{"id":77694,"date":"2026-10-21T19:11:25","date_gmt":"2026-10-21T19:11:25","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/les-10-projets-immobiliers-geants-qui-vont-transformer-lespagne\/"},"modified":"2026-10-21T19:11:36","modified_gmt":"2026-10-21T19:11:36","slug":"les-10-projets-immobiliers-geants-qui-vont-transformer-lespagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/les-10-projets-immobiliers-geants-qui-vont-transformer-lespagne\/","title":{"rendered":"Les 10 projets immobiliers g\u00e9ants qui vont transformer l\u2019Espagne"},"content":{"rendered":"\n
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Nouveaux quartiers de 150 000 habitants, stades, tours, a\u00e9roport agrandi : les projets immobiliers en Espagne changent d\u2019\u00e9chelle. Beaucoup ont mis des d\u00e9cennies \u00e0 sortir de terre. Voici les dix chantiers \u00e0 suivre, ville par ville, avec leur taille, leur calendrier et ce qu\u2019ils changent.<\/p>\n

1. Madrid Nuevo Norte : le quartier d\u2019affaires qui recouvre les voies<\/h3>\n

C\u2019est la plus grande op\u00e9ration de r\u00e9g\u00e9n\u00e9ration urbaine d\u2019Europe, selon ses promoteurs. Elle couvre 3,4 millions de m\u00b2 au nord de Madrid, autour de la gare de Chamart\u00edn. Elle pr\u00e9voit pr\u00e8s de 10 500 logements, 1,5 million de m\u00b2 de bureaux avec une vingtaine de tours, et 400 000 m\u00b2 d\u2019espaces verts. Un parc central de 14,5 hectares couvrira les voies ferr\u00e9es.<\/p>\n

Les travaux ont d\u00e9marr\u00e9 le 15 avril 2026 \u00e0 Las Tablas Oeste, premier des quatre secteurs, selon idealista. Les premiers logements devraient suivre un an apr\u00e8s le d\u00e9but de l\u2019urbanisation, soit vers 2027. 38 % des logements rel\u00e8vent de la gestion municipale, donc \u00e0 prix encadr\u00e9s.<\/p>\n

2. Valdecarros : 51 656 logements au sud-est de Madrid<\/h3>\n

C\u2019est le plus grand ensemble r\u00e9sidentiel d\u2019Europe, selon idealista : 19 millions de m\u00b2, 51 656 logements et une population attendue d\u2019environ 150 000 habitants. Plus de la moiti\u00e9, soit 28 410 logements, seront prot\u00e9g\u00e9s.<\/p>\n

Madrid a approuv\u00e9 d\u00e9finitivement le remembrement le 24 septembre 2026. Le 5 octobre, la mairie a autoris\u00e9 la construction simultan\u00e9e des 13 371 premiers logements, selon Moncloa. Les premiers chantiers sont attendus entre fin 2026 et d\u00e9but 2027. Nous d\u00e9taillons ce quartier dans notre article sur Valdecarros.<\/p>\n

3. Madrid-Barajas : 4,5 milliards d\u2019euros pour passer \u00e0 90 millions de passagers<\/h3>\n

Le Conseil des ministres a approuv\u00e9 le 15 septembre 2026 le plan d\u2019investissement d\u2019Aena pour 2027-2031. Madrid-Barajas re\u00e7oit 4,477 milliards d\u2019euros pour porter sa capacit\u00e9 de 70 \u00e0 90 millions de passagers par an, selon Mundiario. Le plan pr\u00e9voit l\u2019agrandissement des terminaux T4 et T4S et la r\u00e9novation des T1, T2 et T3. Il ne pr\u00e9voit pas de nouvelle piste.<\/p>\n

Aena a lanc\u00e9 le 30 juillet deux appels d\u2019offres pour 146,5 millions d\u2019euros : la plateforme nord de la T4 et la jet\u00e9e sud de la T4S, avec trois nouvelles positions d\u2019embarquement. La fin des travaux n\u2019est pas attendue avant 2034, selon elEconomista.<\/p>\n

4. La Sagrera : une gare g\u00e9ante et le plus grand parc de Barcelone<\/h3>\n

Cette op\u00e9ration ferroviaire et urbaine est en chantier depuis 15 ans. Elle pr\u00e9voit une gare de grande vitesse, plus de 11 000 logements et un parc lin\u00e9aire de 36 hectares sur 4 kilom\u00e8tres, le double de la Ciutadella. La mairie pr\u00e9voit d\u2019y investir 260 millions d\u2019euros d\u2019ici 2031, selon ElNacional.cat.<\/p>\n

Les travaux de g\u00e9nie civil de la gare doivent s\u2019achever fin 2026, et le second \u0153uvre commencer en 2027. Les travaux du parc d\u00e9buteraient vers 2028, et les premiers logements vers 2029. La gare compl\u00e8te est attendue vers 2032, selon elDiario.es.<\/p>\n

