{"id":77698,"date":"2026-10-21T19:23:20","date_gmt":"2026-10-21T19:23:20","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/pourquoi-les-latino-americains-achetent-madrid\/"},"modified":"2026-10-21T19:23:36","modified_gmt":"2026-10-21T19:23:36","slug":"pourquoi-les-latino-americains-achetent-madrid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/pourquoi-les-latino-americains-achetent-madrid\/","title":{"rendered":"Pourquoi les Latino-Am\u00e9ricains ach\u00e8tent Madrid"},"content":{"rendered":"\n
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Les acheteurs latino-am\u00e9ricains \u00e0 Madrid p\u00e8sent 20 % des achats de logements de luxe de la capitale, selon Knight Frank. Mexicains, V\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens, Colombiens, Argentins et P\u00e9ruviens ont si bien investi Salamanca que la presse surnomme Madrid la \u00ab Miami de l\u2019Europe \u00bb. Pourtant, leur part recule l\u00e9g\u00e8rement, car les Am\u00e9ricains arrivent. Voici qui ils sont, pourquoi ils choisissent Madrid et ce que cela change pour les prix.<\/p>\n

Acheteurs latino-am\u00e9ricains \u00e0 Madrid : l\u2019ampleur r\u00e9elle du ph\u00e9nom\u00e8ne<\/h3>\n

Parmi les achats de luxe \u00e0 Madrid, les Espagnols restent majoritaires avec 55 %, contre 60 % en 2023 et 70 % en 2018. Ensuite, l\u2019Am\u00e9rique latine p\u00e8se 20 %, contre 22 % il y a deux ans. En revanche, les Am\u00e9ricains passent de 0,5 % en 2018 \u00e0 4 % en 2023, puis \u00e0 10 %. Ces chiffres viennent de Knight Frank, cit\u00e9s par The Objective en mai 2026.<\/p>\n

\u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, le poids reste modeste. En effet, les \u00e9trangers ont r\u00e9alis\u00e9 15,98 % des ventes de logements au deuxi\u00e8me trimestre 2026, un record, selon le Colegio de Registradores. Parmi eux, l\u2019Union europ\u00e9enne p\u00e8se 57,4 %. Les Sud-Am\u00e9ricains repr\u00e9sentent 6 % des achats d\u2019\u00e9trangers au premier semestre, soit 3 100 \u00e0 3 500 logements, selon Infomigrante. Toutefois, leurs achats ont bondi de 42 % sur un an au deuxi\u00e8me trimestre, selon l\u2019analyse de Sonneil. Leur effet se concentre donc \u00e0 Madrid, dans le haut de gamme.<\/p>\n

Les quartiers vis\u00e9s sont Salamanca, Chamber\u00ed, Jer\u00f3nimos, El Viso et Chamart\u00edn, selon Knight Frank. La Moraleja, une urbanisation de luxe au nord de la ville, attire aussi ces acheteurs.<\/p>\n

Qui sont ces acheteurs ?<\/h3>\n

Les Mexicains m\u00e8nent le mouvement. Depuis 2020, ils ont investi plus de 700 millions d\u2019euros dans l\u2019immobilier et la construction en Espagne, selon des donn\u00e9es officielles cit\u00e9es par Bloomberg en 2023. En 2025, ils repr\u00e9sentaient environ 75 % de l\u2019investissement latino-am\u00e9ricain dans le luxe, qui d\u00e9passait 1,2 milliard d\u2019euros, selon El Espa\u00f1ol. Par exemple, des Mexicains ont achet\u00e9 plus de la moiti\u00e9 des appartements d\u2019un immeuble de la rue Padilla, \u00e0 Salamanca, selon Bloomberg.<\/p>\n

Les V\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens, Colombiens, Argentins et P\u00e9ruviens compl\u00e8tent le tableau. Ainsi, la Communaut\u00e9 de Madrid a doubl\u00e9 depuis 2018 ses r\u00e9sidents v\u00e9n\u00e9zu\u00e9liens, p\u00e9ruviens et colombiens, selon l\u2019INE, cit\u00e9 par elEconomista en 2023. Beaucoup ach\u00e8tent une deuxi\u00e8me ou troisi\u00e8me r\u00e9sidence pour placer leur \u00e9pargne. D\u2019autres lancent des projets immobiliers, notamment \u00e0 Salamanca et \u00e0 Chamber\u00ed. Un conseiller sp\u00e9cialis\u00e9 \u00e9value le ticket moyen des acheteurs mexicains entre 600 000 et 1,5 million d\u2019euros.<\/p>\n

Pourquoi Madrid ?<\/h3>\n

La langue et la culture communes comptent d\u2019abord. De plus, Madrid reste bien moins ch\u00e8re que Paris ou Londres, selon Barnes Madrid. Une V\u00e9n\u00e9zu\u00e9lienne install\u00e9e depuis 2002 cite aussi la s\u00e9curit\u00e9, la proximit\u00e9 de l\u2019a\u00e9roport et la cuisine, selon la newsletter Cose di Spagna. En outre, Madrid arrive deuxi\u00e8me des villes europ\u00e9ennes les plus attractives pour l\u2019immobilier, derri\u00e8re Londres, selon PwC et l\u2019Urban Land Institute, cit\u00e9s par El Espa\u00f1ol en 2025.<\/p>\n

