{"id":77751,"date":"2026-11-07T06:13:19","date_gmt":"2026-11-07T06:13:19","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/acheter-en-espagne-les-7-erreurs-a-eviter-pour-les-francais\/"},"modified":"2026-11-07T06:13:34","modified_gmt":"2026-11-07T06:13:34","slug":"acheter-en-espagne-les-7-erreurs-a-eviter-pour-les-francais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/acheter-en-espagne-les-7-erreurs-a-eviter-pour-les-francais\/","title":{"rendered":"Acheter en Espagne : les 7 erreurs \u00e0 \u00e9viter pour les Fran\u00e7ais"},"content":{"rendered":"\n
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Acheter en Espagne s\u00e9duit chaque ann\u00e9e de nombreux Fran\u00e7ais. Le soleil, les prix et le style de vie attirent. Mais les r\u00e8gles ne sont pas celles de la France, et les erreurs co\u00fbtent cher. Voici les sept pi\u00e8ges les plus fr\u00e9quents, avec le bon r\u00e9flexe pour chacun. Pour le cadre g\u00e9n\u00e9ral, consultez notre guide pour acheter en Espagne.<\/em><\/p>\n

Acheter en Espagne : pourquoi ces erreurs co\u00fbtent cher<\/p>\n

Une erreur d\u2019achat ne se corrige presque jamais apr\u00e8s la signature. Une dette cach\u00e9e, une taxe oubli\u00e9e ou une location interdite p\u00e8sent sur le propri\u00e9taire. Mieux vaut tout v\u00e9rifier avant de verser le moindre euro.<\/p>\n

Erreur 1 : se passer d\u2019avocat<\/p>\n

Beaucoup d\u2019acheteurs pensent que le notaire suffit. Or le notaire est neutre : il authentifie l\u2019acte, il ne d\u00e9fend pas l\u2019acheteur. Un avocat ind\u00e9pendant v\u00e9rifie le titre de propri\u00e9t\u00e9, les charges, les permis et le contrat. Son co\u00fbt est faible compar\u00e9 au prix d\u2019un bien. Choisissez-le vous-m\u00eame, sans passer par le vendeur ou l\u2019agent.<\/p>\n

Erreur 2 : sous-estimer les taxes<\/p>\n

Le prix affich\u00e9 n\u2019est pas le co\u00fbt r\u00e9el. Pour un bien ancien, l\u2019acheteur paie l\u2019ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, l\u2019imp\u00f4t sur les transmissions). Son taux va d\u2019environ 6 % \u00e0 13 % selon la r\u00e9gion. Il s\u2019y ajoute les frais de notaire, de registre et d\u2019avocat. Pour un logement neuf, la TVA et un droit d\u2019actes remplacent l\u2019ITP. Pr\u00e9voyez donc une marge de plusieurs points du prix.<\/p>\n

Erreur 3 : oublier les charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

En Espagne, la communaut\u00e9 de propri\u00e9taires facture des charges mensuelles. Le montant varie selon l\u2019immeuble, la piscine, l\u2019ascenseur ou le gardien. Surtout, le bien reste li\u00e9 aux dettes de charges des anciens propri\u00e9taires, pour l\u2019ann\u00e9e en cours et pour les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Demandez avant la vente un certificat de situation de dettes \u00e0 la communaut\u00e9. Le vendeur doit le fournir, et le notaire peut exiger ce document.<\/p>\n

Erreur 4 : ne pas v\u00e9rifier le registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n

Avant d\u2019acheter, demandez la nota simple au Registro de la Propiedad (le registre foncier). Ce document indique le vrai propri\u00e9taire, les hypoth\u00e8ques, les saisies et les servitudes. Comparez-le avec les papiers du vendeur. Un bien peut sembler libre alors qu\u2019il est grev\u00e9 d\u2019un pr\u00eat ou d\u2019une saisie.<\/p>\n

Erreur 5 : ignorer le Modelo 210<\/p>\n

Le Modelo 210 est la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t des non-r\u00e9sidents. Elle concerne aussi une maison inoccup\u00e9e. Le fisc espagnol impute alors un revenu fictif, calcul\u00e9 sur la valeur cadastrale du bien. Le taux est de 19 % pour les r\u00e9sidents de l\u2019Union europ\u00e9enne et de 24 % ailleurs. La d\u00e9claration se fait chaque ann\u00e9e, avant le 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e suivante. L\u2019oublier expose \u00e0 une p\u00e9nalit\u00e9 et \u00e0 des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

Erreur 6 : acheter dans une zone o\u00f9 la location touristique est interdite<\/p>\n

Beaucoup comptent sur la location saisonni\u00e8re pour payer le bien. Mais les r\u00e8gles changent selon la commune. Barcelone pr\u00e9voit de ne plus renouveler ses licences touristiques d\u2019ici 2028. M\u00e1laga a stopp\u00e9 les nouvelles licences dans presque tous ses quartiers, et S\u00e9ville les limite. Les statuts de l\u2019immeuble peuvent aussi l\u2019interdire. Si vous visez la Costa Brava, v\u00e9rifiez les r\u00e8gles de la commune avant de signer.<\/p>\n

Erreur 7 : verser un acompte sans s\u00e9curiser le contrat d\u2019arras<\/p>\n

Le contrat d\u2019arras est le contrat d\u2019acompte sign\u00e9 avant l\u2019acte. Dans sa forme courante, si l\u2019acheteur renonce, il perd son acompte. Si le vendeur renonce, il rend le double. Ne versez rien sans contrat \u00e9crit, relu par votre avocat. Pr\u00e9cisez les conditions, comme l\u2019obtention du pr\u00eat. Pour un bien sur plan, exigez la garantie l\u00e9gale sur les sommes vers\u00e9es.<\/p>\n

Acheter en Espagne : la check-list avant de signer<\/p>\n

Avant de payer, v\u00e9rifiez cinq points. Votre avocat a relu tous les documents. La nota simple est propre. Le certificat de charges est \u00e0 jour. Le budget inclut les taxes et frais. La location touristique est autoris\u00e9e si vous la pr\u00e9voyez. Cette pr\u00e9paration prend peu de temps et \u00e9vite la plupart des litiges.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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