{"id":77728,"date":"2026-10-21T20:11:26","date_gmt":"2026-10-21T20:11:26","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/les-logements-neufs-se-vendent-40-plus-vite-malgre-un-prix-presque-double-en-cinq-ans\/"},"modified":"2026-10-21T20:11:39","modified_gmt":"2026-10-21T20:11:39","slug":"les-logements-neufs-se-vendent-40-plus-vite-malgre-un-prix-presque-double-en-cinq-ans","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/les-logements-neufs-se-vendent-40-plus-vite-malgre-un-prix-presque-double-en-cinq-ans\/","title":{"rendered":"Les logements neufs se vendent 40% plus vite malgr\u00e9 un prix presque doubl\u00e9 en cinq ans."},"content":{"rendered":"\n
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En Espagne, le march\u00e9 de l’immobilier neuf conna\u00eet une dynamique paradoxale : alors que les prix ont quasiment doubl\u00e9 en l’espace de cinq ans, les d\u00e9lais de vente continuent de se r\u00e9duire. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui interroge les professionnels du secteur et r\u00e9v\u00e8le une demande structurelle particuli\u00e8rement robuste, bien au-del\u00e0 des effets de mode ou des cycles conjoncturels habituels.<\/i><\/p>\n

Une flamb\u00e9e des prix qui n’entame pas l’app\u00e9tit des acheteurs<\/h2>\n

Le march\u00e9 de l’obra nueva, ou logement neuf, en Espagne traverse une p\u00e9riode in\u00e9dite. Selon Brains RE<\/a>, les biens neufs se vendent aujourd’hui 40% plus rapidement qu’il y a cinq ans, alors m\u00eame que leurs prix ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 90% sur la m\u00eame p\u00e9riode dans certaines zones m\u00e9tropolitaines comme Madrid, Barcelone ou Malaga.<\/p>\n

Cette acc\u00e9l\u00e9ration des ventes s’explique en partie par la rar\u00e9faction de l’offre. Le nombre de permis de construire accord\u00e9s en Espagne reste bien en de\u00e7\u00e0 des besoins r\u00e9els du march\u00e9. En 2023, moins de 110 000 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 mis en chantier, un chiffre tr\u00e8s insuffisant face \u00e0 une demande estim\u00e9e \u00e0 plus de 150 000 unit\u00e9s par an selon les projections d\u00e9mographiques et migratoires.<\/p>\n

Les acheteurs, conscients de cette tension, n’h\u00e9sitent plus \u00e0 s’engager tr\u00e8s t\u00f4t dans le processus d’achat, parfois d\u00e8s la phase de plan, avant m\u00eame que les fondations ne soient pos\u00e9es. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne de vente sur plan, longtemps associ\u00e9 \u00e0 une prise de risque \u00e9lev\u00e9e apr\u00e8s la crise de 2008, est revenu en force et repr\u00e9sente d\u00e9sormais une part significative des transactions dans le neuf.<\/p>\n

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\u00ab La demande de logements neufs d\u00e9passe structurellement l’offre disponible, et cette r\u00e9alit\u00e9 ne devrait pas changer \u00e0 court terme compte tenu des d\u00e9lais de construction et des contraintes administratives. \u00bb<\/em> Brains RE, rapport de march\u00e9 2024<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le profil des acheteurs a \u00e9galement \u00e9volu\u00e9. Si les primo-acc\u00e9dants peinent \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 ces biens en raison de leur co\u00fbt, les investisseurs nationaux et internationaux, ainsi que les m\u00e9nages d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taires qui revendent un bien ancien pour acc\u00e9der au neuf, repr\u00e9sentent une part croissante de la demande. Selon le portail sp\u00e9cialis\u00e9 Idealista<\/a>, plus de 35% des acqu\u00e9reurs de logements neufs en 2024 \u00e9taient des investisseurs ou des acheteurs \u00e9trangers, notamment en provenance du Royaume-Uni, d’Allemagne et des \u00c9tats-Unis.<\/p>\n

Un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel aux cons\u00e9quences durables<\/h2>\n

La situation actuelle n’est pas le fruit d’une bulle sp\u00e9culative, mais d’un d\u00e9s\u00e9quilibre profond entre l’offre et la demande. Selon Brains RE, le stock de logements neufs disponibles \u00e0 la vente en Espagne a atteint un niveau historiquement bas en 2025, avec moins de deux mois de r\u00e9serve dans des villes comme S\u00e9ville ou Valence. Un indicateur qui, dans un march\u00e9 normalement \u00e9quilibr\u00e9, devrait se situer autour de six \u00e0 douze mois.<\/p>\n

Les promoteurs immobiliers, de leur c\u00f4t\u00e9, font face \u00e0 des contraintes multiples : co\u00fbt des mat\u00e9riaux en hausse, manque de main-d’oeuvre qualifi\u00e9e, d\u00e9lais d’obtention des licences de construction souvent sup\u00e9rieurs \u00e0 dix-huit mois dans les grandes agglom\u00e9rations. Ces facteurs limitent m\u00e9caniquement la capacit\u00e9 de l’offre \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande, m\u00eame lorsque la rentabilit\u00e9 des projets est au rendez-vous.<\/p>\n

Le gouvernement espagnol a annonc\u00e9 plusieurs mesures pour tenter d’endiguer la crise du logement, notamment la mobilisation de terrains publics et des incitations fiscales pour les promoteurs qui construisent des logements abordables. Mais selon le think tank Funcas<\/a>, ces mesures restent insuffisantes et leurs effets ne se feront pas sentir avant plusieurs ann\u00e9es, laissant le march\u00e9 sous tension \u00e0 court et moyen terme.<\/p>\n

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\u00ab Sans une acc\u00e9l\u00e9ration significative des permis de construire et une simplification des proc\u00e9dures administratives, le march\u00e9 du neuf restera durablement sous pression, avec des prix orient\u00e9s \u00e0 la hausse. \u00bb<\/em> Funcas, note de conjoncture immobili\u00e8re, 2025<\/p>\n<\/blockquote>\n

Cette pression sur le neuf a \u00e9galement des r\u00e9percussions directes sur le march\u00e9 de l’ancien, dont les prix sont tir\u00e9s vers le haut par effet de vases communicants. Les m\u00e9nages qui ne peuvent acc\u00e9der au neuf se reportent sur l’ancien, alimentant \u00e0 leur tour une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix dans l’ensemble du parc r\u00e9sidentiel espagnol.<\/p>\n

En conclusion, le march\u00e9 de l’immobilier neuf en Espagne illustre une \u00e9quation difficile \u00e0 r\u00e9soudre : une demande soutenue, une offre structurellement insuffisante et des prix qui continuent de progresser malgr\u00e9 leur niveau d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9. La rapidit\u00e9 croissante des ventes, loin d’\u00eatre un signe de bonne sant\u00e9 globale du march\u00e9, refl\u00e8te avant tout une p\u00e9nurie persistante qui p\u00e9nalise l’acc\u00e8s au logement pour une large partie de la population espagnole. Les prochaines ann\u00e9es seront d\u00e9terminantes pour savoir si les politiques publiques parviendront \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer une situation qui, pour l’heure, profite essentiellement aux promoteurs et aux investisseurs d\u00e9j\u00e0 en place.<\/p>\n

Sources et photo: R\u00e9daction LCE (avec l’aide de l’IA)<\/i><\/p>\n

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