{"id":77772,"date":"2026-11-07T10:03:36","date_gmt":"2026-11-07T10:03:36","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/les-10-villes-despagne-ou-acheter-est-encore-abordable-en-2026\/"},"modified":"2026-11-07T10:03:44","modified_gmt":"2026-11-07T10:03:44","slug":"les-10-villes-despagne-ou-acheter-est-encore-abordable-en-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/les-10-villes-despagne-ou-acheter-est-encore-abordable-en-2026\/","title":{"rendered":"Les 10 villes d’Espagne o\u00f9 acheter est encore abordable en 2026"},"content":{"rendered":"\n
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Alors que Madrid et Barcelone sont devenues tr\u00e8s ch\u00e8res, de nombreuses villes d’Espagne permettent encore d’acheter un logement bien en dessous de la moyenne nationale. Selon idealista, le prix moyen de l’ancien atteint 2 930 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026. Madrid affiche 6 458 \u20ac\/m\u00b2, soit plus du double.<\/p>\n

Cet article pr\u00e9sente dix villes d’Espagne abordables, de la moins ch\u00e8re \u00e0 la plus ch\u00e8re. Elles offrent toutes une vraie qualit\u00e9 de vie, pas seulement un petit prix. Cependant, ces prix montent vite, entre 7 et 15 % sur un an selon la ville. Les chiffres sont des prix d’annonces du logement d’occasion, pas des prix de vente.<\/p>\n

1. Ja\u00e9n : 1 466 \u20ac\/m\u00b2, la capitale la moins ch\u00e8re d’Espagne<\/h3>\n

Ja\u00e9n est la capitale de province la moins ch\u00e8re du pays en septembre 2026, avec 1 466 \u20ac\/m\u00b2 selon idealista. C’est la moiti\u00e9 du prix moyen national. Les prix y ont progress\u00e9 de 9,7 % sur un an.<\/p>\n

La ville vit au rythme de l’huile d’olive. Sa cath\u00e9drale Renaissance domine la vieille ville, et les cit\u00e9s class\u00e9es \u00e0 l’Unesco d’\u00dabeda et de Baeza sont proches. Les \u00e9t\u00e9s sont tr\u00e8s chauds et les hivers frais.<\/p>\n

Ja\u00e9n n’a pas d’a\u00e9roport. Pour la France, passez donc par Grenade ou Malaga, ou prenez la route. La ville convient aux retrait\u00e9s et aux investisseurs : idealista y mesure un rendement locatif brut de 7,4 % au deuxi\u00e8me trimestre 2026.<\/p>\n

2. Castell\u00f3n de la Plana : 1 612 \u20ac\/m\u00b2, la M\u00e9diterran\u00e9e \u00e0 prix doux<\/h3>\n

Castell\u00f3n de la Plana affiche 1 612 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026, selon l’outil de valorisation d’idealista. Le rapport mensuel d’idealista donnait 1 590 \u20ac\/m\u00b2 en juin, soit 11,1 % de plus en un an.<\/p>\n

Cette ville de la c\u00f4te valencienne a des plages, un port et une universit\u00e9. Elle vit aussi de l’industrie de la c\u00e9ramique. Le climat est doux toute l’ann\u00e9e, avec des \u00e9t\u00e9s chauds.<\/p>\n

Pour la France, l’autoroute AP-7 m\u00e8ne vers Barcelone et la fronti\u00e8re. Castell\u00f3n convient aux familles, aux t\u00e9l\u00e9travailleurs et aux investisseurs, avec un rendement brut de 7 % au deuxi\u00e8me trimestre selon idealista.<\/p>\n

3. Badajoz : 1 654 \u20ac\/m\u00b2, aux portes du Portugal<\/h3>\n

Badajoz co\u00fbte 1 654 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026. Les prix y montent de 9 % sur un an, mais ils reculent de 1,5 % sur trois mois. Le loyer moyen s’\u00e9tablit \u00e0 8,6 \u20ac\/m\u00b2 selon idealista.<\/p>\n

La ville se trouve sur le Guadiana, \u00e0 la fronti\u00e8re portugaise. Son alcazaba, une forteresse mauresque, surplombe le centre. M\u00e9rida et ses vestiges romains sont \u00e0 environ une heure. Les \u00e9t\u00e9s sont tr\u00e8s chauds et les hivers doux.<\/p>\n

La France est loin : comptez environ 900 km jusqu’\u00e0 Irun. Badajoz convient aux investisseurs qui cherchent un ticket d’entr\u00e9e bas, et aux retrait\u00e9s proches du Portugal.<\/p>\n

