{"id":77708,"date":"2026-10-21T19:39:27","date_gmt":"2026-10-21T19:39:27","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/locations-touristiques-pres-de-33-000-places-en-moins-cet-ete-en-espagne\/"},"modified":"2026-10-21T19:39:38","modified_gmt":"2026-10-21T19:39:38","slug":"locations-touristiques-pres-de-33-000-places-en-moins-cet-ete-en-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/locations-touristiques-pres-de-33-000-places-en-moins-cet-ete-en-espagne\/","title":{"rendered":"Locations touristiques : pr\u00e8s de 33 000 places en moins cet \u00e9t\u00e9 en Espagne"},"content":{"rendered":"\n
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La location touristique en Espagne perd pr\u00e8s de 33 000 places cet \u00e9t\u00e9 dans les 25 principales capitales, selon Exceltur. L\u2019alliance touristique attribue cette baisse \u00e0 l\u2019effort croissant des mairies pour donner la priorit\u00e9 au logement r\u00e9sidentiel. Alicante enregistre la plus forte baisse parmi les six plus grandes villes, \u00e0 cause de son moratoire sur les nouvelles locations touristiques.<\/p>\n

Location touristique en Espagne : les chiffres d\u2019Exceltur<\/h3>\n

Entre juin et ao\u00fbt 2026, les 25 principales capitales comptent 8,3 % de places en moins qu\u2019un an plus t\u00f4t, soit 32 852 places, selon Exceltur. Ces donn\u00e9es viennent d\u2019AirDNA et reposent sur des chiffres de l\u2019INE. Elles comptent des places estim\u00e9es \u00e0 partir d\u2019annonces, logements entiers et chambres compris.<\/p>\n

L\u2019effort est particuli\u00e8rement net dans les six plus grandes villes, qui concentrent pr\u00e8s de trois places sur quatre.<\/p>\n

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Ville<\/th>\nJanvier-mai<\/th>\nJuin-ao\u00fbt<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Ensemble des 25 capitales<\/td>\n\u221211,3 %<\/td>\n\u22128,3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Alicante<\/td>\n\u221217,3 %<\/td>\n\u221211,3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Valence<\/td>\n\u221215,4 %<\/td>\n\u221210,0 %<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid<\/td>\n\u221210,4 %<\/td>\n\u22127,8 %<\/td>\n<\/tr>\n
Barcelone<\/td>\n\u22128,6 %<\/td>\n\u221210,6 %<\/td>\n<\/tr>\n
S\u00e9ville<\/td>\n\u22120,6 %<\/td>\n\u22120,6 %<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Hors des six plus grandes villes, certaines baisses sont plus fortes encore. Ibiza perd 31 % de ses places, A Coru\u00f1a 27 % (2 375 places au total), Saint-S\u00e9bastien 25 % (5 470 places) et Palma pr\u00e8s de 23 %, selon Exceltur.<\/p>\n

Alicante : \u221211,3 % avec le moratoire<\/h3>\n

Alicante affiche la plus forte baisse des six plus grandes villes : \u221211,3 % entre juin et ao\u00fbt. Exceltur l\u2019explique par le moratoire sur les nouvelles locations touristiques, toujours en vigueur. Depuis 2026, la mairie dispose aussi de pouvoirs de sanction.<\/p>\n

Le moratoire suspend toute nouvelle licence pour les logements touristiques sur l\u2019ensemble de la commune, selon Acheter en Espagne. La mairie veut r\u00e9viser sa r\u00e9glementation et fixer des densit\u00e9s maximales par zone, sur le mod\u00e8le de Valence. Dans le quartier de la plage de San Juan, les nouveaux logements touristiques se limitent aux rez-de-chauss\u00e9e et premiers \u00e9tages avec acc\u00e8s ind\u00e9pendant, selon la m\u00eame source.<\/p>\n

Baisse de l\u2019offre ne signifie pas baisse du tourisme : les revenus h\u00f4teliers d\u2019Alicante ont augment\u00e9 cet \u00e9t\u00e9, selon Exceltur, cit\u00e9 par DS Alicante.<\/p>\n

Barcelone et Valence acc\u00e9l\u00e8rent ou freinent<\/h3>\n

Barcelone et M\u00e1laga sont les seules grandes capitales o\u00f9 la baisse s\u2019acc\u00e9l\u00e8re. Barcelone passe de \u22128,6 % \u00e0 \u221210,6 %. Exceltur l\u2019attribue \u00e0 une strat\u00e9gie qui g\u00e8le la croissance de l\u2019offre. La mairie pr\u00e9voit aussi de ne pas renouveler les licences en 2028, pour rendre ces logements \u00e0 l\u2019usage r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

Valence recule de 10 % et Madrid de 7,8 %. Dans ces deux villes, la baisse est moins forte qu\u2019entre janvier et mai.<\/p>\n

Le ralentissement g\u00e9n\u00e9ral s\u2019explique par l\u2019annulation par le Tribunal supr\u00eame du registre unique des voyageurs, selon Exceltur. Ce registre avait contribu\u00e9 \u00e0 retirer une partie de l\u2019offre irr\u00e9guli\u00e8re, selon El Debate.<\/p>\n

Propri\u00e9taires et acheteurs : ce qu\u2019il faut v\u00e9rifier<\/h3>\n

La location touristique en Espagne devient plus encadr\u00e9e, ville par ville. Avant d\u2019acheter ou de continuer \u00e0 louer, v\u00e9rifiez :<\/p>\n

    \n
  • La r\u00e9glementation de la ville.<\/strong> Un moratoire peut interdire toute nouvelle licence, comme \u00e0 Alicante.<\/li>\n
  • La zone pr\u00e9cise.<\/strong> Les r\u00e8gles changent d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre, et parfois d\u2019un \u00e9tage \u00e0 l\u2019autre.<\/li>\n
  • La copropri\u00e9t\u00e9.<\/strong> Ses statuts et son accord comptent, selon Acheter en Espagne.<\/li>\n
  • La dur\u00e9e de la licence.<\/strong> \u00c0 Barcelone, les licences actuelles ne seront pas renouvel\u00e9es en 2028.<\/li>\n<\/ul>\n

    Consultez un avocat ou un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 avant tout achat destin\u00e9 \u00e0 la location touristique.<\/p>\n

    Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

    Combien de places la location touristique a-t-elle perdues cet \u00e9t\u00e9 ?<\/h4>\n

    Pr\u00e8s de 33 000 dans les 25 principales capitales, soit 8,3 % de moins qu\u2019en \u00e9t\u00e9 2025, selon Exceltur.<\/p>\n

    Pourquoi Alicante baisse-t-elle autant ?<\/h4>\n

    \u00c0 cause du moratoire sur les nouvelles locations touristiques et des pouvoirs de sanction de la mairie depuis 2026, selon Exceltur.<\/p>\n

    Le tourisme baisse-t-il aussi ?<\/h4>\n

    Non. Exceltur estime que le PIB touristique a progress\u00e9 de 3,5 % au troisi\u00e8me trimestre, et les ventes des entreprises du secteur de 4,1 %.<\/p>\n

    Peut-on encore obtenir une licence \u00e0 Alicante ?<\/h4>\n

    Pas pour une nouvelle licence tant que le moratoire dure, selon Acheter en Espagne. V\u00e9rifiez aupr\u00e8s de la mairie.<\/p>\n

    Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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