{"id":77778,"date":"2026-11-07T10:17:51","date_gmt":"2026-11-07T10:17:51","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/2-933-euros-le-metre-carre-record-historique-45-trimestres-de-hausse-limmobilier-espagnol-ne-ressemble-plus-a-ce-que-vous-croyez\/"},"modified":"2026-11-07T10:17:59","modified_gmt":"2026-11-07T10:17:59","slug":"2-933-euros-le-metre-carre-record-historique-45-trimestres-de-hausse-limmobilier-espagnol-ne-ressemble-plus-a-ce-que-vous-croyez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/2-933-euros-le-metre-carre-record-historique-45-trimestres-de-hausse-limmobilier-espagnol-ne-ressemble-plus-a-ce-que-vous-croyez\/","title":{"rendered":"2 933 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Record historique. 45 trimestres de hausse. L’immobilier espagnol ne ressemble plus \u00e0 ce que vous croyez."},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier<\/a> espagnol vient de battre son record historique. Le prix moyen de l’ancien atteint 2 933 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en octobre 2026. C’est une hausse de 13,1 % sur un an. Et c’est le 45\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif de progression des prix selon l’INE. Pourtant, tout le monde n’est pas log\u00e9 \u00e0 la m\u00eame enseigne. \u00c0 Zamora, un appartement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s co\u00fbte 113 840 euros. \u00c0 Saint-S\u00e9bastien, le m\u00eame appartement en co\u00fbte 527 200. Voici ce que ces chiffres disent vraiment aux investisseurs francophones.<\/em><\/p>\n

Un record historique qui cache des r\u00e9alit\u00e9s tr\u00e8s diff\u00e9rentes<\/strong><\/p>\n

Le prix moyen de l’ancien atteint 2 933 euros le m\u00e8tre carr\u00e9 en 2026, un plus haut jamais vu, avec une progression de 13,1 % sur douze mois. Ce chiffre national est utile pour la statistique. Il est inutilisable pour un projet concret. patrimoine-magazine<\/a><\/p>\n

L’INE recense par ailleurs 45 trimestres cons\u00e9cutifs de hausse des prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel. C’est plus de onze ans de hausse ininterrompue. Cependant, la dynamique s’est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e depuis 2022. cyriljarnias<\/a><\/p>\n

Selon le Conseil G\u00e9n\u00e9ral des Notaires, en juillet 2026, le nombre de transactions immobili\u00e8res r\u00e9sidentielles en Espagne a diminu\u00e9 de 11,1 % par rapport \u00e0 juillet 2025. Moins de ventes mais des prix plus hauts. C’est la d\u00e9finition d’un march\u00e9 sous tension. acheterenespagne<\/a><\/p>\n

De Zamora \u00e0 Saint-S\u00e9bastien : 413 000 euros d’\u00e9cart pour le m\u00eame appartement<\/strong><\/p>\n

Saint-S\u00e9bastien est la ville la plus ch\u00e8re d’Espagne, avec un appartement de 80 m\u00e8tres carr\u00e9s \u00e0 527 200 euros. Zamora offre le ticket d’entr\u00e9e le plus bas d’Espagne \u00e0 113 840 euros pour 80 m\u00e8tres carr\u00e9s, soit environ 1 423 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. patrimoine-magazine<\/a><\/p>\n

Entre ces deux extr\u00eames, chaque ville a sa propre logique. Madrid d\u00e9passe les 5 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9. Barcelone aussi. Valence approche les 3 000 euros. En revanche, Le\u00f3n, Zamora ou C\u00e1ceres restent en dessous de 1 500 euros.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ceux qui ont profit\u00e9 de l’Espagne bon march\u00e9 ont achet\u00e9 il y a cinq ou dix ans. Aujourd’hui, on paie le record historique.\u00a0\u00bb<\/strong><\/h3>\n

+18 % d’investissement au T1 2026 : l’Espagne d\u00e9croche du reste de l’Europe<\/strong><\/p>\n

L’investissement immobilier en Espagne a progress\u00e9 de pr\u00e8s de 18 % au premier trimestre 2026 par rapport \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. C’est un contraste saisissant avec le reste du continent. La plupart des march\u00e9s europ\u00e9ens stagnent ou reculent. lecourrier<\/a><\/p>\n

Plus de 160 000 transactions immobili\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es au cours du seul premier trimestre 2026, un niveau record depuis plusieurs ann\u00e9es. Les investisseurs \u00e9trangers sont tr\u00e8s actifs. Les fonds build-to-rent, c’est-\u00e0-dire les fonds qui construisent pour louer, acc\u00e9l\u00e8rent leurs acquisitions. lecourrier<\/a><\/p>\n

Ainsi, l’Espagne attire des capitaux que les autres march\u00e9s europ\u00e9ens ne captent plus.<\/p>\n

L’Euribor remonte : une fen\u00eatre qui se referme<\/strong><\/p>\n

Apr\u00e8s son repli observ\u00e9 fin 2025, l’Euribor est reparti \u00e0 la hausse et a d\u00e9pass\u00e9 3 %, voire 3,3 %, d\u00e9but octobre 2026, rench\u00e9rissant le co\u00fbt du cr\u00e9dit pour les m\u00e9nages. acheterenespagne<\/a><\/p>\n

C’est un signal important pour les investisseurs. Les conditions de financement se durcissent. Les acheteurs qui attendent encore vont trouver des pr\u00eats plus chers. Par ailleurs, les vendeurs qui esp\u00e8rent des hausses suppl\u00e9mentaires rapides pourraient \u00eatre d\u00e9\u00e7us.<\/p>\n

Ce que cela signifie concr\u00e8tement pour un investisseur francophone<\/strong><\/p>\n

L’Espagne demeure la premi\u00e8re destination des acqu\u00e9reurs fran\u00e7ais \u00e0 l’\u00e9tranger. Mais le march\u00e9 de 2026 n’a plus grand-chose \u00e0 voir avec celui d’il y a deux ans : les prix ont retrouv\u00e9 et d\u00e9pass\u00e9 leurs records d’avant-crise, les rendements se sont resserr\u00e9s, et le cadre r\u00e9glementaire s’est durci. ashler-manson<\/a><\/p>\n

Trois conclusions s’imposent. Premi\u00e8rement, les grandes m\u00e9tropoles sont ch\u00e8res. Madrid et Barcelone offrent peu de rendement locatif net. Deuxi\u00e8mement, les villes secondaires restent int\u00e9ressantes. Le\u00f3n, Zamora, C\u00e1ceres ou Huesca combinent prix accessibles et demande locative en hausse. Troisi\u00e8mement, le temps joue contre l’acheteur. Avec l’Euribor qui remonte et les prix au record, attendre co\u00fbte cher.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA) \u2014 Sources : Idealista \u00b7 INE \u00b7 Consejo General del Notariado \u00b7 Brains RE News \u00b7 JLL<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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