4. Ourense : 1 727 \u20ac\/m\u00b2, la ville thermale de Galice<\/h3>\n

Ourense affiche 1 727 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026, en hausse de 9,8 % sur un an. La province, en revanche, \u00e9tait la seule d’Espagne dont les prix reculaient sur douze mois, de 3,6 %.<\/p>\n

La ville est connue pour ses sources d’eau chaude en plein centre. Le Mi\u00f1o la traverse, et la r\u00e9gion viticole de la Ribeira Sacra est proche. Le climat est plus sec et plus chaud que sur la c\u00f4te galicienne.<\/p>\n

Un train \u00e0 grande vitesse relie Ourense \u00e0 Madrid. Ensuite, la route vers Irun repr\u00e9sente environ 700 km. La ville convient aux retrait\u00e9s et aux familles qui veulent du calme.<\/p>\n

5. Murcie : 1 735 \u20ac\/m\u00b2, le soleil et l’universit\u00e9<\/h3>\n

Murcie atteint 1 735 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026, soit 10,9 % de plus qu’un an plus t\u00f4t. Les prix y reculent l\u00e9g\u00e8rement sur un mois, de 0,3 %.<\/p>\n

Murcie est une ville de huerta, la plaine irrigu\u00e9e des fruits et l\u00e9gumes. Elle compte une grande universit\u00e9 et une cath\u00e9drale baroque. La M\u00e9diterran\u00e9e et le Mar Menor sont \u00e0 moins d’une heure en voiture. Les hivers sont tr\u00e8s doux et les \u00e9t\u00e9s tr\u00e8s chauds.<\/p>\n

Pour la France, comptez environ 750 km jusqu’\u00e0 la Jonquera, ou un vol depuis Alicante ou Murcie. La ville convient aux familles, aux retrait\u00e9s et aux investisseurs : idealista y rel\u00e8ve un rendement brut de 7,3 % au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

6. Almer\u00eda : 1 802 \u20ac\/m\u00b2, le soleil toute l’ann\u00e9e<\/h3>\n

Almer\u00eda co\u00fbte 1 802 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026, avec une hausse de 10,3 % sur un an. Les prix ont toutefois recul\u00e9 de 0,3 % sur un mois.<\/p>\n

La ville compte parmi les plus ensoleill\u00e9es et les plus s\u00e8ches d’Espagne. Elle poss\u00e8de une alcazaba et un port anim\u00e9. Le parc naturel du Cabo de Gata, aux plages sauvages, est tout proche. Les hivers sont tr\u00e8s doux.<\/p>\n

Almer\u00eda a un a\u00e9roport, mais la France reste loin : environ 950 km de route jusqu’\u00e0 la Jonquera. La ville convient aux retrait\u00e9s et aux t\u00e9l\u00e9travailleurs qui cherchent le soleil.<\/p>\n

7. Le\u00f3n : 1 992 \u20ac\/m\u00b2, la ville de pierre et de tapas<\/h3>\n

Le\u00f3n affiche 1 992 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026. La hausse atteint 15,2 % sur un an, l’une des plus fortes parmi les capitales.<\/p>\n

La ville est c\u00e9l\u00e8bre pour sa cath\u00e9drale gothique et ses vitraux. Elle se trouve sur le Camino de Santiago. Dans le Barrio H\u00famedo, les bars offrent souvent une tapa avec la boisson. Les hivers sont froids et les \u00e9t\u00e9s doux.<\/p>\n

Un train \u00e0 grande vitesse relie Le\u00f3n \u00e0 Madrid, et Irun se trouve \u00e0 environ 450 km. La ville convient aux familles et aux retrait\u00e9s qui aiment les saisons marqu\u00e9es. Le loyer moyen atteint 9,6 \u20ac\/m\u00b2 en ao\u00fbt, mais la hausse rapide des prix appelle \u00e0 la prudence.<\/p>\n

8. Valladolid : 2 230 \u20ac\/m\u00b2, la ville qui regarde vers Madrid<\/h3>\n

Valladolid atteint 2 230 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026, soit 14,3 % de plus qu’un an plus t\u00f4t. Ce prix reste environ 24 % sous la moyenne nationale.<\/p>\n

La ville abrite le Mus\u00e9e national de sculpture et une \u00e9l\u00e9gante Plaza Mayor. Les vignobles de Rueda et de Ribera del Duero sont proches. Les hivers sont froids et secs, les \u00e9t\u00e9s chauds et secs.<\/p>\n

