{"id":77700,"date":"2026-10-21T19:24:03","date_gmt":"2026-10-21T19:24:03","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/immobilier-en-espagne-les-prix-grimpent-de-pres-de-15-en-un-an-mais-ralentissent\/"},"modified":"2026-10-21T19:24:18","modified_gmt":"2026-10-21T19:24:18","slug":"immobilier-en-espagne-les-prix-grimpent-de-pres-de-15-en-un-an-mais-ralentissent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/immobilier-en-espagne-les-prix-grimpent-de-pres-de-15-en-un-an-mais-ralentissent\/","title":{"rendered":"Immobilier en Espagne : les prix grimpent de pr\u00e8s de 15 % en un an, mais ralentissent"},"content":{"rendered":"\n
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L\u2019immobilier en Espagne reste en forte hausse : les prix du logement ont progress\u00e9 de 14,7 % en un an au troisi\u00e8me trimestre, selon Tinsa. Le rythme ralentit pourtant : il \u00e9tait de 15,5 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Pour l\u2019ancien seul, les indices donnent entre 11,8 % et 13,8 %.<\/p>\n

Immobilier en Espagne : ce que disent les indices<\/h3>\n

Les chiffres varient selon la source, car chacune mesure autre chose.<\/p>\n

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Source<\/th>\nP\u00e9rim\u00e8tre<\/th>\nHausse sur un an<\/th>\nP\u00e9riode<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Tinsa<\/td>\nNeuf et ancien (estimations)<\/td>\n+14,7 %<\/td>\nT3 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Fotocasa<\/td>\nAncien (prix affich\u00e9s)<\/td>\n+13,8 %<\/td>\nT3 2026<\/td>\n<\/tr>\n
INE<\/td>\nAncien (prix notari\u00e9s)<\/td>\n+12,9 %<\/td>\nT2 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Idealista<\/td>\nAncien (prix affich\u00e9s)<\/td>\n+11,8 %<\/td>\nT3 2026<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Fotocasa place le prix de l\u2019ancien \u00e0 3 136 \u20ac\/m\u00b2 en septembre, selon Servimedia. La hausse sur le trimestre n\u2019atteint que 0,1 %, contre 4 % au deuxi\u00e8me trimestre. Selon l\u2019INE, les prix de l\u2019ancien ont augment\u00e9 de 12,9 % au deuxi\u00e8me trimestre, d\u2019apr\u00e8s les actes sign\u00e9s chez le notaire.<\/p>\n

Plusieurs signes de ralentissement apparaissent. Tinsa note que la hausse, corrig\u00e9e de l\u2019inflation, retombe \u00e0 10,2 %, contre 11,9 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Idealista a relev\u00e9 en ao\u00fbt le premier recul mensuel des prix de l\u2019ancien depuis pr\u00e8s de quatre ans, selon Ciudad Inmobiliaria. Selon Idealista, les prix \u00e9lev\u00e9s ont \u00e9cart\u00e9 une partie de la demande dans les march\u00e9s les plus dynamiques.<\/p>\n

O\u00f9 les prix montent le plus vite<\/h3>\n

Tinsa mesure ses plus fortes hausses annuelles dans la Communaut\u00e9 valencienne (+21,9 %), en Castille-La Manche (+20,5 %), en Cantabrie (+18,7 %) et au Pays basque (+15,2 %). La plus faible est l\u2019Estr\u00e9madure (+3,4 %).<\/p>\n

Parmi les capitales de province, Soria (+22,9 %), Albacete (+19,9 %) et Santander (+17,4 %) montent le plus. Au total, 39 capitales d\u00e9passent 10 % de hausse, contre 33 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n

Les deux plus grandes villes se distinguent. Madrid ralentit \u00e0 +12,9 %, contre +15,7 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Barcelone acc\u00e9l\u00e8re \u00e0 +10,8 %, contre +9,2 %.<\/p>\n

Immobilier en Espagne : un effort d\u2019achat de 36,9 %<\/h3>\n

Le prix m\u00e9dian atteint 2 129 \u20ac\/m\u00b2, soit 2 % au-dessus du sommet de 2007 en euros courants, selon Tinsa. En euros constants, il reste 32 % en dessous. L\u2019effort d\u2019achat grimpe \u00e0 36,9 % du revenu du m\u00e9nage, contre 35,7 % au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Il d\u00e9passe le seuil de 35 % jug\u00e9 raisonnable. \u00c0 Madrid, il atteint 65,6 %, et \u00e0 Barcelone 64,1 %.<\/p>\n

Cristina Arias, de Tinsa, cite plusieurs causes. L\u2019offre manque, l\u2019inflation \u00e9rode le pouvoir d\u2019achat et pousse les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 la hausse, et les co\u00fbts de construction montent.<\/p>\n

Ce que cela change si vous achetez<\/h3>\n

Un prix affich\u00e9 n\u2019est pas un prix de vente. Consultez les prix r\u00e9els sur le portail statistique du Notariado, qui reprend les actes sign\u00e9s. Comparez aussi plusieurs r\u00e9gions : les hausses vont de 3 % \u00e0 22 %.<\/p>\n

Pr\u00e9voyez enfin les frais d\u2019acquisition, qui varient selon la r\u00e9gion. Consultez un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

De combien l\u2019immobilier ancien a-t-il augment\u00e9 en un an ?<\/h4>\n

Entre 11,8 % (Idealista, T3) et 13,8 % (Fotocasa, T3). L\u2019INE donne 12,9 % pour le deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n

Les prix vont-ils baisser en Espagne ?<\/h4>\n

Aucun indice ne montre de baisse nationale. La hausse ralentit, mais Idealista ne rel\u00e8ve qu\u2019une province en recul sur un an : Ourense (\u22123,6 %).<\/p>\n

Les prix d\u00e9passent-ils ceux de 2007 ?<\/h4>\n

En euros courants, oui, de 2 %, selon Tinsa. En euros constants, ils restent 32 % en dessous.<\/p>\n

O\u00f9 les prix montent-ils le moins ?<\/h4>\n

En Estr\u00e9madure (+3,4 %), selon Tinsa. \u00c0 C\u00e1ceres, la hausse n\u2019est que de 2,5%.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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