5. Espai Bar\u00e7a : le nouveau Camp Nou<\/h3>\n

Le FC Barcelone transforme son stade pour porter sa capacit\u00e9 \u00e0 environ 104 000 places, avec une couverture compl\u00e8te. Le projet Espai Bar\u00e7a comprend aussi un nouveau Palau Blaugrana. Son budget d\u00e9passe 1,5 milliard d\u2019euros, avec des d\u00e9passements estim\u00e9s \u00e0 200 ou 300 millions selon la presse.<\/p>\n

Le club est revenu au stade en novembre 2025 avec une capacit\u00e9 limit\u00e9e. Une nouvelle licence municipale a port\u00e9 la jauge \u00e0 62 600 spectateurs en mars 2026. La fin des travaux est annonc\u00e9e pour d\u00e9cembre 2027.<\/p>\n

6. Nou Mestalla : un stade de 70 000 places \u00e0 Valence<\/h3>\n

Les travaux avancent selon le calendrier : la couverture du stade doit \u00eatre lev\u00e9e fin octobre, les si\u00e8ges install\u00e9s entre avril et mai, et l\u2019inauguration est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2027, selon EFE. Le stade comptera 70 044 places. Le co\u00fbt des travaux \u00e9tait estim\u00e9 \u00e0 241 millions d\u2019euros dans le projet de 2024. Le Valencia CF cite un co\u00fbt global sup\u00e9rieur \u00e0 350 millions d\u2019euros avec les sommes d\u00e9j\u00e0 investies.<\/p>\n

Autour du stade, le groupe Atitlan a obtenu en juin 2026 la licence pour deux tours de 20 et 13 \u00e9tages, avec h\u00f4tel et centre commercial. Les travaux durent 24 mois. L\u2019ancien terrain de Mestalla pourrait accueillir environ 500 logements, selon EstadiosDB. Le quartier ne sera pas libre de chantiers avant quelques mois avant le Mondial 2030, selon El Debate.<\/p>\n

7. Zorrotzaurre : une \u00eele de 5 670 logements \u00e0 Bilbao<\/h3>\n

Le canal de Deusto a transform\u00e9 une presqu\u2019\u00eele industrielle en \u00eele. Le projet couvre 822 551 m\u00b2 et doit accueillir pr\u00e8s de 5 670 logements, dont environ la moiti\u00e9 sont prot\u00e9g\u00e9s. Presque la moiti\u00e9 des quelque 5 600 logements sont d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9s, en chantier ou en promotion, selon Deia.<\/p>\n

Le gouvernement basque programme 1 082 logements sociaux locatifs. La premi\u00e8re pierre de 66 d\u2019entre eux, pour 12,5 millions d\u2019euros, a \u00e9t\u00e9 pos\u00e9e en mars 2026, avec une livraison pr\u00e9vue au second semestre 2028. Je n\u2019ai pas trouv\u00e9 de date de fin officielle.<\/p>\n

8. M\u00e1laga : la tour du port de David Chipperfield<\/h3>\n

Con\u00e7ue par l\u2019architecte David Chipperfield, laur\u00e9at du prix Pritzker, cette tour de 144 m\u00e8tres abriterait un h\u00f4tel de luxe de 382 chambres. L\u2019investissement atteint environ 200 millions d\u2019euros. 80 % de la parcelle serait d\u2019usage public, avec une promenade de 1,3 kilom\u00e8tre. L\u2019ouverture est vis\u00e9e en 2029 apr\u00e8s trois ans de travaux, selon Vida Econ\u00f3mica.<\/p>\n

Le projet n\u2019est pas encore acquis. \u00c0 la derni\u00e8re information trouv\u00e9e (novembre 2025), il attendait le feu vert du Conseil des ministres et faisait face \u00e0 des recours judiciaires. Le port avance par ailleurs une extension logistique de 48,4 millions d\u2019euros : le quai 9 sera prolong\u00e9 et le quai 8 combl\u00e9 pour gagner plus de 70 000 m\u00b2 en 27 mois.<\/p>\n

9. Palmas Altas : un nouveau quartier de 2 870 logements \u00e0 S\u00e9ville<\/h3>\n

Au sud de S\u00e9ville, entre Bellavista et Los Bermejales, ce quartier de 679 223 m\u00b2 pr\u00e9voit 2 870 logements, dont 1 232 prot\u00e9g\u00e9s, et plus de 180 000 m\u00b2 d\u2019espaces verts. Un investissement d\u2019environ 400 millions d\u2019euros \u00e9tait annonc\u00e9 d\u00e8s 2022.<\/p>\n

Les livraisons ont commenc\u00e9 : Emvisesa, l\u2019organisme municipal du logement, a remis les cl\u00e9s de 137 logements en juin 2026, de 138 en juillet et de 70 le 7 octobre. 415 logements prot\u00e9g\u00e9s en location sont concern\u00e9s, avec des travaux de 60 millions d\u2019euros.<\/p>\n

10. Arcosur : le futur plus grand quartier de Saragosse<\/h3>\n

Arcosur peut accueillir environ 22 800 logements et pr\u00e8s de 70 000 habitants. En octobre 2025, seuls 3 000 logements \u00e9taient construits et 1 300 en chantier. Une convention sign\u00e9e entre la mairie, le gouvernement d\u2019Aragon, Ibercaja et la junta de compensaci\u00f3n vise \u00e0 lancer 17 000 logements, pour la plupart prot\u00e9g\u00e9s, avant 2030.<\/p>\n

