{"id":77769,"date":"2026-11-07T10:02:52","date_gmt":"2026-11-07T10:02:52","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/hotels-et-living-plus-de-3-milliards-deuros-investis-dans-les-hotels-en-neuf-mois\/"},"modified":"2026-11-07T10:03:00","modified_gmt":"2026-11-07T10:03:00","slug":"hotels-et-living-plus-de-3-milliards-deuros-investis-dans-les-hotels-en-neuf-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/hotels-et-living-plus-de-3-milliards-deuros-investis-dans-les-hotels-en-neuf-mois\/","title":{"rendered":"H\u00f4tels et living : plus de 3 milliards d\u2019euros investis dans les h\u00f4tels en neuf mois"},"content":{"rendered":"\n
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L\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne d\u00e9passe 3 milliards d\u2019euros apr\u00e8s neuf mois en 2026. Pendant ce temps, le flex living, un h\u00e9bergement entre l\u2019h\u00f4tel et le logement locatif, pr\u00e9pare un parc deux fois plus grand d\u2019ici 2028. Deux \u00e9tudes r\u00e9centes, de Christie & Co et de JLL, dessinent ce double mouvement.<\/p>\n

Investissement h\u00f4telier en Espagne : plus de 3 milliards d\u2019euros en neuf mois<\/h3>\n

Les investisseurs ont achet\u00e9 plus de 100 h\u00f4tels et 13 000 chambres entre janvier et septembre 2026. Le total d\u00e9passe 3 milliards d\u2019euros, selon le rapport du troisi\u00e8me trimestre de Christie & Co, publi\u00e9 le 8 octobre. Son directeur de l\u2019investissement pour l\u2019Espagne et le Portugal, Alberto Mart\u00edn, parle d\u2019un \u00ab march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence en Europe \u00bb.<\/p>\n

Le tourisme de vacances attire 51 % du capital, contre 49 % pour les villes. Par cat\u00e9gorie, les h\u00f4tels 4 et 5 \u00e9toiles captent 82 % des fonds. Les grandes villes dominent cependant en volume : Madrid p\u00e8se 40 % et Barcelone 29 %, soit 69 % \u00e0 elles deux. La Costa del Sol repr\u00e9sente 12 % du total et les Bal\u00e9ares 9 %.<\/p>\n

Prix et op\u00e9rations : 233 000 euros par chambre<\/h3>\n

Le prix moyen atteint 233 000 euros par chambre, soit 12,5 % de plus qu\u2019un an plus t\u00f4t. Deux op\u00e9rations d\u00e9passent toutefois 610 000 euros par chambre : le ME Barcelona et le Room Mate Macarena. Le premier est un cinq \u00e9toiles de 164 chambres, rachet\u00e9 par le groupe turc Kaya, avec Meli\u00e1 comme exploitant. Quant au Room Mate Macarena, un trois \u00e9toiles de 120 chambres sur la Gran V\u00eda de Madrid, son immeuble a chang\u00e9 de propri\u00e9taire pour plus de 80 millions d\u2019euros.<\/p>\n

Le complexe La Zambra, 197 chambres \u00e0 Mijas, est pass\u00e9 au groupe Hesperia. Par ailleurs, Yurbban Hospitality Group a annonc\u00e9 le 8 octobre l\u2019achat de l\u2019h\u00f4tel Allegro \u00e0 Barcelone. Il en fera son deuxi\u00e8me UMA House dans la ville.<\/p>\n

L\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne reste surtout national. Ainsi, le capital espagnol repr\u00e9sente 60 % du total et le capital \u00e9tranger 40 %. Parmi les fonds \u00e9trangers, la France p\u00e8se 29 % et la Turquie 14 %.<\/p>\n

Flex living : le parc doublera d\u2019ici 2028<\/h3>\n

Le flex living d\u00e9signe un h\u00e9bergement flexible : coliving urbain, logement pour cadres en mission ou s\u00e9jours de vacances, avec des dur\u00e9es variables et des services, selon CBRE. Il se d\u00e9veloppe souvent sur des terrains tertiaires, c\u2019est-\u00e0-dire pr\u00e9vus pour des bureaux ou des commerces.<\/p>\n

Selon JLL, l\u2019Espagne compte 19 089 lits en exploitation. S\u2019y ajouteront 19 627 lits en projet, soit 38 716 lits fin 2028. Le parc doublera donc en trois ans. JLL estime que l\u2019investissement pourrait atteindre 314 millions d\u2019euros d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e. Cinq op\u00e9rateurs (Be Casa, Livensa Living, Cotown, Smart Rental et Node Living) d\u00e9tiennent la moiti\u00e9 de l\u2019offre.<\/p>\n

CBRE retient des chiffres un peu diff\u00e9rents : environ 16 500 lits aujourd\u2019hui et plus de 40 500 en 2028. Les chiffres varient donc selon les cabinets. Les investisseurs interrog\u00e9s par CBRE disposent de plus de 3 milliards d\u2019euros de fonds propres, \u00e0 d\u00e9ployer sur cinq \u00e0 sept ans.<\/p>\n

Op\u00e9rations en cours et freins<\/h3>\n

Les transactions se multiplient. Selon la newsletter Reestate, BentallGreenOak n\u00e9gocie l\u2019achat d\u2019un complexe de 583 appartements de flex living \u00e0 Valdebebas, \u00e0 Madrid. Le vendeur serait Bext, plateforme de M&G et de Stoneweg, et CBRE est le conseil de l\u2019op\u00e9ration. Par ailleurs, Urbania investira 35 millions d\u2019euros dans un projet de 280 unit\u00e9s \u00e0 Cerdanyola del Vall\u00e8s, pr\u00e8s de Barcelone.<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 rendement, JLL situe le rendement prime du flex living \u00e0 5,25 %. Ce rendement prime est celui des meilleurs actifs. Les bureaux affichent 4,75 %, les r\u00e9sidences \u00e9tudiantes 4,5 % et la location r\u00e9sidentielle classique 4 %.<\/p>\n

Les obstacles restent r\u00e9els. Pour les investisseurs interrog\u00e9s par CBRE, le premier frein est de trouver des actifs bien plac\u00e9s (36 % des r\u00e9ponses). Le prix d\u2019achat suit (31 %), puis la r\u00e9glementation (17 %). Cette derni\u00e8re \u00e9volue : le premier d\u00e9cret logement encadre aussi la location de chambres, selon idealista, et le Parlement doit encore le valider.<\/p>\n

Ce que montre l\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne<\/h3>\n

L\u2019h\u00f4tellerie et le living attirent le m\u00eame capital, mais pas aux m\u00eames endroits. Les h\u00f4tels se concentrent \u00e0 Madrid et \u00e0 Barcelone, surtout dans le haut de gamme. Le flex living, en revanche, progresse surtout \u00e0 Madrid et dans les villes secondaires, selon CBRE. Pour les investisseurs francophones, la France p\u00e8se d\u00e9j\u00e0 29 % du capital \u00e9tranger dans l\u2019h\u00f4tellerie.<\/p>\n

Chaque projet demande une analyse locale. Consultez donc un professionnel (avocat, conseiller en investissement) avant de vous engager.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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