Un train \u00e0 grande vitesse relie Valladolid \u00e0 Madrid, et Irun est \u00e0 environ 390 km. La ville convient aux familles, aux professionnels et aux t\u00e9l\u00e9travailleurs. Ainsi, ils restent pr\u00e8s de Madrid sans en payer les prix.<\/p>\n

9. Zaragoza : 2 350 \u20ac\/m\u00b2, la grande ville entre Madrid et Barcelone<\/h3>\n

Zaragoza atteint 2 350 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026, avec une hausse de 9,1 % sur un an. C’est la plus grande ville de cette s\u00e9lection.<\/p>\n

Elle se trouve sur l’\u00c8bre, \u00e0 mi-chemin entre Madrid et Barcelone, que le train \u00e0 grande vitesse relie rapidement. La basilique du Pilar et le palais de l’Aljafer\u00eda attirent les visiteurs, et les bars \u00e0 tapas d’El Tubo animent les soir\u00e9es. Les \u00e9t\u00e9s sont chauds, les hivers froids, et le vent du cierzo souffle souvent.<\/p>\n

Zaragoza est la mieux plac\u00e9e pour la France : le tunnel du Somport, vers Pau, est \u00e0 environ 200 km. La ville convient aux familles, aux t\u00e9l\u00e9travailleurs et aux investisseurs qui veulent un march\u00e9 large.<\/p>\n

10. Alicante : 2 721 \u20ac\/m\u00b2, la plus ch\u00e8re de la liste<\/h3>\n

Alicante atteint 2 721 \u20ac\/m\u00b2 en ao\u00fbt 2026, un record pour la ville, selon idealista. La hausse est de 6,8 % sur un an. Ce prix reste proche de la moyenne nationale (2 924 \u20ac\/m\u00b2 en ao\u00fbt), mais tr\u00e8s loin de celui de Madrid.<\/p>\n

Alicante est une ville de bord de mer avec un ch\u00e2teau, un port de plaisance et plusieurs plages. Elle compte une importante communaut\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. Les hivers sont doux et les \u00e9t\u00e9s chauds et humides.<\/p>\n

L’a\u00e9roport d’Alicante-Elche propose des vols vers plusieurs villes fran\u00e7aises, selon la saison. Un train \u00e0 grande vitesse relie aussi la ville \u00e0 Madrid. Alicante convient aux retrait\u00e9s, aux t\u00e9l\u00e9travailleurs et aux Fran\u00e7ais qui veulent voyager facilement. Le loyer moyen y atteint 13,9 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Le tableau r\u00e9capitulatif<\/h3>\n

Le tableau r\u00e9unit les dix villes d’Espagne abordables de cette s\u00e9lection. Les distances sont des distances routi\u00e8res approximatives jusqu’au point de passage le plus proche vers la France.<\/p>\n

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Ville<\/th>\nPrix au m\u00b2<\/th>\nR\u00e9gion<\/th>\nDistance jusqu’\u00e0 la France<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ja\u00e9n<\/td>\n1 466 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nAndalousie<\/td>\nenviron 850 km, Irun<\/td>\n<\/tr>\n
Castell\u00f3n de la Plana<\/td>\n1 612 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nCommunaut\u00e9 valencienne<\/td>\nenviron 430 km, La Jonquera<\/td>\n<\/tr>\n
Badajoz<\/td>\n1 654 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nEstr\u00e9madure<\/td>\nenviron 900 km, Irun<\/td>\n<\/tr>\n
Ourense<\/td>\n1 727 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nGalice<\/td>\nenviron 700 km, Irun<\/td>\n<\/tr>\n
Murcie<\/td>\n1 735 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nR\u00e9gion de Murcie<\/td>\nenviron 750 km, La Jonquera<\/td>\n<\/tr>\n
Almer\u00eda<\/td>\n1 802 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nAndalousie<\/td>\nenviron 950 km, La Jonquera<\/td>\n<\/tr>\n
Le\u00f3n<\/td>\n1 992 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nCastille-et-Le\u00f3n<\/td>\nenviron 450 km, Irun<\/td>\n<\/tr>\n
Valladolid<\/td>\n2 230 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nCastille-et-Le\u00f3n<\/td>\nenviron 390 km, Irun<\/td>\n<\/tr>\n
Zaragoza<\/td>\n2 350 \u20ac (sept. 2026)<\/td>\nAragon<\/td>\nenviron 200 km, Somport<\/td>\n<\/tr>\n
Alicante<\/td>\n2 721 \u20ac (ao\u00fbt 2026)<\/td>\nCommunaut\u00e9 valencienne<\/td>\nenviron 660 km, La Jonquera<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Comparaison avec Madrid et Barcelone<\/h3>\n