La nationalit\u00e9 joue aussi. Les ressortissants d\u2019Am\u00e9rique latine peuvent demander la nationalit\u00e9 espagnole apr\u00e8s deux ans de r\u00e9sidence l\u00e9gale, selon le Code civil espagnol. Cependant, l\u2019achat ne donne plus de visa : l\u2019Espagne a supprim\u00e9 le \u00ab visa dor\u00e9 \u00bb le 3 avril 2025. Les acheteurs passent d\u00e9sormais par un autre visa, comme le visa non lucratif ou le visa nomade num\u00e9rique.<\/p>\n

Acheteurs latino-am\u00e9ricains \u00e0 Madrid : l\u2019effet sur les prix<\/h3>\n

Le haut de gamme reste tr\u00e8s cher, mais il ne s\u2019emballe pas partout. Selon Fotocasa, le quartier de Salamanca affiche 10 763 \u20ac\/m\u00b2 en septembre. Selon idealista, il recule pourtant de 1,5 % sur un an en juillet, \u00e0 10 890 \u20ac\/m\u00b2. \u00c0 Recoletos, le prix atteint 12 295 \u20ac\/m\u00b2, selon Diza, cit\u00e9 par idealista.<\/p>\n

La Moraleja grimpe plus vite. Le prix moyen y atteint 2,15 millions d\u2019euros, soit 45 % de plus en six mois, selon Diza. En revanche, idealista mesure 7 574 \u20ac\/m\u00b2 en juin, soit 12,8 % de plus sur un an. Diza explique que La Moraleja vend moins de logements, mais plus grands, \u00e0 des acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n

Dans l\u2019ensemble, Madrid a progress\u00e9 de 12,9 % sur un an, selon Tinsa. L\u2019effort d\u2019achat y atteint 65,6 % du revenu du m\u00e9nage, selon la m\u00eame source.<\/p>\n

Au-del\u00e0 de la pierre<\/h3>\n

L\u2019influence latino-am\u00e9ricaine d\u00e9passe l\u2019immobilier. Par exemple, l\u2019investisseur mexicain Carlos Fern\u00e1ndez Gonz\u00e1lez est le deuxi\u00e8me actionnaire d\u2019Inmobiliaria Colonial, l\u2019un des grands op\u00e9rateurs immobiliers espagnols, selon Bloomberg en 2023. De plus, les services et commerces li\u00e9s au luxe se d\u00e9veloppent autour de cette client\u00e8le, selon la m\u00eame source. Je n\u2019ai pas trouv\u00e9 de chiffres r\u00e9cents sur les restaurants ou les entreprises.<\/p>\n

Ce que cela change pour les autres investisseurs<\/h3>\n

La concurrence se joue surtout dans le haut de gamme. Ailleurs, les quartiers du sud offrent des prix plus bas, mais ils montent vite. Selon idealista en juillet, Villaverde co\u00fbte 3 266 \u20ac\/m\u00b2 (+24,3 %), Puente de Vallecas 3 399 \u20ac\/m\u00b2 (+16,3 %) et Usera 3 585 \u20ac\/m\u00b2 (+16,2 %). Carabanchel atteint 3 813 \u20ac\/m\u00b2 (+10,8 %) et Villa de Vallecas 3 869 \u20ac\/m\u00b2 (+13,7 %). Les rendements bruts th\u00e9oriques tournent autour de 7,3 % \u00e0 Puente de Vallecas, 7,1 % \u00e0 Villaverde et 6,8 % \u00e0 Usera, selon Hausum d\u2019apr\u00e8s idealista.<\/p>\n

Une r\u00e8gle pourrait aussi changer la donne. Le gouvernement propose une taxe pouvant atteindre 100 % sur les achats de non-r\u00e9sidents hors Union europ\u00e9enne. Elle n\u2019est pas en vigueur et le projet s\u2019est enlis\u00e9 au Parlement fin mars 2026, selon Reuters. Les citoyens de l\u2019UE, dont les Fran\u00e7ais, ne sont pas concern\u00e9s. Notre guide pour acheter en Espagne en tant que non-r\u00e9sident d\u00e9taille les d\u00e9marches et les frais. Consultez un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

Quelle part des achats de luxe \u00e0 Madrid vient d\u2019Am\u00e9rique latine ?<\/h4>\n

20 % en 2026, contre 22 % il y a deux ans, selon Knight Frank.<\/p>\n

Quels pays ach\u00e8tent le plus ?<\/h4>\n

Le Mexique m\u00e8ne, devant le Venezuela, la Colombie, l\u2019Argentine et le P\u00e9rou, selon la presse sp\u00e9cialis\u00e9e.<\/p>\n

Les Fran\u00e7ais sont-ils concern\u00e9s par la taxe de 100 % ?<\/h4>\n

Non. Elle viserait les non-r\u00e9sidents hors UE, et elle n\u2019est pas en vigueur.<\/p>\n

O\u00f9 acheter moins cher \u00e0 Madrid ?<\/h4>\n

Dans les quartiers du sud, comme Villaverde, Puente de Vallecas ou Usera. Les prix y montent toutefois vite.<\/p>\n

Publi\u00e9 le 14 octobre 2026.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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