{"id":77743,"date":"2026-11-07T06:08:23","date_gmt":"2026-11-07T06:08:23","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/lespagne-quatrieme-marche-europeen-du-self-storage-en-termes-de-superficie-mais-dernier-par-habitant\/"},"modified":"2026-11-07T06:08:40","modified_gmt":"2026-11-07T06:08:40","slug":"lespagne-quatrieme-marche-europeen-du-self-storage-en-termes-de-superficie-mais-dernier-par-habitant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/11\/07\/lespagne-quatrieme-marche-europeen-du-self-storage-en-termes-de-superficie-mais-dernier-par-habitant\/","title":{"rendered":"L’Espagne, quatri\u00e8me march\u00e9 europ\u00e9en du \u00ab self-storage \u00bb en termes de superficie, mais dernier par habitant"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 espagnol compte pr\u00e8s de deux millions de m\u00e8tres carr\u00e9s consacr\u00e9s aux garde-meubles, un chiffre qui le place en t\u00eate sur le continent, mais \u00e0 l’oppos\u00e9 en termes de superficie par habitant, avec seulement 0,04 m\u00e8tre carr\u00e9.<\/em><\/p>\n

La cr\u00e9ation de nouveaux foyers, les d\u00e9m\u00e9nagements, les h\u00e9ritages et les besoins des petites et moyennes entreprises sont quelques-uns des facteurs qui d\u00e9terminent le besoin d’espace en dehors du domicile et renforcent l’int\u00e9r\u00eat pour le self-stockage, un segment connu en Espagne sous le nom de \u00ab trasteros de alquiler \u00bb (locaux de stockage). Le \u00ab Self-Storage Property Telescope \u00bb d\u2019EY-Parthenon place ces dynamiques au c\u0153ur de son analyse et souligne que la demande potentielle doit \u00eatre appr\u00e9hend\u00e9e comme une combinaison d\u2019\u00e9l\u00e9ments d\u00e9mographiques, r\u00e9sidentiels et entrepreneuriaux.<\/p>\n

Les donn\u00e9es indiquent que le march\u00e9 espagnol compte pr\u00e8s de deux millions de m\u00e8tres carr\u00e9s de ces actifs, un chiffre qui le place parmi les leaders du continent, en quatri\u00e8me position en Europe en termes de superficie totale. Il figure toutefois parmi les derniers en termes de dotation : 0,040 m\u00b2 par habitant, contre 0,044 en moyenne europ\u00e9enne et 0,083 au Royaume-Uni. Le renouvellement de la g\u00e9n\u00e9ration du baby-boom et la taille de plus en plus r\u00e9duite des logements g\u00e9n\u00e8rent un besoin de stockage que le parc immobilier<\/a> ne couvre pas, ce qui met en \u00e9vidence l\u2019origine d\u00e9mographique de la demande.<\/p>\n

La g\u00e9n\u00e9ration n\u00e9e entre 1958 et 1977 approche de la retraite. Cela se traduit souvent par des d\u00e9m\u00e9nagements vers des logements plus petits et, \u00e0 terme, par des successions. Lorsqu\u2019une famille h\u00e9rite de la maison familiale ou de la r\u00e9sidence secondaire, il faut trouver une solution pour les meubles et les souvenirs. Souvent, la d\u00e9cision quant \u00e0 leur sort n\u2019est pas prise imm\u00e9diatement et leur entreposage rev\u00eat une forte dimension \u00e9motionnelle. \u00c0 cela s\u2019ajoute la question des m\u00e9nages. Selon les projections de l\u2019INE, l\u2019Espagne comptera environ 3,7 millions de m\u00e9nages suppl\u00e9mentaires entre 2024 et 2039, et leur taille moyenne continuera de baisser, passant d\u2019environ 2,5 \u00e0 2,32 personnes. Un nombre plus important de m\u00e9nages plus petits signifie moins d\u2019espace pour ranger les affaires.<\/p>\n

