{"id":77716,"date":"2026-10-21T19:42:06","date_gmt":"2026-10-21T19:42:06","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/3-milliards-deuros-en-neuf-mois-19-000-lits-en-projet-et-un-flex-living-qui-double-dici-2028-lhotellerie-espagnole-na-jamais-autant-attire-de-capitaux\/"},"modified":"2026-10-21T19:42:18","modified_gmt":"2026-10-21T19:42:18","slug":"3-milliards-deuros-en-neuf-mois-19-000-lits-en-projet-et-un-flex-living-qui-double-dici-2028-lhotellerie-espagnole-na-jamais-autant-attire-de-capitaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/3-milliards-deuros-en-neuf-mois-19-000-lits-en-projet-et-un-flex-living-qui-double-dici-2028-lhotellerie-espagnole-na-jamais-autant-attire-de-capitaux\/","title":{"rendered":"3 milliards d\u2019euros en neuf mois, 19 000 lits en projet et un flex living qui double d\u2019ici 2028. L\u2019h\u00f4tellerie espagnole n\u2019a jamais autant attir\u00e9 de capitaux."},"content":{"rendered":"\n
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L\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne d\u00e9passe 3 milliards d\u2019euros apr\u00e8s neuf mois en 2026. C\u2019est un record. Madrid et Barcelone captent l\u2019essentiel des flux. Mais une nouvelle tendance \u00e9merge en parall\u00e8le : le flex living, \u00e0 mi-chemin entre l\u2019h\u00f4tel et la r\u00e9sidence locative, pr\u00e9pare un parc deux fois plus grand d\u2019ici 2028. Pour les investisseurs francophones, c\u2019est un march\u00e9 \u00e0 comprendre maintenant.<\/em> lecourrier<\/a><\/p>\n

3 milliards d\u2019euros en neuf mois : un march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence en Europe<\/strong><\/p>\n

Selon Cushman & Wakefield, les investisseurs ont engag\u00e9 2,66 milliards d\u2019euros dans les h\u00f4tels espagnols au premier semestre 2026. Ce volume progresse de 34 % sur un an. Le troisi\u00e8me trimestre a port\u00e9 le total au-del\u00e0 des 3 milliards selon le rapport Snapshot Inversi\u00f3n Hotelera publi\u00e9 d\u00e9but octobre. lecourrier<\/a><\/p>\n

L\u2019investissement h\u00f4telier en Espagne a d\u00e9pass\u00e9 les 3 milliards d\u2019euros accumul\u00e9s jusqu\u2019au troisi\u00e8me trimestre de 2026, stimul\u00e9 par l\u2019entr\u00e9e de capitaux tant nationaux qu\u2019\u00e9trangers. Le directeur de l\u2019investissement pour l\u2019Espagne et le Portugal chez Cushman & Wakefield parle d\u2019un march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence en Europe. democrata<\/a><\/p>\n

Parmi les transactions r\u00e9centes, l\u2019acquisition du ME Barcelona, h\u00f4tel 5 \u00e9toiles de 164 chambres dans la capitale catalane, du Room Mate Macarena, 3 \u00e9toiles de 120 chambres \u00e0 Madrid, et du La Zambra Resort, 5 \u00e9toiles illustrent la diversit\u00e9 des profils qui attirent les investisseurs. democrata<\/a><\/p>\n

Le flex living : 19 000 lits suppl\u00e9mentaires d\u2019ici 2028<\/strong><\/p>\n

C\u2019est la vraie nouveaut\u00e9 de 2026. Selon JLL, l\u2019Espagne compte 19 089 lits en exploitation dans le flex living. S\u2019y ajouteront 19 627 lits en projet, soit 38 716 lits fin 2028. Le parc va donc doubler en deux ans. lecourrier<\/a><\/p>\n

Le flex living d\u00e9signe des h\u00e9bergements hybrides entre l\u2019h\u00f4tel et la r\u00e9sidence locative longue dur\u00e9e. Id\u00e9al pour les nomades num\u00e9riques, les expatri\u00e9s en mobilit\u00e9 et les professionnels en mission longue dur\u00e9e. C\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment la client\u00e8le francophone qui s\u2019installe en Espagne aujourd\u2019hui.<\/p>\n

Selon l\u2019enqu\u00eate Flex Living Investor Survey 2026 de CBRE, les investisseurs interrog\u00e9s disposent de plus de 3 milliards d\u2019euros de fonds propres \u00e0 d\u00e9ployer. Par ailleurs, Urbania investira 35 millions d\u2019euros dans un projet de 280 unit\u00e9s \u00e0 Cerdanyola del Vall\u00e8s, pr\u00e8s de Barcelone. lecourrier<\/a><\/p>\n

\u201cL\u2019Espagne est un march\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence en Europe pour l\u2019investissement h\u00f4telier.\u201d<\/strong><\/h3>\n

Alberto Mart\u00edn, directeur de l\u2019investissement Espagne et Portugal, Cushman & Wakefield.<\/p>\n

Madrid et Barcelone dominent, mais les autres villes rattrapent<\/strong><\/p>\n

D\u2019apr\u00e8s CBRE, environ 78 % de l\u2019investissement du secteur Living se dirige vers la capitale. Madrid concentre donc les trois quarts des flux. Barcelone capte une part importante du reste. Cependant, des villes comme S\u00e9ville, Valence, M\u00e1laga et Bilbao commencent \u00e0 attirer des projets h\u00f4teliers et flex living qui n\u2019auraient pas \u00e9t\u00e9 envisageables il y a cinq ans. lecourrier<\/a><\/p>\n

JLL estime que l\u2019investissement h\u00f4telier dans le flex living pourrait atteindre 314 millions d\u2019euros d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e. C\u2019est un sous-segment encore peu couvert par les m\u00e9dias mais qui offre des rendements attractifs dans un march\u00e9 locatif sous tension. lecourrier<\/a><\/p>\n

Ce que cela signifie pour les investisseurs francophones<\/strong><\/p>\n

Pour un investisseur francophone qui regarde l\u2019Espagne, ces chiffres envoient trois signaux. Premi\u00e8rement, les grands fonds ont d\u00e9j\u00e0 pris position. Les 3 milliards investis en neuf mois montrent que le march\u00e9 est valid\u00e9 par les professionnels. Deuxi\u00e8mement, le flex living est le segment o\u00f9 il reste de la place. Les 19 000 lits en projet repr\u00e9sentent des opportunit\u00e9s d\u2019investissement accessibles \u00e0 des tickets plus modestes que l\u2019h\u00f4tellerie classique. Troisi\u00e8mement, les villes secondaires offrent encore du potentiel. S\u00e9ville, Valence ou Bilbao n\u2019ont pas encore les valorisations de Madrid ou Barcelone mais elles attirent de plus en plus de capitaux.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA) \u2014 Sources : Cushman & Wakefield \u00b7 JLL \u00b7 CBRE \u00b7 Democrata.es<\/a><\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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