Selon idealista, Madrid atteint 6 458 \u20ac\/m\u00b2 et Barcelone 5 462 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026. La moyenne nationale est de 2 930 \u20ac\/m\u00b2. Un appartement de 80 m\u00b2 co\u00fbte ainsi environ 117 000 \u20ac \u00e0 Ja\u00e9n, 178 000 \u20ac \u00e0 Valladolid et 517 000 \u20ac \u00e0 Madrid.<\/p>\n

L’\u00e9cart entre Madrid et ces villes d’Espagne abordables se r\u00e9duit pourtant. Sur douze mois, les prix ont augment\u00e9 de 2,4 % \u00e0 Madrid et de 5,8 % \u00e0 Barcelone. Dans la plupart des villes de cette liste, la hausse d\u00e9passe 9 %. Selon Francisco I\u00f1areta, porte-parole d’idealista, les march\u00e9s secondaires restent en hausse \u00e0 deux chiffres.<\/p>\n

Avant d’acheter : trois points \u00e0 v\u00e9rifier<\/h3>\n

Les taxes d’achat varient selon la r\u00e9gion.<\/strong> L’ITP (imp\u00f4t sur les transmissions patrimoniales) s’applique au logement d’occasion. Il atteint 7 % en Andalousie, 8 % en Castille-et-Le\u00f3n et 9 % dans la Communaut\u00e9 valencienne depuis le 1er juin 2026. Pour Murcie, la Galice, l’Aragon et l’Estr\u00e9madure, v\u00e9rifiez le taux aupr\u00e8s de l’administration r\u00e9gionale. Notre guide sur l’achat en tant que non-r\u00e9sident d\u00e9taille les frais.<\/p>\n

Le quartier compte autant que la ville.<\/strong> \u00c0 Murcie, idealista rel\u00e8ve 1 272 \u20ac\/m\u00b2 dans les pedan\u00edas de l’ouest, contre 2 814 \u20ac\/m\u00b2 dans le nord. \u00c0 Valladolid, le quartier de Pajarillos est \u00e0 1 485 \u20ac\/m\u00b2, contre 2 933 \u20ac\/m\u00b2 au centre. Visitez donc chaque quartier, de jour comme de soir.<\/p>\n

La demande locative d\u00e9cide de la rentabilit\u00e9.<\/strong> Si vous achetez pour louer, comparez le loyer et la demande locale. En septembre, les loyers les plus bas sont \u00e0 C\u00e1ceres (8,2 \u20ac\/m\u00b2), Ja\u00e9n (8,3 \u20ac\/m\u00b2) et Zamora (8,5 \u20ac\/m\u00b2) selon idealista. Calculez toujours le rendement net, apr\u00e8s imp\u00f4ts et charges. Par ailleurs, les d\u00e9crets logement en attente de validation au Parlement peuvent modifier les r\u00e8gles de location.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

Quelle est la capitale la moins ch\u00e8re d’Espagne pour acheter ?<\/h4>\n

Ja\u00e9n, avec 1 466 \u20ac\/m\u00b2 en septembre 2026 selon idealista. Zamora suit, \u00e0 1 468 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n

Ces prix vont-ils continuer \u00e0 monter ?<\/h4>\n

Les prix ont augment\u00e9 dans toutes les capitales sur douze mois. Selon Francisco I\u00f1areta, d’idealista, une stabilisation, voire des baisses, est possible \u00e0 moyen terme dans certaines capitales. En revanche, les march\u00e9s secondaires continuent de monter fortement.<\/p>\n

Ces chiffres sont-ils des prix de vente r\u00e9els ?<\/h4>\n

Non. Idealista mesure des prix d’annonces du logement d’occasion. Au deuxi\u00e8me trimestre 2026, 16 % des annonces ont baiss\u00e9 leur prix, avec une r\u00e9duction moyenne de 6 %.<\/p>\n

Un \u00e9tranger peut-il acheter dans ces villes ?<\/h4>\n

Oui, sans condition de nationalit\u00e9 ni de r\u00e9sidence. Il faut un NIE et, en pratique, un compte bancaire espagnol. Consultez un professionnel avant de signer.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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