{"id":77680,"date":"2026-10-21T18:52:08","date_gmt":"2026-10-21T18:52:08","guid":{"rendered":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/castellana-198-lancien-hotel-inacheve-de-madrid-devient-residence-de-luxe\/"},"modified":"2026-10-21T18:52:20","modified_gmt":"2026-10-21T18:52:20","slug":"castellana-198-lancien-hotel-inacheve-de-madrid-devient-residence-de-luxe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/immo.lecourrier.es\/index.php\/2026\/10\/21\/castellana-198-lancien-hotel-inacheve-de-madrid-devient-residence-de-luxe\/","title":{"rendered":"Castellana 198 : l\u2019ancien h\u00f4tel inachev\u00e9 de Madrid devient r\u00e9sidence de luxe"},"content":{"rendered":"\n
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Drago Capital a confi\u00e9 \u00e0 Christina Seilern, fondatrice de Studio Seilern Architects et ancienne directrice du bureau londonien de Rafael Vi\u00f1oly, l\u2019architecture et le design int\u00e9rieur de Castellana 198. Ce projet de 62 logements sur le Paseo de la Castellana transforme un immeuble rest\u00e9 inachev\u00e9 pendant plus de dix ans. La moiti\u00e9 des unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 vendues en trois mois.<\/em><\/p>\n

Un h\u00f4tel inachev\u00e9 depuis dix ans transform\u00e9 en r\u00e9sidence de luxe<\/strong><\/p>\n

L\u2019histoire de Castellana 198 commence par un \u00e9chec. L\u2019immeuble, situ\u00e9 \u00e0 proximit\u00e9 de la Plaza de Castilla sur l\u2019un des grands axes urbains de Madrid, avait \u00e9t\u00e9 con\u00e7u \u00e0 l\u2019origine comme un h\u00f4tel. Il est rest\u00e9 inachev\u00e9 pendant plus de dix ans, v\u00e9ritable plaie urbaine sur un point tr\u00e8s visible du Paseo de la Castellana.<\/p>\n

Drago Capital a choisi de ne pas d\u00e9molir. La firme a opt\u00e9 pour une strat\u00e9gie de r\u00e9utilisation adaptative. La structure porteuse originale et les noyaux de circulation ont \u00e9t\u00e9 conserv\u00e9s et transform\u00e9s en squelette du nouveau b\u00e2timent r\u00e9sidentiel. C\u2019est une fa\u00e7on de prolonger la vie utile de ce qui avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 construit tout en r\u00e9solvant un probl\u00e8me urbain ancien.<\/p>\n

\u201cJ\u2019esp\u00e8re que l\u2019une de ses contributions sera de d\u00e9montrer la valeur de transformer plut\u00f4t que de remplacer. Nous r\u00e9utilisons l\u2019existant et prolongeons sa vie : c\u2019est une responsabilit\u00e9 environnementale et urbaine.\u201d<\/strong><\/h3>\n

62 logements, 5 attiques duplex et 2 000 m\u00b2 d\u2019\u00e9quipements<\/strong><\/p>\n

Le programme est ambitieux. Castellana 198 comprend 62 logements de une \u00e0 quatre chambres et cinq attiques duplex au dixi\u00e8me \u00e9tage. Pratiquement toutes les unit\u00e9s disposent de terrasses priv\u00e9es. Les principaux espaces de jour et les chambres sont orient\u00e9s vers la ville. Le reste des pi\u00e8ces donne sur une place int\u00e9rieure paysag\u00e9e.<\/p>\n

Les \u00e9quipements d\u00e9di\u00e9s aux r\u00e9sidents occupent pr\u00e8s de 2 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Club, spa avec piscine int\u00e9rieure, sauna, hammam, gymnase, salles de soins, cin\u00e9ma, bar et lounge, cuisine pour \u00e9v\u00e9nements gastronomiques, cave \u00e0 vins, simulateur de golf, espaces pour enfants, jardins int\u00e9rieurs, caves de rangement et parking priv\u00e9. Sans oublier une piscine ext\u00e9rieure en \u00e9tage. Le luxe n\u2019est pas ici dans la taille des appartements mais dans l\u2019ensemble des services qui les entourent.<\/p>\n

50 % vendus en trois mois : la raret\u00e9 du neuf haut de gamme fait son effet<\/strong><\/p>\n

