.

Si nous analysons ces données pour 2019 pour la période pré-covide, nous
avons un volume total d’achats par les Français de 4940 propriétés et
par les Belges 3645, au total nous pourrions parler de chiffres de plus
de 8500 propriétés vendues chaque année, et nous pouvons dire avec une
certaine certitude que 80% de ces achats sont effectués par des
retraités.

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Les retraités francophones recherchent, au sud de l’Espagne, des températures agréables, une douceur de vie, un pays avec un patrimoine magnifique connu pour être accueillant et chaleureux. Les espagnols ont
la réputation d’être des personnes avenantes, fiers de leur culture, identité, qu’ils défendent. Le sud de l’Espagne, attire aussi les retraités pour ses températures idéales en hiver, de nombreux jours
d’ensoleillement (En partant d’Alicante jusqu’Almeria, c’est de 300 à 320 jours de soleil par an). L’aspect santé est aussi un point qui intéresse les retraités, par exemple, le climat de la Costa Blanca à été
déclaré par l’Organisation Mondiale de la Santé, comme l’un des meilleurs au monde. Idéal pour ceux et celles qui souffrent de problèmes
d’arthrose, pulmonaires, d’arthrite… Cependant, nous remarquons que de
plus en plus de personnes optent pour une retraite en Espagne, pour
l’aspect économique. Il est vrai que, malgré l’inflation, l’Espagne
demeure être un pays européen accessible. Le coût de la vie dans leur
pays d’origine augmente, mais pas leur pouvoir d’achat ni même leur
pension. Un retraité qui a du mal à « joindre les bouts » dans son pays
d’origine, aura une meilleure qualité de vie en Espagne, et aussi, un
autre point très important : plus de sécurité. L’Espagne est un des pays
les plus sûr au monde, positionné avant la Belgique et la France. Ce
fait est important, on sait surtout pour les femmes, qui en Espagne, se
sentent libre de sortir seules sans être importunées.

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Nous avons remarqué, à notre échelle, qu’il y a de plus en plus de
demande pour des maisons indépendantes avec un extérieur, ou alors des
appartements avec de belles terrasses. On note aussi, le désir d’un
certain « retour » à la terre, avec des personnes souhaitant avoir une
maison de campagne. Pour vous donner un exemple, les transactions de ce
type de bien ont augmenté de
Les experts en déduisent qu’il s’agirait de la conséquences des
confinements provoqués par le Covid. Les gens pensent différemment, se
rendent compte de l’importance de se sentir bien chez soi, d’avoir un
espace extérieur qui leur permette d’avoir un jardinet, de l’espace pour
leur loisir.

On note aussi une augmentation des prix au niveau de l’immobilier neuf,
dû à l’inflation des prix de matière première. Qu’est ce qu’il se passe
? La seconde main devient plus attractive en prix, les clients se
dirigent donc vers ce type de bien. Nonobstant, il y a aussi eu une
augmentation de prix de 9,4% sur la seconde main pour la Costa Blanca.

Les localités les plus demandées sont toujours les villes les plus
connues, la Costa Blanca triomphe toujours car elle est l’une des plus
connues. Triomphe, dû à une excellente campagne touristique et
marketing.
En fait, les clients ont tendance à se diriger vers des villes «
populaire »  et qui ne sont pas les plus attractives niveau budget. Nous
les encourageons toujours  à oser sortir du sentir battu, afin d’avoir
accès à des biens immobilier moins onéreux, et un mode de vie qui peut
être correspond mieux à leurs attentes.
Or, à notre échelle, on commence à noter un sérieux intérêt pour la
région de Murcia, car elle est la moins chère de la côte méditerranéenne
espagnole. L’immobilier y est également beaucoup plus attractif que la
région d’Alicante, le type de produit est différent, il y a moins de
densité de construction. Après avoir dû être enfermé, à cause du
coronavirus, les expatriés semblent avoir envie d’endroits qui
respirent, ils sont aussi, humainement, en quête d’authenticité.