Le quartier devrait \u00eatre achev\u00e9 vers 2040. Une \u00e9cole maternelle (plus de 3 millions d\u2019euros) et un centre sportif doivent ouvrir entre 2026 et 2027, et un terrain est r\u00e9serv\u00e9 pour un centre de sant\u00e9. Saragosse pr\u00e9pare au total 21 grands am\u00e9nagements, soit plus de 28 000 logements, selon Arag\u00f3n Digital.<\/p>\n

Les 10 projets immobiliers en Espagne en un tableau<\/h3>\n
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Projet<\/th>\nVille<\/th>\nTaille<\/th>\nInvestissement<\/th>\nCalendrier<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Madrid Nuevo Norte<\/td>\nMadrid<\/td>\n10 500 logements, 3,4 M m\u00b2<\/td>\nNon communiqu\u00e9<\/td>\nTravaux depuis avril 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Valdecarros<\/td>\nMadrid<\/td>\n51 656 logements<\/td>\nNon communiqu\u00e9<\/td>\nChantiers fin 2026-d\u00e9but 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Madrid-Barajas<\/td>\nMadrid<\/td>\n70 \u00e0 90 M de passagers<\/td>\n4,477 Md\u20ac<\/td>\nJusqu\u2019en 2034<\/td>\n<\/tr>\n
La Sagrera<\/td>\nBarcelone<\/td>\n11 000+ logements, parc de 36 ha<\/td>\n260 M\u20ac (ville, jusqu\u2019en 2031)<\/td>\nGare vers 2032<\/td>\n<\/tr>\n
Espai Bar\u00e7a<\/td>\nBarcelone<\/td>\n~104 000 places<\/td>\n~1,5 Md\u20ac<\/td>\nFin d\u00e9cembre 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Nou Mestalla<\/td>\nValence<\/td>\n70 044 places<\/td>\n241 \u00e0 350 M\u20ac<\/td>\n\u00c9t\u00e9 2027<\/td>\n<\/tr>\n
Zorrotzaurre<\/td>\nBilbao<\/td>\n~5 670 logements<\/td>\nNon communiqu\u00e9<\/td>\nEn cours, premiers logements sociaux 2028<\/td>\n<\/tr>\n
Torre del Puerto<\/td>\nM\u00e1laga<\/td>\n144 m, 382 chambres<\/td>\n~200 M\u20ac<\/td>\n2029 si feu vert<\/td>\n<\/tr>\n
Palmas Altas<\/td>\nS\u00e9ville<\/td>\n2 870 logements<\/td>\n~400 M\u20ac (estimation 2022)<\/td>\nLivraisons depuis 2026<\/td>\n<\/tr>\n
Arcosur<\/td>\nSaragosse<\/td>\n~22 800 logements<\/td>\nNon communiqu\u00e9<\/td>\nVers 2040<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n

Projets immobiliers en Espagne : ce que cela change pour vous<\/h3>\n

Ces chantiers se comptent en ann\u00e9es, parfois en d\u00e9cennies. La Sagrera sera rest\u00e9e 22 ans en travaux, selon elDiario.es, et Madrid Nuevo Norte attend depuis 25 ans. Les calendriers glissent souvent.<\/p>\n

Beaucoup de logements neufs sont aussi \u00e0 prix encadr\u00e9s : 55 % \u00e0 Valdecarros, 38 % \u00e0 Madrid Nuevo Norte, environ la moiti\u00e9 \u00e0 Zorrotzaurre. Pour un acheteur, la part libre est donc limit\u00e9e, et la zone autour d\u2019un grand chantier reste incertaine pendant des ann\u00e9es. Avant d\u2019acheter pr\u00e8s d\u2019un de ces projets, v\u00e9rifiez l\u2019\u00e9tat d\u2019avancement officiel et les autorisations en cours. Notre guide pour acheter en Espagne en tant que non-r\u00e9sident d\u00e9taille les d\u00e9marches. Consultez un professionnel avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quentes<\/h3>\n

Quel est le plus grand projet immobilier d\u2019Espagne ?<\/h4>\n

Valdecarros \u00e0 Madrid, avec 51 656 logements sur 19 millions de m\u00b2, selon idealista.<\/p>\n

Quand les premiers logements de Madrid Nuevo Norte seront-ils construits ?<\/h4>\n

Les travaux d\u2019urbanisation ont commenc\u00e9 en avril 2026. La construction des premiers logements est attendue environ un an plus tard, selon El Espa\u00f1ol.<\/p>\n

Le Nou Mestalla ouvre-t-il bient\u00f4t ?<\/h4>\n

L\u2019inauguration est pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019\u00e9t\u00e9 2027, selon le Valencia CF.<\/p>\n

La tour du port de M\u00e1laga est-elle autoris\u00e9e ?<\/h4>\n

\u00c0 la derni\u00e8re information trouv\u00e9e, non : elle attendait l\u2019approbation du Conseil des ministres.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA)<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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