Le march\u00e9 a r\u00e9pondu rapidement. La moiti\u00e9 des unit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 commercialis\u00e9es en trois mois depuis le lancement. Ce rythme s\u2019explique par deux facteurs. La singularit\u00e9 architecturale du projet d\u2019une part. La raret\u00e9 du neuf haut de gamme dans ce secteur du nord de Madrid d\u2019autre part. Le Paseo de la Castellana entre la Plaza de Lima et la Plaza de Castilla concentre peu de programmes r\u00e9sidentiels neufs de ce niveau.<\/p>\n

Une fa\u00e7ade en terre cuite bleue sign\u00e9e Seilern<\/strong><\/p>\n

L\u2019identit\u00e9 visuelle du b\u00e2timent est imm\u00e9diatement reconnaissable. La fa\u00e7ade est compos\u00e9e de grandes pi\u00e8ces de terre cuite vitrifi\u00e9e aux tons bleu p\u00e9trole, de pierre naturelle et de larges surfaces vitr\u00e9es. Ce choix mat\u00e9riel remplace l\u2019enveloppe herm\u00e9tique pr\u00e9vue pour l\u2019ancien h\u00f4tel. Il ouvre les logements sur l\u2019ext\u00e9rieur, garantit l\u2019intimit\u00e9, assure la protection solaire et renoue avec la longue tradition espagnole de l\u2019argile comme mat\u00e9riau architectural.<\/p>\n

Christina Seilern ne travaille pas avec un style impos\u00e9. Elle part toujours du lieu. \u201cNous n\u2019avons pas de style fixe mais essayons de comprendre chaque endroit en profondeur : son histoire, sa culture, son climat et la fa\u00e7on dont les gens le vivent\u201d, explique-t-elle. Pour Castellana 198, cela s\u2019est traduit par une attention particuli\u00e8re \u00e0 l\u2019orientation, \u00e0 la circulation et aux relations entre les espaces. La s\u00e9lection des mat\u00e9riaux, les teintes sereines et la continuit\u00e9 visuelle cr\u00e9ent des lieux chauds et sophistiqu\u00e9s con\u00e7us pour traverser le temps au-del\u00e0 des tendances.<\/p>\n

Seilern avait d\u00e9j\u00e0 travaill\u00e9 sur des r\u00e9sidences priv\u00e9es \u00e0 Ibiza et en Estr\u00e9madure. Castellana 198 est son projet de plus grande \u00e9chelle et complexit\u00e9 en Espagne. Parmi ses r\u00e9alisations internationales figurent la Gota House au Zimbabwe, la salle de concerts d\u2019Andermatt dans les Alpes suisses et l\u2019Ansdell Street \u00e0 Kensington, Londres.<\/p>\n

Ce que ce projet dit du march\u00e9 r\u00e9sidentiel de luxe madril\u00e8ne<\/strong><\/p>\n

Pour les investisseurs francophones qui suivent Madrid, Castellana 198 illustre une tendance que nous observons depuis plusieurs mois. Le r\u00e9sidentiel neuf haut de gamme dans les grandes art\u00e8res du nord de Madrid trouve preneur tr\u00e8s rapidement, m\u00eame \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s. Les acheteurs ne cherchent plus seulement des m\u00e8tres carr\u00e9s. Ils cherchent une exp\u00e9rience architecturale, des services int\u00e9gr\u00e9s et une adresse qui valorisera dans le temps.<\/p>\n

Drago Capital, qui c\u00e9l\u00e8bre cette ann\u00e9e ses 25 ans d\u2019activit\u00e9, confirme avec ce projet son positionnement sur les actifs premium en reconversion. Castellana 198 s\u2019inscrit par ailleurs dans l\u2019axe de d\u00e9veloppement qui sera renforc\u00e9 par Madrid Nuevo Norte dans les prochaines ann\u00e9es. Bien plac\u00e9 dans le temps et dans l\u2019espace, ce projet est l\u2019arch\u00e9type de l\u2019investissement r\u00e9sidentiel madril\u00e8ne qui tient la distance.<\/p>\n

Sources et photos : R\u00e9daction LCE (avec l\u2019aide de l\u2019IA) \u2014 Source : El Pa\u00eds<\/em><\/p>\n<\/p><\/div>\n

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