Le deuxi\u00e8me facteur d\u00e9terminant est la mani\u00e8re dont les logements ont \u00e9t\u00e9 construits en Espagne. Contrairement au Royaume-Uni, o\u00f9 pr\u00e9dominent les maisons individuelles disposant d\u2019un espace d\u00e9di\u00e9, une grande partie des villes espagnoles s\u2019est d\u00e9velopp\u00e9e en hauteur dans les ann\u00e9es 60 et 70 sans tenir compte des besoins de rangement. Aujourd\u2019hui, chaque Espagnol dispose d\u2019environ 40 m\u00e8tres carr\u00e9s de surface habitable, un chiffre comparable \u00e0 celui de l\u2019Italie ou du Portugal, mais inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019Europe du Nord. Par ailleurs, cinq grandes villes figurent parmi les 20 plus denses d\u2019Europe : L\u2019Hospitalet, Barcelone, Madrid, Bilbao et Valence, comme le souligne l\u2019\u00e9tude d\u2019EY-Parthenon.<\/p>\n

Avec les prix de l’immobilier \u00e0 des niveaux records, le calcul est simple : un m\u00e8tre carr\u00e9 de d\u00e9barras co\u00fbte bien moins cher qu’un m\u00e8tre carr\u00e9 suppl\u00e9mentaire de logement, que ce soit \u00e0 l’achat ou \u00e0 la location. La progression de la location, qui est pass\u00e9e de 19 % des m\u00e9nages en 2007 \u00e0 25-26 % en 2025, renforce cette tendance : un locataire d\u00e9m\u00e9nage trois \u00e0 quatre fois plus souvent qu\u2019un propri\u00e9taire et, \u00e0 chaque d\u00e9m\u00e9nagement, il a g\u00e9n\u00e9ralement besoin de stocker des affaires.<\/p>\n

Bien que le client particulier soit au c\u0153ur de l\u2019activit\u00e9, environ un client sur trois est un travailleur ind\u00e9pendant ou un professionnel. Pour un petit commerce ou une entreprise en ligne, un garde-meuble urbain fait office d\u2019entrep\u00f4t flexible, proche du client final et adapt\u00e9 aux petits volumes. Le Telescope avance que le v\u00e9ritable \u00ab dernier kilom\u00e8tre \u00bb se trouve en ville et non dans les zones logistiques de la p\u00e9riph\u00e9rie.<\/p>\n

Cependant, ouvrir de nouveaux sites en centre-ville est de plus en plus compliqu\u00e9. Dans les grandes villes, les nouvelles r\u00e9glementations en mati\u00e8re d\u2019urbanisme et de s\u00e9curit\u00e9 incendie limitent les ouvertures et valorisent le parc existant. Depuis juillet 2024, Madrid consid\u00e8re le self-stockage comme une activit\u00e9 industrielle de stockage, autoris\u00e9e uniquement l\u00e0 o\u00f9 la r\u00e9glementation locale le permet. De plus, depuis novembre 2025, la nouvelle r\u00e9glementation nationale en mati\u00e8re de protection contre les incendies (RD 164\/2025) applique aux boxes de stockage en location les crit\u00e8res propres aux entrep\u00f4ts.<\/p>\n

Chaque commune et chaque collectivit\u00e9 dispose en outre de ses propres r\u00e8gles. Il en r\u00e9sulte que les centres urbains d\u00e9j\u00e0 titulaires d\u2019un permis prennent de plus en plus de valeur et deviennent difficiles \u00e0 reproduire. Dans les villes, la croissance passera par l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019existant. En p\u00e9riph\u00e9rie, il reste encore de la marge pour de nouveaux am\u00e9nagements de plus grande envergure, indique l\u2019\u00e9tude d\u2019EY-Parthenon.<\/p>\n

La conclusion du Telescope est que, dans les grandes villes espagnoles, le garde-meuble en location n\u2019est plus une solution ponctuelle, mais est devenu une extension du domicile. Sa croissance d\u00e9pendra moins de l\u2019ouverture de centres n\u2019importe o\u00f9 que de la pr\u00e9sence au bon endroit, avec un permis d\u2019exploitation et une gestion professionnelle.<\/p>\n

Sources et photos : EjePrime<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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